On-line конференция Владислава Серого "Инвестиционный форум "Сочи – 2011"
26 августа 2011, с 11:00 до 13:00
26 августа 2011 года с 11.00 до 13.00 состоялась он-лайн конференция директора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар Владислава Владимировича Серого
В ходе он-лайн конференции Владислав Серый ответил на вопросы об инвестиционных проектах, которые администрация Краснодара представит на десятом юбилейном форуме в Сочи, а также подробно рассказал с планами краснодарской делегации.
Биография В.В.Серого
Родился 29 мая 1970 года в г. Мытищи Московской области.
В 2000 году окончил Институт международного права, экономики, гуманитарных наук и управления по специальности «Бухучет и аудит», квалификация «Бухучет и аудит».
С января 2001 года находился на различных должностях Федеральной государственной службы ИФНС № 3 по городу Краснодару.
В ноябре 2007 года назначен на должность первого заместителя главы администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара.
В декабре 2008 года назначен на должность директора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар.
Вопросы конференции
А что в итоге решили строить в квартале 194 со стороны Красноармейской? Когда начнется строительство?
Первая очередь проекта реконструкции этого квартала - строительство 22-этажного здания гостиницы «Марриот» на углу улиц Красная и Длинная.
Вторая очередь – комплексная административно-жилая застройка со стороны ул. Красноармейской.
В настоящее время ведётся подготовительная работа, связанная с переселением граждан из аварийного жилья, освобождением земельного участка для нового строительства. Уже расселены жители 28 домов. Площадь будущей застройки 6700 кв. м. Срок предполагаемого завершения 2-й очереди - 2016 год.
На этом мы заканчиваем конференцию. Спасибо за интересные вопросы!
Почему список краснодарских проектов на сайте http://investment.krd.ru/projects/realize/ так редко обновляется? По какой причине там так мало проектов? Почему некоторые из них содержат микроскопические, а порой и несоответствующие картинки? Хотелось бы видеть действительно информативный ресурс.
Александр, Вы, наверняка, заметили, что в этом разделе размещена информация о наиболее крупных инвестиционных проектах, реализуемых в настоящее время на территории Краснодара. К ним относятся проекты реконструкции кварталов центральной части города, строительство крупных жилых комплексов. Сроки реализации таких проектов, как правило, 3 – 5 лет. По мере завершения строительства объектов информация в разделе актуализируется.
Хочу заметить, что в городе реализуется более 200 инвестиционных проектов и, конечно, размещение информации о каждом из них не целесообразно. Представлены те проекты, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов.
Спасибо за внимательное отношение к сайту!
Добрый день! Расскажите о судьбе проекта БЦ "Пино", который был подписан на Сочи-2009. Почему до сих пор не начали строить?
В настоящее время инвестор корректирует проект строительства офисного центра по ул. Кубанская Набережная в связи с необходимостью строительства гостевой автостоянки. После согласования проектной документации, в установленном порядке будет выдано разрешение на строительство.
Уважаемый Владислав Владимирович! С 2005 года администрация Краснодара занимается реконструкцией центральной части города. Ежегодно на форумах заключаются соглашения о реконструкции того или иного квартала. Но, глядя на центр нашего города, эта активность незаметна.Так какова же все-таки реальная картина краснодарского "мегапроекта"?
Любовь Георгиевна, процесс реконструкции центральной части города очень непрост, поскольку он связан с урегулированием взаимоотношений с собственниками строений, подключением к инженерным коммуникациям, расширением улиц, ограничениями этажности строений, необходимостью строительства социальных объектов и многими другими проблемами. Инвестор, прежде чем приступить к сносу, просчитывает экономическую привлекательность проекта. Чуть выше я уже затрагивал эту тему.
Всего в границах зоны реконструкции находится 310 кварталов, из них закреплено за инвесторами - 209. В реконструкции участвуют 60 инвестиционных компаний. В настоящее время работы завершены на 8 кварталах. 13 кварталов – в стадии активного строительства.
Насколько мне известно, на форуме проводится выставка малого бизнеса. Какие мероприятия и с какими инвестиционными проектами будут представлены в этом году?
О мероприятиях Вам лучше спросить у организаторов форума или изучить программу на сайте: www.forumkuban.ru.
А Краснодар представит для предприятий малого и среднего бизнеса 14 инвестиционных проектов с рассчитанными бизнес-планами на сумму свыше 140 миллионов рублей.
По итогам прошлого Сочинского форума большинство инвесторов, заинтересованные городом Краснодаром, готовы были работать в направлении строительства жилья. Скажите, что интересует инвесторов сейчас?
Жилье и сегодня остается наиболее интересной сферой для инвестиций. Но, активность проявляется и к проектам строительства гостиничных комплексов, размещению промышленных производств.
Испытывает ли Краснодарский край и его основные города дефицит инвестиций в каких-либо отраслях и почему?
Ответ смотрите выше.
Скажите пожалуйста, с какими проблемами чаще всего сталкиваются инвесторы на территории Краснодарского края? Что мешает полноценному инвестированию и осуществлению важных для развития территорий проектов?
Могу ответить только в масштабах Краснодара. Серьезным сдерживающим фактором для инвестиционного развития города является отсутствие свободных земельных участков. Администрацией Краснодара прилагаются огромные усилия, чтобы решить эту проблему. В 2008 году был введен мораторий на сделки с федеральным имуществом. Единственным органом, уполномоченным вносить предложения по вовлечению в оборот земельных участков, необходимых для развития города, является Федеральный фонд содействия развитию жилищному строительству.
В настоящее время Краснодар представил на рассмотрение в Фонд предложения по земельным участкам общей площадью свыше тысячи гектар.
В 2011 году были приняты решения Правительства в отношении 15 участков общей площадью 460 га. Теперь эти участки предназначены для комплексного освоения и размещения промышленных предприятий.
Ещё одна проблема касается реконструкции центральной части города, точнее - высокая выкупная стоимость объектов недвижимости в границах реконструируемых кварталов. Здесь администрация уже частично берет на себя обязательства по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. С 2008 года в Краснодаре заключаются договоры о развитии застроенных территорий.
И, наконец, - высокая стоимость подключения к инженерным сетям. Здесь ситуация не легче, так как тарифы на подключение рассчитываются, исходя из инвестиционных программ строительства объектов инфраструктуры. Учитывая высокую изношенность сетей, суммы складываются значительные.
Добрый день!Скажите пожалуйста, какие проекты будут представлены на форуме муниципальными районами Краснодарского края? На какие суммы?
Я готов рассказать о краснодарских проектах. Информация о краевых проектах, которые будут представлены на форуме, размещена на сайте: http://www.investkuban.ru.
Здравствуйте. Скажите, можно ли посетить стенды Краснодара на форуме "Сочи-2011"? Сколько стоит посещение форума? Когда и как это возможно сделать?
Здравствуйте, Игорь! Конечно, будем рады встретить Вас в павильоне № 8. На остальные вопросы Вы найдете исчерпывающие ответы на сайте форума. Вот его адрес: www.forumkuban.ru
Владислав Владимирович, какие отрасли в экономике города вы считаете наиболее перспективными для инвесторов? И какие инвестпроекты вы планируете предложить в будущем, через 5-10 лет?
Этой теме, Павел, можно посвятить отдельную беседу, тем более что наш город, действительно, - уникальная инвестиционная площадка – есть возможность реализации проектов в любой отрасли экономики. Но, если кратко, то, в соответствии с экономическим прогнозом, составленным для Краснодара до 2030 года, наибольшими темпами будет прирастать промышленное производство и строительная отрасль. Серьезная ставка сделана на развитие малого и среднего бизнеса. Большие перспективы открываются для туристического, гостиничного и рекреационного бизнеса.
Скажите, каков механизм принятия решения о том, какой проект городу интересен,и, вообще, говоря об инвестиционных проектах, которые будут представлены на этом форуме, можно ли сказать, что они готовились исходя из потребностей города?
Спасибо, Виктор, за вопрос. Город развивается не хаотично. Разработаны и действуют долгосрочные стратегии социально-экономического и инвестиционного развития, в которых спрогнозированы все потребности Краснодара на 10 и 20 лет вперед. Например, учитывая тенденции роста численности населения, связанные с демографией, миграционными процессами, мы рассчитываем потребности в строительстве жилья, развитии инженерной инфраструктуры, создании рабочих мест, строительстве социальных объектов и прочее. Исходя из этого, готовим и инвестиционные проекты.
Взять, к примеру, проекты реконструкции города. Сегодня они являются приоритетными. Благодаря их реализации, мы не только улучшаем облик города, мы повышаем уровень жизни горожан, переселяя их из ветхого жилья в новые благоустроенные квартиры, осуществляем модернизацию инженерной инфраструктуры, создаем новые социальные объекты.
Добрый день. Интересует вопрос строительства магистральной автодороги в Сочинский район через перевал Мостовского района. Есть какие-либо подвижки в данном проекте? Включите, пожалуйста, рассмотрение этого вопроса на Сочинском форуме. Эта магистраль позволит значительно сократить время поездки к Олимпийским объектам жителям тех районов, которые расположены по другую сторону Кавказского хребта, а также разгрузит нагрузку на основную магистраль вдоль побережья.
Здравствуйте, Дмитрий! К сожалению, вопрос «не по адресу». Думаю, его лучше задать представителям администрации Мостовского района и города Сочи. Или попробуйте найти ответы на сайтах: http://www.mostovskiy.ru и http://www.sochiadm.ru.
Здравствуйте, уже давно слышим о проекте Восточной промышленной зоны, планируется ли выставлять его на форуме? И когда уже по этому вопросу будут заключены соглашения с инвесторами, планирующими застроить эту территорию?
Здравствуйте! Проект Восточной промзоны тоже входит в число приоритетных, поэтому мы его обязательно будем представлять на форуме. Сегодня Федеральным фондом содействия развитию жилищному строительству уже ведутся работы по подготовке участков для будущих аукционов, где будут расположены заводы по производству строительных материалов.
Говорить о том, кто там будет инвесторами пока преждевременно, поскольку победителей определит открытый аукцион, который состоится в III-IV квартале этого года. Первые производственные объекты начнут строиться не раньше 2013 года.
Подскажите пожалуйста, в каких числах будет проходить сочинский форум?
С 15 по 18 сентября.
Какой по счету раз Краснодар участвует в сочинском форуме?
Десятый, юбилейный.
Добрый день! Хотелось бы узнать, кто будет в составе краснодарской делегации и можно ли будет пообщаться с ними на форуме?
Здравствуйте, Иван! Делегацию возглавит глава Краснодара Владимир Лазаревич Евланов. Вместе с ним будет его первый заместитель Михаил Борисович Фролов, курирующий экономический блок, заместитель по социальным вопросам Наталья Владимировна Маханько, председатель городской Думы Краснодара Вера Федоровна Галушко, главный архитектор города Сергей Дмитриевич Кузнецов и я.
Чтобы встретиться с представителями делегаций, необходимо пройти процедуру регистрации. Более подробную информацию можно получить на сайте форума: www.forumkuban.ru
Чем будет заниматься краснодарская делегация на форуме в Сочи?
Презентацией проектов, проведением переговоров с инвесторами, участием в работе тематических «круглых столов», конференций и, конечно же, изучением опыта наших коллег из других регионов. Форумы, как правило, – это продуктивная площадка для обмена опытом и идеями.
Сколько соглашений заключила администрация муниципального образования город Краснодар на форуме в прошлом году? На какую общую сумму? В какой стадии реализации находятся эти проекты?
Было заключено 16 соглашений на сумму свыше 120 млрд. рублей.
Большая часть соглашений - это проекты в области жилищного строительства. На сегодняшний день инвесторы уже приобрели права на земельные участки и проводят проектные работы.
ООО «Бизнес-Инвест», ЗАО «Кубанская марка», ЗАО «Партнерз-Девелопмент» разрабатывают проекты детальной планировки.
На завершающей стадии находится строительство завода металлоконструкций с цехом горячего оцинкования ОАО «Краснодарский завод металлоконструкций».
ОАО «Агропромышленный строительный комбинат Гулькевический» уже подготовил строительную площадку по ул. Снесарева, 12 к застройке.
Чем будет отличаться экспозиция города Краснодара в этом году? Какую площадь она займет?
Краснодарская экспозиция разместится на площади 110 квадратных метров, в павильоне № 8. Основой стенда будут архитектурные проекты реконструкции центра города. Мы рассчитываем не только привлечь посетителей к нашему стенду, но и надолго задержать их внимание. Все «карты» раскрывать заранее не буду, скажу только, что экспозиция будет содержать много интересных элементов.
Какие проекты администрация муниципального образования город Краснодар представит в этом году впервые?
Впервые будут представлены 11 инвестиционных площадок. Например, проект комплексного освоения земельного участка площадью 74,2 га в районе отделения №1 КНИИСХ (ОПХ «Колос»), общая стоимость проекта составляет более 23 млрд.руб.; проект строительства 20-го канализационного коллектора; проекты размещения предприятий, специализирующихся на производстве строительных материалов на земельных участках 42 га, 54 га и 22,9 га, логистического парка на территории 123 га в районе Восточной промышленной зоны.
На форуме Сочи-2010 были подписаны соглашения о сотрудничестве с Партнерз Девелопмент о реконструкции участков 906 и 906-1 Хочется узнать на какой стадии реализация этого солашения
В настоящее время администрация города ведет работу по признанию многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу, для дальнейшего переселения граждан из ветхого жилья, расположенного на территории квартала. Инвестор осуществляет предпроектные проработки.
Владислав Владимирович, скажите, какие конкретно проекты, выставляемые на форум "Сочи-2011" планируется реализовать в Краснодаре в ближайшие 1-2 года? Участвует ли в форуме проект "Краснодарский транзит"? Если да - почему так долго идет подготовка к его осуществлению? Куда конкретно планируется перенести главный вокзал Краснодара? Какие еще наиболее интересные проекты для Краснодара будут представлены на форуме в Сочи? Как и где можно посмотреть эти макеты (существует ли такая выставка в Краснодаре)? Спасибо.
Сергей, я повторюсь, потому что Ваш вопрос созвучен с предыдущим: 64 проекта, которые мы представим на форуме в Сочи, ещё не имеют своих инвесторов. Предсказать, для каких из них «Сочи-2011» станет точкой отсчета очень сложно. Кроме того, в числе наших предложений есть масштабные проекты комплексного освоения территории площадью 34,26 гектаров, с объемом инвестиций около 6 миллиардов рублей, а есть предложения для малого бизнеса, например, проект создания производства по выращиванию и переработке грибов на площади 999 кв.м., с объемом инвестиций 3,5 млн. рублей. Средний срок реализации крупного проекта – до 7 лет, малого – 2-3 года.
Но в Краснодаре есть достаточно примеров реализации проектов на ближайшие год-два. В 2012 году планируется ввод в эксплуатацию гостиницы, строительство которой ведёт ООО «Кеско-Краснодар» на территории квартала № 46 (угол улиц Мира и Красной). Проект 7-этажного отеля рассчитан на 230 номеров. Объем инвестиций превысит 600 млн. руб.
Ещё одна гостиница – «Мариотт» 5* будет построена в 2012 году на территории квартала № 194 (угол улиц Красной и Длинной) инвестором ООО «Европа-инвест». 22-этажное здание гостиницы будет включать бизнес-центр, бизнес-клуб, фитнес-клуб, плавательный бассейн, объекты общепита. В настоящее время ведутся отделочные работы, готовность объекта – 60%. Объем инвестиций по проекту - около 2 млрд. руб.
В рамках реконструкции центральной части Краснодара в 2013 году планируется ввод в эксплуатацию 3-й очереди торгово-офисного комплекса «Виктория» на территории квартала № 89 (улицы им.Ленина-Коммунаров-им.Орджоникидзе-Красноармейская). В составе объекта 14-этажное здание и 9-ти этажный паркинг, построенные в 2009 году. Третья очередь – это 12-этажное офисное здание. Общий объём инвестиций по проекту – 3,5 млрд. руб.
Что касается «Краснодарского транзита», то он включен в число приоритетных для города проектов, поэтому, безусловно, будет представлен и на форуме в Сочи. Поскольку проект затрагивает интересы значительного количества субъектов, необходима тщательная правовая проработка и согласование всех деталей с собственниками и пользователями объектов, земельных участков, с представителями бизнеса, интересы которых могут быть затронуты. По мере согласования этих важнейших деталей корректируются проектные решения.
Главный вокзал Краснодара не планируется переносить.
По каким проектам уже найдены инвесторы (укажите их)? В какой стадии реализации они находятся?
Если речь идет о проектах, которые мы только готовимся представить, то инвесторы для них ещё не определены. Но есть большое количество примеров реализуемых и уже реализованных проектов, которые получили старт в рамках сочинского форума прошлых лет.
За пять лет, начиная с 2007 года, в Краснодаре реализовано 57 крупных инвестпроектов стоимостью около 30 млрд. рублей. Например, в этом году компанией «Кубаньинвест» реализован первый этап строительства первой очереди жилого микрорайона «Солнечный» в районе улиц Яна-Полуяна-Эльбрусская. В 2010 году компанией «Олди-Юг» построены семь 16-этажных жилых домов на улице Кожевенной; фирмой «Нефтестройиндустрия-Юг» построена подземная стоянка для легковых автомобилей в Юбилейном микрорайоне и ряд других примеров.
Добрый вечер! Расскажите какие инвестиционные проекты представит администрация муниципального образования город Краснодар на инвестиционном форуме «Сочи-2011»? На какую общую сумму? Опишите их кратко: название проекта, в чем его суть, параметры, объем инвестиций, срок окупаемости.
Мы везем в Сочи 64 инвестиционных предложения. Общая площадь проектов - свыше 2 тысяч гектаров, стоимость - около 800 миллиардов рублей.
В их числе 34 инвестиционных площадки для комплексного жилищного строительства, реконструкции центральной части города, строительства производственной зоны и объектов инженерной инфраструктуры. 30 инвестиционных проектов с проработанными бизнес-планами, просчитанными затратами и сроками окупаемости, из них 14 – для малого бизнеса.