On-line конференция Аслана Хуако и Владимира Шестакова: "Оказание жилищно-коммунальных услуг на территории муниципального образования город Краснодар"

Говорить о заработке города на жилищно-коммунальном хозяйстве некорректно, город не зарабатывает на ЖКХ, однако бюджет города складывается  из налогов, оплаченных предприятиями ЖКХ, как и других юридических  и физических  лиц.

Более чем 5000 многоквартирных домов нуждаются в проведении капитального ремонта

Экономию можно получить не на тарифах (это постоянная величина), а путем оплаты по фактическому потреблению коммунальных услуг. Для этого квартиры должны быть оснащены индивидуальными приборами учета. Жилищные услуги начисляются исходя из тарифа и количества кв.м. площади квартиры. Платить за услуги ЖКХ в соответствии с законодательством потребители обязаны до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления услуг. Дожидаться санкций (по ограничению поставки коммунальных услуг или судебного разбирательства) нет необходимости.

В среднем по Краснодару за 2011 год процент неплатежей за услуги ЖКХ не превышает 5% В настоящее время можно говорить о положительной тенденции в уровне сбора платежей по сравнению с кризисными 2008-2009 годами. В Краснодарском крае платежеспособность населения выше, чем в других субъектах РФ.

Электроснабжение потребителей по ул. Благодатная осуществляется от ТП-897. По информации Прикубанского РРЭС филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» обращений от потребителей на низкое напряжение в сети не поступало.

Для улучшения качества электроснабжения необходимо выполнить перераспределение нагрузок на ТП-897. В ОАО «НЭСК-электросети» направлено письменное поручение.

Отключение электроснабжения потребителей было вызвано аварией по 10 кВ ТП-1127п. Одно повреждение на кабельной линии найдено, устранено. Продолжается поиск оставшихся. Работает 3 бригады.

Сообщаем Вам, что инвестиционная программа ООО «Краснодар Водоканал» по реконструкции, развитию и модернизации системы водоснабжения и водоотведения муниципального образования город Краснодар на 2007 - 2011 годы утверждена решением городской Думы Краснодара от 21.09.2006 г. №14 п.4. Общий запланированный объем расходов на реализацию мероприятий программы составляет 3,157 млрд.руб. (с НДС, в ценах 2006 года). Источниками финансирования инвестиционной программы являются плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и надбавка к ценам (тарифам) для потребителей.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 16.11.2007 г. № 2037 «Об установлении тарифов на подключение к системам водоснабжения и водоотведения вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и иных объектов) на территории муниципального образования город Краснодар» утверждены тарифы на подключение к системам водоснабжения в размере 19 100 руб. м.куб./сут. и водоотведения в размере 39 500 руб. м.куб./сут. Решением городской Думы Краснодара от 21 декабря 2006 г. №17 п. 8 «Об установлении надбавок к ценам (тарифам) для потребителей услуг ООО «Краснодар Водоканал»  с 01.02.2007 по 31.12.2011 установлены надбавки к ценам (тарифам) для потребителей услуг ООО «Краснодар Водоканал» по водоснабжению в размере 0,31 руб./куб. м без НДС; по водоотведению - 0,18 руб./куб. м без НДС.

29 августа 2007 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Краснодар Водоканал» был заключен договор №11174 о реализации инвестиционной программы ООО «Краснодар Водоканал» по реконструкции, развитию и модернизации системы водоснабжения и водоотведения муниципального образования город Краснодар на 2007-2011 годы.

Финансовые средства в виде плат за подключение и инвестиционных надбавок поступают от потребителей в ООО «Краснодар Водоканал», в котором ведется отдельный учет данных поступлений.

По данным ООО «Краснодар Водоканал» поступление денежных средств на конец IV кв. 2010 г. составило 1 543 755 тыс. руб. от общего планового задания  3 157 млн. руб., в том числе:

• за счет платы за подключение – 1 416 327 тыс. руб.
• за счет надбавки к тарифу для потребителей – 127 428 тыс. руб.

Расходы на реализацию мероприятий инвестиционной программы ООО «Краснодар Водоканал» на конец IV кв. 2010 г. составили 1 058 326 тыс. руб. (с учетом НДС)

Мониторинг выполнения инвестиционных программ организаций коммунального комплекса включает сбор и анализ информации о выполнении показателей, установленных инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, а также анализ информации о состоянии и развитии соответствующих систем коммунальной инфраструктуры. Мониторинг выполнения инвестиционных программ организаций коммунального комплекса проводится в соответствии с методикой проведения указанного мониторинга, содержащей перечень экономических и иных показателей, применяемых органами регулирования для анализа информации о выполнении инвестиционной программы организации коммунального комплекса.

Методика проведения мониторинга, а также исчерпывающий перечень показателей и индикаторов утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 14 апреля 2008 г. № 48 «Об утверждении методики проведения мониторинга выполнения производственных и инвестиционных программ организаций коммунального комплекса».

Департамент строительства ежеквартально в срок до 21 числа следующего за отчетным периодом месяца запрашивает в ООО «Краснодар Водоканал» показатели реализации инвестиционной программы согласно шаблонам «Мониторинг выполнения инвестиционных программ в сфере водоснабжения и водоотведения», разрабатываемых Федеральной службой по тарифам Российской Федерации, проводит анализ представленных показателей, расчет индикаторов направляет в департамент городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар для предоставления информации о выполнении инвестиционной программы в Министерство регионального развития Российской Федерации и ФСТ РФ посредством ее размещения в системе ЕИАС ФСТ РФ, что предусмотрено п. 24 приказа Министерства регионального развития РФ от 14 апреля 2008 г. № 48.

Информация о реализации инвестиционной программы с указанием отчетного периода и содержащая динамику изменения индикаторов и показателей по сравнению с предыдущим периодом направляется в департамент по связям с общественностью администрации муниципального образования город Краснодар для публикации в СМИ и размещении на официальном сайте администрации муниципального образования город Краснодар.

Анализ информации по исполнению мероприятий инвестиционной программы  подтвердил, что инвестиционная надбавка к тарифу и платы за подключение к системам коммунальной инфраструктуры в полном объеме направляются на реализацию мероприятий инвестиционной программы.

Потребителям ООО «Краснодар Водоканал» поставляется питьевая  вода в соответствии с требования СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем водоснабжения». Результаты анализов подаваемой воды потребителям ООО «Краснодар Водоканал» выдает по письменному обращению.

При отсутствии в жилом доме общедомового  узла учета тепловой энергии расчет стоимости платы за отопление определяется путем умножения тарифа на теплоэнергию на норматив потребления тепловой энергии на 1 кв.метр общей площади.

Для Краснодара нормативы потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади утверждены постановлением мэрии города Краснодара от 02.03.1998 № 393.

Потери тепла в тепловых сетях потребители оплачивают только в случае, если в акте  разграничения балансовой принадлежности, прилагаемому к  договору на поставку тепловой энергии, указано, что тепловая сеть находится на балансе потребителя. Потери в тепловых сетях, находящихся в собственности теплоснабжающей организации, учитываются при расчете тарифа на тепловую энергию.

В настоящее время некоторые застройщики в проекте на строительство здания изначально закладывают установку индивидуальных котлов в жилых помещениях. Примером такого застройщика является ООО Фирма «Таурас-96».

В многоквартирных домах, где по проекту отопление  дома осуществляется  от централизованной системы теплоснабжения, переход на пользование индивидуальными котлами не представляется возможным.

На территории муниципального образования город Краснодар в 2010 году услуги по сбору и вывозу ТБО осуществляли следующие хозяйствующие субъекты:

• ОАО «Мусороуборочная компания»;
• ООО Мусороуборочное предприятие Краснодара «Купол»;
• ИП «Ножевой»;
• КРОФ «Экология»;
• ООО «Монолит-Сервис» и др.

Для открытия малого бизнеса по уборке мусора необходимо получить лицензию в Северо-Кавказском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I – IV  класса опасности, в соответствии с действующим законодательством.

В части платы взимания платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов пропорционально площади, необходимо отметить, что состав общего имущества определен  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и утверждены постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 г. № 491. Сбор и вывоз  твердых и жидких бытовых отходов, а также обслуживание лифтового хозяйства согласно данному нормативному акту входят в состав  содержания общего имущества  многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов и на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.

Таким образом, начисление платы за пользование лифтом, сбор и вывоз ТБО на 1кв.м пропорционально площади жилого помещения соответствует нормам федерального  законодательства.

Михаил, отвечу как руководитель, курирующий работу отрасли: в связи с тем, что в городе Краснодаре населению холодную воду поставляет 21 организация коммунального комплекса, услуги водоотведения (канализирования) 14 организаций, услуги по отоплению помещений и услуги по горячему водоснабжению предоставляют более 40 организаций, а тарифы для каждого поставщика в соответствии с федеральным законодательством установлены в зависимости от экономической потребности каждой организации для реализации услуги, поэтому цены в разных районах города, где работают разные поставщики коммунальных услуг отличаются.

Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации население за жилищно-коммунальные услуги оплачивает в соответствии с договорами, заключенными с поставщиком, по тарифам, которые установлены непосредственно поставщику услуг.

Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей урегулирован п.п. 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Документами, подтверждающими Ваше временное отсутствие, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома № 6/1 по ул. Тюляева не имеют раскрытого абонентства в энергоснабжающей организации ОАО «НЭСК». Платежи за электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом, производятся исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета марки СЕ 302 № 0088400280. Данный счетчик учитывает, в том числе и электроэнергию мест общего пользования (МОП).

Электроэнергия МОП используется для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение». Эта же позиция разъяснена в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2007 г.

На основании изложенного, с августа 2010 г. начисление платы за потребляемую многоквартирным домом электроэнергию, выполняется одной строкой «электроэнергия», в которую входит как личное потребление граждан, так и потребление МОП.

Для снижения размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги рекомендуем Вам установить водомеры на холодную и горячую воду.

Тарифы на электроэнергию утверждается  Региональной энергетической комиссией - департамента цен и тарифов Краснодарского края.

При расчетах за потребленную электроэнергию  в многоквартирном доме применяется тариф согласно п. 1.1. «Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами» приказа РЭК- департамента цен и тарифов Краснодарского края  №25/2010-э от 24.11.2010года.

Указанный тариф применяется в соответствии с предоставленной потребителем технической документации. Изменение тарифа предполагает наличие питающей линии электросети, соответствующей II категории надежности, гарантирующей бесперебойность электроснабжения.

Для установления тарифа, как для населения, проживающего в домах, оборудованных электроплитами, Вам  необходимо предоставить технический паспорт, либо проект на электроснабжение жилого дома,  где подтверждается установка стационарных электроплит, а также получить акт допуска в эксплуатацию электронагревательного оборудования Ростехнадзора.

Размеры платы за техническое обслуживание лифтов, домофонов и вывоз твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным, тарифы на эти услуги не подлежат государственному регулированию и оплачиваются в соответствии с договорами, заключенными между управляющими компаниями и организациями, которые оказывают вышеуказанные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме определяют на общем собрании с учетом предложений управляющей компании.

Уважаемый Юрий Анатольевич, корректировка при расчете платежа за холодную, горячую воду и водоотведение для тех, кто имеет в квартире счетчик, начисляется в соответствии с Правилами утвержденными  Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.

В корректировке учитываются неизбежные потери воды в доме. Согласно утвержденных  Правил, управляющая компания вправе взимать с тех жильцов, у которых установлены водомеры, разницу, которая возникает между показаниями общедомового счетчика и показаниями квартирных водомеров.  В настоящее время на федеральном уровне готовятся поправки к 307-му постановлению и рассматриваются новые правила расчета и начисления платежей за коммунальные услуги,  в соответствии с которыми разницу будут распределять между всеми жильцами вне зависимости от наличия водомера в квартире.

Нет. Если исполнителем, то есть организацией, приобретающей коммунальные ресурсы у поставщиков и отвечающей за функционирование всех инженерных систем внутри дома, является ТСЖ, ЖСК либо управляющая организация, то расчет размера оплаты за коммунальные услуги,  производится по тем же тарифам, что используются для граждан при обслуживании их по индивидуальным договорам.

Расчет размера оплаты за коммунальные услуги напрямую зависит от наличия либо отсутствия индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, газ и тепло, а также за водоотведение, исходя из показаний приборов учета, установленных на "входе" в дом. То есть собственники помещений должны расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией, исходя из показаний коллективных приборов учета. В соответствии с законодательством граждане должны оплачивать за коммунальные ресурсы, как потребленные в своем помещении, так и используемые на содержание общедомового имущества в местах общего пользования.

Согласно федерального законодательства размер платы за потребленный ресурс рассчитывается несколькими способами, в зависимости от наличия или отсутствия общедомового и индивидуальных приборов учета. Если в доме есть общедомовой прибор учета, оплата производится по его показаниям, если нет – по нормативам. Сейчас практически все жильцы являются собственниками квартир, поэтому несут полную ответственность за все, что происходит в их доме, в том числе и материальную.

Государство осуществляет меры по ограничению роста стоимости услуг. Федеральной службой по тарифам России  устанавливаются предельные индексы максимально возможного изменения тарифов на услуги организаций коммунального комплекса (свет, вода, газ, тепло), а так же индексы изменения размеров платы граждан за коммунальные услуги.

Администрация города Краснодара в своей компетенции учитывает утверждённые предельные индексы при установлении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса по водоснабжению, водоотведению и утилизации твердых бытовых отходов(ТБО).

Государственный контроль за правильностью применения установленных по муниципальным образованиям предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Краснодарском крае осуществляет Региональная энергетическая комиссия – департамент цен и тарифов Краснодарского края.

Для муниципального образования город Краснодар на 2010 год индекс максимально возможного изменения размера платы граждан за коммунальные услуги был установлен в размере 16% , а на 2011 в размере 15%.

Регулирование тарифов имеет трехуровневую основу:

• федеральный – краевой – муниципальный уровни регулирования.

На федеральном уровне определяются оптовые цены на газ, электроэнергию, а Федеральная служба по тарифам устанавливает предельные индексы роста тарифов для организаций коммунального комплекса, в том числе электро- и топливно-энергетических компаний.

На уровне края Региональной энергетической комиссией-департаментом цен и тарифов рассматриваются и утверждаются тарифы на  электроэнергию, газ, тепло для муниципалитетов края.

А тарифы на водоснабжение, водоотведение для жителей муниципалитетов – местными администрациями.

В соответствии с пунктом 11 части II «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что «Содержание общего имущества … включает в себя:

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме».

Так что услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов являются жилищной услугой, входят в состав размера платы граждан за жилое помещение. Далее в пункте 29 определено, что «собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество».

То есть плата за вывоз мусора должна начисляться в соответствии с квадратными метрами вашей квартиры. Проживает ли в этой квартире десять человек или вовсе никого, значения не имеет.

Регулированию в соответствии с действующим законодательством подлежат тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов. В соответствии с приказом РЭК-ДЦиТ Краснодарского края от 29.09.2010 года №8/2010-жкх для ОАО «Мусороуборочная компания» установлен  тариф на услуги утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов 65,23 руб. за 1 куб.м (с учетом НДС).

Тарифы на вывоз твердых бытовых отходов  (мусора) для ОАО «Мусороуборочная компания» действующим законодательством не регулируются.

В соответствии с позицией Правительства Российской  Федерации, выраженной в письме Минрегиона РФ от 03.10.2008, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

При согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Деятельность мусороуборочной компании контролируется правоохранительными органами Российской Федерации в части соблюдения законности. Администрация муниципального образования город Краснодар осуществляет координацию деятельности организаций ЖКХ, в том числе и мусороуборочной компании.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г N 307 собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом.

Кроме того, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. В этих же Правилах (подпункт "б" пункта 11) указывается, что содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования.

Очень часто возникает вопрос: откуда такой большой объем электроэнергии МОП при наличии в подъезде 1-2 лампочек на этаже?

Прежде всего, что понимает законодатель под формулировкой "освещение мест общего пользования"? Многие люди ошибочно полагают, что под этим подразумевается плата за электроэнергию, "нагоревшую" на лампочках в подъезде. Если же обратиться к письму Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, становится ясно, что понятие "освещение помещений общего пользования" не равнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования".

Проще говоря, "освещение мест общего пользования многоквартирного дома" включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором на управление, содержание и текущий ремонт собственникам предъявляется к оплате электроэнергия в местах  общего пользования на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - по установленной мощности  и часам горения по утвержденным тарифам.

Оплата может меняться ежемесячно в соответствии с фактическим потреблением электроэнергии либо часами горения, установленными на данный месяц.

Часть потребителей оплачивает электроэнергию на условиях раскрытого абонентства в энергоснабжающей организации. В этом случае в квитанциях ООО «ГУК-Краснодар» расчеты за электроэнергию мест общего пользования отражаются отдельно строкой.

В многоквартирных домах, где управляющая компания самостоятельно выполняет начисление за потребление электроэнергии при наличии общедомового прибора учёта, опломбированного и введённого в эксплуатацию, оплата за услугу «электроэнергия МОП» отдельной строкой  не предъявляется. Начисление оплаты за услугу «электроэнергия МОП»  выполняться в составе оплаты за электроэнергию. При этом объём энергопотребления для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме включается в общий объём потребления электроэнергии.

Изменение тарифов на коммунальные услуги происходит ежегодно. Рост тарифов на оплату коммунальных услуг – мера весьма непопулярная, но она обусловлена увеличением цен на энергоносители, материалы и другими причинами (заработная платы, изменение объемов поставляемых услуг, и т.д.), которые неизбежно увеличивают себестоимость услуг.

Государство осуществляет меры по ограничению роста стоимости услуг, устанавливает предельные индексы максимально возможного изменения тарифов на услуги организаций коммунального комплекса.

В соответствии с поручениями Правительства Российской Федерации рост стоимости коммунальных услуг в целом на 2011 год не превысил 15% от стоимости аналогичных услуг в 2010 году.

Кроме того, рост стоимости коммунальных услуг ограничивается индексами максимально допустимого изменения размеров платы граждан за коммунальные услуги, установленными приказом Региональной энергетической комиссии-департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Размер платы за коммунальные услуги собственникам и нанимателям многоквартирных домов определяется Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В соответствии с пунктом 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Пунктом 23 установлен порядок начисления платы за коммунальные услуги для многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета и полностью или частично оборудованного индивидуальными (квартирными) приборами учета:

• при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета – размер платы за холодное, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение определяется по нормативам потребления, исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении;
• при оборудовании жилого помещения индивидуальными приборами учета – исходя из показаний ИПУ с учетом коэффициента распределения.

Коэффициент распределения, применяемый при расчетах по жилым помещениям, оборудованным ИПУ, определяется как отношение объема, определенного по показаниям коллективного прибора учета, установленного на вводе в многоквартирный дом, к суммарному объему коммунальной услуги, определенному как по показаниям индивидуальных приборов учета, так и рассчитанному по нормативам потребления.

Коэффициент распределения может иметь значения как больше, так и меньше единицы.

Для корректного начисления платы за коммунальные услуги необходимо, чтобы показания коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета снимались за один-два дня. Уполномоченному представителю многоквартирного дома необходимо обратиться в управляющую компанию для определения данного дня. Показания приборов учета должны быть предоставлены в управляющую компанию не позднее 15 числа каждого месяца.

Тариф на тепловую энергию установлен  приказом РЭК- департаментом цен и тарифов Краснодарского края  №34/2010-т от 08.12.2010 года для ОАО «Краснодартеплоэнерго» на отопление в размере  1350,25 руб. за 1 Гкал (тариф 2010г-1175,11руб.  прирост 14,9%). Если дом оборудован вводным прибором учета, то собственники многоквартирного дома оплачивают за фактически потребленный объем тепловой энергии. Размер платы за 1м2 общей площади жилья определяется следующим образом:

фактический объем, определенный по показаниям узла учета делится на общую площадь жилых помещений и умножается на тариф за тепловую энергию.  Ежемесячные объемы потребления тепловой энергии меняются, в зависимости от температуры наружного воздуха, поэтому меняются размеры платы за отопление 1м2. Чем холоднее, тем больше тепла потребляется домом на отопление.

Да. Если в жилом доме установлен общедомовой узел учета тепловой энергии, то расчет стоимости платы за отопление производится исходя из фактического потребления тепловой энергии, приходящейся на квадратный метр общей площади занимаемого помещения.

При отсутствии в жилом доме общедомового  узла учета тепловой энергии расчет стоимости платы за отопление определяется путем умножения тарифа на теплоэнергию на норматив потребления тепловой энергии на 1 кв.метр общей площади.

Для Краснодара нормативы потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади утверждены постановлением мэрии города Краснодара от 02.03.1998 № 393 (в редакции от 15.06.2009 №1949) и составляют:

• - для домов от 1 до 4 этажей  - 0,024 Гкал;
• - для домов от 5 до 12 этажей  - 0,018 Гкал;
• - для домов от 3 до 16 этажей  - 0,022 Гкал;
• - для домов коттеджного типа – 0,024  Гкал;

Приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края (РЭК ДЦиТ КК) от 03.12.2010 № 34/2010-т для ОАО «Краснодартеплоэнерго» с 01.01.2011 года установлен тариф на тепловую энергию на отопление  в размере 1350,25 рублей за 1 Гкал.

Приводим Вам данные по оплате для потребителей услуг ОАО «Краснодартеплоэнерго» за  1м2 общей площади  для домов, не оборудованных приборами учета, приведены в таблице:

Собственникам жилых помещений многоквартирных домов рекомендовано устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии, что позволит производить расчеты с поставщиком тепловой энергии, исходя из фактически потребленного ресурса.

Уважаемая Людмила, ставим Вас в известность, что выходом на место 24.02.2011 силами ООО «РЭП-2» проведено обследование мягкой кровли многоквартирного дома № 56 по ул. Енисейской.

В результате обследования кровельного покрытия кровли дома видимых повреждений покрытия кровли над Вашей квартирой не было обнаружено.

Обследовать места протечки кровли в квартире № 48, в которой Вы проживаете, к сожалению, не удалось,  ввиду Вашего отсутствия.

Для проведения обследования квартиры Вам необходимо обратиться в ООО «РЭП-1» для определения даты проведения обследования мест протечки в квартире.

По результатам обследования ООО «РЭП-1» будут приняты незамедлительные меры по ремонту кровли над Вашей квартирой.

Уважаемый Семен Михайлович!

В настоящее время коммунальные услуги в городе Краснодаре оказывают организации коммунального комплекса, большая часть которых имеет частную форму собственности. В соответствии с федеральным законодательством с 2006 г. все организации коммунального комплекса, оказывающие услуги по водоснабжению (холодному, горячему), водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, независимо от формы собственности обязаны утверждать тарифы на свои услуги в установленном порядке.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются в зависимости от полномочий федеральными, региональными и муниципальными органами власти.

Так на федеральном уровне определяются оптовые цены на газ и  электроэнергию.

На уровне Краснодарского края – Региональной энергетической комиссией-департаментом цен рассматриваются и утверждаются тарифы  для населения на электроэнергию и газ. Кроме этого для организаций поставщиков утверждаются тарифы на тепловую энергию, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения.

А администрацией муниципального образования город Краснодар утверждаются тарифы организациям коммунального комплекса, которые оказывают услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, а так же утверждается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (то есть для граждан, проживающих в неприватизированных или ведомственных квартирах).

Что касается собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то плата за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливается ими на общем собрании с учетом предложений управляющей компании. Услуги и работы по содержанию и ремонту помещений собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают в соответствии с договорами, заключенными с управляющей компанией. Таким образом, в соответствии с федеральным законодательством по каждому многоквартирному дому размер платы за текущий ремонт и содержание жилья индивидуальный, так как жильцы многоквартирного дома на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а так же размер их финансирования.