Поиск по сайту

Введите запрос для поиска например, структура администрации
Закрыть
Онлайн-конференции

On-line конференция Елены Калугиной: "Имущественная поддержка малого и среднего бизнеса"

18 февраля 2011, с 10:00 до 12:00
Калугина Елена Юрьевна
18 февраля 2011, с 10:00 до 12:00

18 февраля 2011г. состоялась on-line конференция Елены Юрьевны Калугиной, директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

О департаменте

В ходе конференции были рассмотрены вопросы предоставления в аренду муниципальной собственности субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках действующего законодательства, реализации положений федеральных и краевых законов направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства.

Биография Е.Ю. Калугиной

Родилась 4 мая 1977 года в Волгограде. Образование высшее.

В 1999 году окончила Кубанский государственный университет, квалификация юрист по специальности «Юриспруденция».

С декабря 2006 года работала заместителем директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

С 24 декабря 2008 года в соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Краснодар назначена исполняющим обязанности директора департамента.

С 30 декабря 2008 года утверждена на должность директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

Вопросы конференции

Василий Предприниматель 18 февраля 2011, 10:25

Уважаемая Елена Юрьевна! Я хотел бы взять в аренду земельный участок в х.Копанском хотя по моим данным этот земельный участок был передан в аренду другому предпринимателю еще 3-4 года назад для строительства магазина по ул. Центральная до сих пор земельный участок пустует, а мне очень хотелось бы получить в аренду этот либо рядом земельный участок. Подскажите как мне поступить?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 12:00

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок  предоставления земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Краснодар ре-гулируется решением городской Думы Краснодара от 29.09.2009  № 61 п.26  и  постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования  город  Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

В соответствии с пунктом 13 приложения к решению городской Думы Краснодара от 29.09.2009  № 61 п.26 земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются  в аренду на срок 10 лет.

Лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар, с указанием назначения объекта, предполагаемого места его размещения, обоснования  примерного размера земельного участка, испрашиваемого права на земельный участок, с приложением документов, установленных приложением № 2 к постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201.

При наличии заключения комиссии по земельным отношениям при администрации муниципального образования город Краснодар, положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей, уполномоченный орган информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства через средства массовой информации.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка.

При наличии решений об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта (здание и сооружение) и предоставления в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг» (по адресу: г. Краснодар, ул. им. Пушкина, 5/1 или ул. им. Леваневского, 174. Часы работы: понедельник – пятница - с 8.00 до 20.00; суббота – с 8.00 до 17.00. Выходной день – воскресенье)) пакета документов в соответствии с приложением № 3 к постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в установленном порядке рассмотрит возможность предоставления в аренду для строительства испрашиваемого земельного участка.

На этом мы заканчиваем нашу конференцию. Благодарю всех участников за вопросы.

Олег Владимирович 18 февраля 2011, 10:25

Елена Юрьевна! Подскажите, а на каких условиях может быть предоставлено преимущественное права выкупа?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:39

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставляет преимущественное право на приобретение муниципального имущества арендующим его субъектам малого и среднего предпринимательства.

Указанным законом предусмотрено, что такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

  1. арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
  2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  3. площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
  4. арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Мария Ивановна 18 февраля 2011, 10:23

Елена Юрьевна, если договор купли-продажи будет заключен с рассрочкой оплаты на 5 лет, могу ли я досрочно оплатить по договору?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:22

Да, конечно согласно ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Татьяна 18 февраля 2011, 10:18

Подскажите пожалуста, я собственница квартиры (в доме барачного типа) в связи с ужасными жилищными условиями я достроила несколько комнат и получила на них право собственности, в настоящее время идут разговоры о сносе нашего барака это улица Дзержинского р-н \"Авроры\" земля у нас не оформлены, как правильно мне поступить что бы потом при сносе моего домовладения мне не остаться "на улице" у меня 2-е детей. Спасибо заранее

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:24

Для оформления земельного участка Вам необходимо со всеми имеющимися документами обратиться в МФЦ по адресам: ул. Пушкина, 5/1 или ул. Леваневского, 174 (время работы с 8-00 до 20-00, кроме воскресенья)

Александр 18 февраля 2011, 10:17

Уважаемая Елена Юрьевна! Какой орган администрации принимает решение о включении объектов в программу приватизации, т.е. о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого имущества.

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:18

Решения о включении в программу приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар принимает городская Дума Краснодара.

Ольга Владимировна 18 февраля 2011, 10:16

Елена Юрьевна, добрый день! Как начисляются проценты по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:12

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Аркадий 17 февраля 2011, 18:42

Елена Юрьевна, что нужно сделать чтобы воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого мною имущества?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:04

Для рассмотрения возможности предоставления преимущественного права выкупа арендуемого имущества Вам необходимо обратиться с заявлением в канцелярию департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по ул. Красной, 122, каб. 12А, с 9-00 до 15-00 (перерыв с 12-30 до 13-20).

Индивидуальный предприниматель 17 февраля 2011, 17:00

Здравствуйте! В ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ указано, что площадь арендуемых помещений не должно превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности. Каковы максимальные значения площади арендуемого имущества, возможные к реализации в порядке преимущественного права?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:58

Согласно Закону Краснодарского края от 11.11.2008 № 1583-КЗ «Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края или в муниципальной собственности»  преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть предоставлено субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, если площадь арендуемого имущества не превышает 3000 квадратных метров.

Михаил 17 февраля 2011, 16:15

Елена Юрьевна! Подскажите пожалуйста, возможно ли заключить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты? Если да, то на какой период?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:51

Оплата приобретаемого имущества может быть осуществлена Вами в рассрочку, срок которой согласно Закону Краснодарского края от 11.11.2008 № 1583-КЗ «Об установлении предельных значений площади арендуемого имущества и срока рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Краснодарского края или в муниципальной собственности»

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не может превышать пяти лет.

Ирина Александровна 17 февраля 2011, 16:13

Как определяется стоимость имущества, подлежащая выкупу по преимущественному праву?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:49

Имущество отчуждается по рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Екатерина 17 февраля 2011, 16:12

Уважаемая Елена Юрьевна! Подскажите пожалуйста до какого времени действует Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:46

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действует до 01 июля 2013 года.

Андрей Петрович 17 февраля 2011, 13:20

Я индивидуальный предприниматель и арендую муниципальные помещения с 2008 года. Могу ли я выкупить помещения по преимущественному праву?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:35

Преимущественное право выкупа предоставляется в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона арендуемое имущество должно находится в временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Закон вступил в силу 5 августа 2008 года.

К сожалению, в соответствии с действующим законодательством Вы не можете воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемого имущества.

Сергей . Предприниматель из Краснодара 17 февраля 2011, 12:02

Уважаемая Елена Юрьевна! Где можно посмотреть список свободных помещений, предназначенный для передачи в аренду в рамках поддержки субъектов малого и среднего бизнеса?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:27

В целях реализации государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края, на основании федеральных законов от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2008 № 1040-р «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в Краснодарском крае» постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.10.2009г. № 3808 утвержден перечень муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, предназначенный для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Вы можете ознакомиться с указанным постановлением и перечнем помещений на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

Дополнительно на официальном Интернет - портале Администрации и городской Думы Краснодара - www.krd.ru. Вы можете ознакомиться со списком свободных нежилых муниципальных помещений. В случае Вашей заинтересованности, Департамент рассмотрит вопрос об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды конкретного объекта муниципальной собственности. Подробная информация о порядке предоставления в аренду муниципального имущества размещена на официальном Интернет - портале Администрации и городской Думы Краснодара - www.krd.ru.

Генрих Карлович 17 февраля 2011, 11:48

Уважаемая Елена Юрьевна! Я являюсь субъектом малого предпринимательства! У меня заканчивается срок действия договора аренды, заключенный с Вашим департаментом. На какой срок максимально разрешено продлить действие договора аренды

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:19

Уважаемый Генрих Карлович!

В целях поддержки малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключение договора аренды нежилых муниципальных помещений на новый срок с субъектами малого и среднего предпринимательства возможно до 01.07.2015 года, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

Любовь Филипповна 17 февраля 2011, 11:35

Уважаемая Елена Юрьевна! Как определить, что я являюсь субъектом малого предпринимательства?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:13

Уважаемая Любовь Филипповна!

Субъектами малого или среднего предпринимательства являются юридические лица и физические лица, внесенные в единый государственный реестр юридических лиц и предпринимателей соответственно, соответствующие условиям, указанным в ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 № 556 «О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства».

Иван Иванович 17 февраля 2011, 11:32

Уважаемая Елена Юрьевна! Я являюсь предпринимателем, арендующим муниципальные нежилые помещения с 2001 года. На каких условиях продляется договор аренды на новый срок с учетом поддержки малого и среднего предпринимательства?

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 10:10

Уважаемый Иван Иванович!

У Вас есть возможность заключения договора аренды на новый срок, в случае предоставления в Департамент письменного заявления с приложением пакета документов, соответствующего требованиям ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 № 556 «О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства».

Для уточнения перечня  документов, Вам необходимо обратиться в Департамент по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 122, каб. 29, 31.

Николай Степанович -Предприниматель 15 февраля 2011, 12:20

Все наверное видят, что часть офисных помещений пустует. Предприниматели закрывают свой бизнес по разным причинам. Не происходит ли это еще и потому, что плата за офисы высока. Что в этом смысле может городская администрация предложить. Спасибо

Калугина Елена Юрьевна
Калугина Елена Юрьевна 18 февраля 2011, 11:33

Уважаемый Николай Степанович!

Сообщаем, что ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом утверждены постановлением главы администрации города Краснодара от 29.06.2001          № 1002 «Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество». В связи с нарастающим кризисом в 2009 году администрацией были приняты меры по снижению арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями.

В соответствии с постановлением от 23.06.2008 № 1586 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Краснодара от 29.06.2001 № 1002 «Об утверждении ставок арендной платы за муниципальное имущество», был снижен зональный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом, что повлекло снижение арендной платы не только за пользование офисными помещениями, но и по всем категориям целевого использования муниципального имущества.

Учитывая действие вышеуказанного постановления, на сегодняшний день ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденные администрацией, ниже рыночных цен.