On-line конференция Владимира Ананьева: "Современное состояние и перспективы долгосрочного ипотечного, жилищного кредитования"
16 февраля 2011, с 11:00 до 13:00
16 февраля 2011 года состоялась on-line конференция Владимира Фёдоровича Ананьева, начальника управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар.
На конференции были рассмотрены вопросы долгосрочного ипотечного, жилищного кредитования.
Биография В.Ф. Ананьева
Родился 17 апреля 1976 года в городе Краснодаре.
В 1993 году окончил среднюю школу № 36 с углубленным изучением иностранных языков.
Имеет высшее образование по специальностям: «Менеджмент в социальной сфере» (Кубанский государственный университет культуры и искусств, 2000 год) и «юриспруденция» (Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Российская академия правосудия, 2007 год).
С 1994 по 2000 годы работал в организациях - профессиональных участниках рынка ценных бумаг, прошел путь от бухгалтера до заместителя генерального директора.
С 1996 по 1997 годы проходил действительную срочную военную службу.
С 2000 по 2002 годы работал в ООО Выставочная компания «Кубаньэкспо» в должностях: главный бухгалтер; заместитель директора по финансам; генеральный директор.
С 2002 по 2004 годы работал в Региональном отделении Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг в Южном федеральном округе, осуществлял функции представителя Регионального отделения в Краснодарском крае.
С 2004 года работа в администрации муниципального образования город Краснодар в должностях: заместителя начальника управления, начальника отдела ценных бумаг и муниципальных долей; заместителя начальника управления, начальника отдела по фондовому рынку и ценным бумагам; с 2007 года начальник управления по финансовому рынку и ценным бумагам.
Женат, воспитывает дочь.
Вопросы конференции
Каким результатами и достижениями может похвастаться ваше управление за 2010 год? Скольким людям была оказана реальная помощь?
С результатами деятельности управления за 2010 год Вы можете ознакомиться на официальном Интернет-портале города Краснодара в разделе «Городская среда» - Финансовый и фондовый рынок.
Кроме того, специалисты управления осуществляли консультации и прием документов от граждан в рамках федеральной и краевой программ Жилище»:
- на погашение ранее взятого жилищного кредита за 2006-2010 гг. предоставлено 732 социальные выплаты на сумму 92,692 млн. рублей;
- на первоначальный взнос по ипотеке за 2006-2010 гг. социальные выплаты получили 1693 семьи на общую сумму 636,6 млн. рублей;
- в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» за 2009-2010 гг. предоставлены социальные выплаты на приобретение жилья 29 молодым семьям на сумму 23 млн. рублей.
В 2010 году управлением было рассмотрено 378 письменных обращений, по вопросам, входящим в компетенцию управления, проконсультировано более 7000 человек.
Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей?
При определении максимальной суммы кредита банк учитывает не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры.
Я являюсь ИЧП. Могу ли я получить ипотечный кредит?
Можете. Ипотечный кредит могут получить как наемные работники, так и владельцы бизнесов или частные предприниматели.
Мы уже не один год живем в г.Москве, а прописка Краснодарского края. Получить ипотечный кредит мы можем только по прописке или по фактическому месту проживания тоже? заранее спасибо.
Как правило, необходимо обращаться в отделение банка по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.
Здравствуйте, у меня семья из 4 человек. Мне 28 лет, мужу 35, дети- 2 года и 3,8 лет. Сдавала документы по программе \"Жилище\" в 2010 г.-отказ, ответ мы не являемся нуждающими. Есть материнский капитал- его нигде не принимают, как первоначальный взнос. Я работаю, з/пл.-15т.р, у мужа з/пл.-28 т.р. -но он работает по договору оказания юрид. услуг и на основной з/пл. 10 т.р.- взять ипотечный кредит не можем, чтобы купить хоть 2-х комнатную квартиру. В Сбербанке под 15% и то договор мужа не хотят учитывать, по АИЖК и вдругих банках- отказ. Мы с мужем были в ипотеке, кредитная история хорошая, продали 1 комн. комн., чтобы улучшить жилишные условия, но везде стоп. и где должны быть мои дети на улице прописаны? Мы с мужем с ради того, чтоб взять ипотеку прописались к родственникам,но естественно моих детей туда прописывать никто не будет, И мне бы очень, хоть от Вас получить граммотный ответ,как быть в такой ситуации? Какие банки могут принять мат. капитал, как первоначальный взнос? И неужели мы не подходим для программы \"Жилише\" или другой нашей краевой программы? С уважением, Елена Александровна.
В вашей ситуации необходимо разобраться глубже, поэтому приглашаю Вас на личный приём в управление по финансовому рынку и ценным бумагам по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68, каб. 12, тел. 251-91-09.
Слышала, что реструктуризация по программе АРИЖК отменена на 2011 год. так ли это?
Реструктуризация ипотечной задолженности по программе АРИЖК в 2010 году выполнена в полном объёме. О сроках возобновления и условиях данной программы в 2011 году можно узнать, обратившись в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» по адресу: г. Краснодар, ул. Леваневского, 106, корп. А, 1 этаж, оф.2, телефон 279-03-01, сайт www.kubanipoteka.ru
Что будет, если я не смогу погасить кредит?
При возникновении у Вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда Вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и Вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана Вам.
Посоветуйте банк, в котором можно получить ипотечный кредит на покупку строящегося жилья.
На территории нашего города более 60 банков предлагают гражданам программы ипотечного жилищного кредитования. Подробно познакомиться с предложениями банков Вы сможете, посетив 24 февраля очередную выставку финансовых услуг и жилищных проектов, которая будет проходить в Музыкальном театре (ул. Красная, 44) с 17 до 20 часов. На выставке можно будет не только подобрать для себя наиболее подходящую программу кредитования, но и жилье. В выставке принимают участие и ведущие застройщики нашего города. Приглашаем Вам посетить данное мероприятие. Участие и консультации для посетителей – бесплатные.
Как можно узнать свою кредитную историю?
Самый простой способ узнать, где хранится ваша кредитная история – это отправить запрос через форму на сайте Центрального Банка РФ. Или отправить телеграмму по адресу: 107016 г. Москва, ул. Неглинная, д.12, ЦБ.
Здесь следует оговориться, что направить запрос по этой форме вы можете только если знаете свой код субъекта кредитной истории. Код субъекта кредитной истории – это ваш личный код, который необходим для доступа к информации где хранится ваша кредитная история. Он формируется при составлении кредитного договора и по идее должен быть проставлен в тексте самого договора или в приложении к нему.
Узнать, где находится ваша кредитная история можно и без кода. Для этого необходимо обратиться в любое бюро кредитных историй или любую кредитную организацию (банк) с паспортом и направить запрос о месте нахождения вашей кредитной истории через них.
Далее, узнав в какой БКИ вам следует обратиться, чтобы узнать свою кредитную историю (если она вообще имеется), вам необходимо просто придти в это бюро и написать заявление с просьбой предоставить вам вашу кредитную историю. В течение десяти дней вы ее получите.
Бесплатно узнать свою кредитную историю Вы можете только раз в год. Проверить свою кредитную историю платно – можно неограниченное количество раз.
Может ли банк отказать в кредите без объяснения причин?
Предоставление кредита является правом, а не обязанностью банка. Принимая решение о предоставлении (об отказе в предоставлении) кредита банк всесторонне рассматривает и взвешивает все возможные риски невозврата кредита (финансовые, социальные и др.), с учетом которых коллегиальный орган банка (кредитный комитет) выносит окончательное решение. При этом действующее законодательство не обязывает коммерческие банки сообщать клиентам причины отказа в предоставлении кредита.
Хочу взять кредит на покупку квартиры сумма 2 млн. рублей моя зарплата в месяц от 35 тыс. рублей, сколько в месяц мне нужно будет платить?
При максимальном сроке кредитования (30 лет) и средней процентной ставке (13%) ануитетный платеж составит 22,1 тыс. рублей.
Для получения более точного расчета, в котором должны быть учтены тип Вашего дохода, стаж, сфера деятельности, а также оптимальный для вас срок кредита и тип ставки Вам необходимо обратиться в один из банков нашего города. Со списком банков, реализующих программы ипотечного кредитования можно ознакомиться в Управлении по финансовому рынку и ценным бумагам (ул. Красная, 68, каб. 11, тел. 259-96-55).
Спрогнозируйте пожалйста процентные ставки по ипотечным кридитам на ближайшие 3 года? Как вы, с точки зрения профессионала, думаете когда ставки ипотечного кредита в России снизятся до уровня европейских стран и Америки?
Сегодня на рынке ипотечного кредитования происходит постепенное снижение процентных ставок. Это связано, прежде всего, с улучшением ситуации с банковской ликвидностью, снижением темпов инфляции и уровня ставки рефинансирования.
Сохранение данных тенденций, а также снижение значимости факторов, влияющих на уровень кредитного риска, будут способствовать повышению доступности ипотечных кредитов. По поводу, того что скоро в России ставки по ипотечным кредитам будут такими же как в Европе и Америке, на мой взгляд говорить пока рано. Рыночная экономика России и ее Банковская система по европейским меркам достаточно молодые.
Кто сегодня может рассчитывать на ипотечный кредит? Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в ипотеку квартиру?
Ипотечный жилищный кредит в банке может получить любой платежеспособный гражданин в возрасте от 21 до 60-75 лет.
Одно из основных условий получения ипотечного жилищного кредита – наличие непрерывного трудового стажа, как правило, не менее 6-ти месяцев. При этом, чем дольше трудовой стаж, тем выше шансы на получение ипотечного кредита, так как это говорит о стабильности доходов заемщика. Банк также может принять в расчет доходы от работы по совместительству, доходы по банковским вкладам, от сдачи недвижимости в аренду и др. при условии их документального подтверждения.
Доход должен быть подтвержден документально (справка 2-НДФЛ с места работы либо справка по форме банка). Чем выше уровень дохода, тем больше будет максимально возможная сумма кредита. Сумму кредита банк рассчитывает исходя из того дохода, который получает или может получить заемщик. Как правило ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50-60% от ежемесячного дохода заемщика.
К примеру для получения кредита в сумме 1,5 млн.руб. под 12,5% сроком на 30 лет, аннуитентный платеж по кредиту составит более 16 тыс.рублей, при этом совокупный ежемесячный доход заемщика должен быть не мене 30-32 тыс.рублей, если сумма кредита составляет 1,3 млн.руб. — при тех же условиях аннуитентный платеж составит 13,8 тыс.рублей, при сумме кредита в 1 млн.руб.- платеж по кредиту 10,6 тыс.рублей, ежемесячный доход заемщика должен быть не менее 27 тыс.рублей и 22 тыс.рублей соответственно.
Если платежеспособности заемщика не хватает для получения необходимой суммы кредита, в этом случае можно привлечь созаемщиков, в качестве которых могут выступать члены семьи заемщика, родственники или лица, не находящиеся в родственных отношениях с заемщиком. Допустимое количество созаемщиков зависит от требований конкретного банка.
Также от заемщика требуется, чтобы он располагал суммой собственных денежных средств, составляющей не менее 20-30% от стоимости приобретаемого жилья, но в некоторых кредитных организациях не менее 15%. Чем больше собственных средств будет внесено в качестве первоначального взноса по кредиту, тем выгоднее будут условия кредитования.
Кроме того, претендент на получение ипотечного кредита не должен иметь отрицательных записей в трудовой книжке, отрицательной кредитной истории.
Для консультаций по вопросам получения ипотечного кредита можно обратиться в любую кредитную организацию, работающую на территории Краснодара, в которой действуют программы ипотечного жилищного кредитования. При этом кредитная организация бесплатно сделают предварительный расчет необходимой суммы кредита и расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
Возможно ли получение ипотечного кредита, если у меня уже есть кредит?
Да, возможно. Когда банк рассматривает возможность выдачи ипотечного кредита, всегда обращается внимание на наличие других кредитов. Здесь важны два аспекта:
- Ежемесячные выплаты по потребительскому кредиту вычитают из суммы дохода и после этого считают возможную сумму ипотечного кредита. Поэтому важно, чтобы дохода хватило на необходимую сумму.
- Также банк смотрит на кредитную историю — были ли просрочки по кредитам, их причины. Кредитная история является очень важным фактором для принятия решения по выдаче ипотечного кредита.
Наша семья (мы уже не молодая семья) хотела поучаствовать в программе «Жилище», получить субсидию на первый взнос ипотечного кредитования, но нам отказали в связи с тем, что я не прописан в г. Краснодаре, а только проживаю вместе со своей семьёй в общежитии и мы не можем участвовать в этой программе как семья, но отдельно тоже не можем участвовать. Замкнутый круг. Что Вы можете посоветовать в данном случае? Спасибо.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 июля 2007 года № 653 утвержден порядок предоставления социальной выплаты физическим лицам на оплату части стоимости жилья в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение или строительство жилья. Обязательным условием участия в данной программе является проживание на территории Краснодарского края в течение последних двух лет на дату подачи заявления.
Если последние два года вы проживали в общежитии, у вас было постоянное место работы и вы можете доказать это документально и с помощью свидетельских показаний, то факт проживания можно доказать в судебном порядке.
Для получения полной консультации по интересующим вас вопросам Вам необходимо обратиться в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, телефон 267-35-21, 267-35-41.
Какой банк, по вашему мнению, является самым надежным?
Информацию о надёжности кредитных организаций можно найти на официальных сайтах независимых рейтинговых агентств. В настоящее время все вклады (до 700 тыс. рублей) в банках застрахованы государством, поэтому в этом отношении российские банки – надёжные.
Вы сами брали ипотечный кредит? В каком банке и под какой процент? Пользуетесь служебным положением?
В настоящее время я проживаю в квартире, приобретённой мною с помощью ипотечного кредита. Упоминать название кредитной организации считаю некорректным. Работники администрации не относятся к категории заёмщиков, пользующихся кредитами на льготных условиях.
На сегодняшний день складывается следующая ситуация: человек со средним ежемесячным доходом в 25 т.р. получает ипотечный кредит в банке на 20 лет. А общая сумма выплат данного человека по истечению срока превышает примерно три стоимости квартиры. Как вы считаете на сколько оптимальны процентные ставки по ипотеке в нашей строне и в городе соответственно! И если вы проводите данную конференцию, то скорее всего вы как-то координируете работу банков. Чем вообше занимется ваше управление и как впринципе оно может помочь конкретно взятому человеку (только не нужно говорить про консультацию).
Пользуясь ипотечным кредитом Вы приобретаете и платите за своё жилье, в отличие от аренды квартиры, когда Вы платите собственнику и не имеете возможности накапливать на собственное жилье. Ипотечное кредитование дает возможность приобрести своё жилье сейчас и выплачивать его стоимость в течение 10-20 лет вместе с процентами за пользование кредитом. Учитывая, что под воздействием инфляции стоимость денег снижается, то реальная переплата за пользование кредитом в конечном итоге не будет такой высокой. Величина процентных ставок по ипотечным кредитам зависит от множества факторов, ключевым из которых является уровень кредитного риска. На сегодняшний день процентные ставки в полной мере отражают рыночную ситуацию, с улучшением которой можно рассчитывать на дальнейшее снижение процентных ставок.
Управление не координирует работу банков. Деятельность управления направлена на содействие в формировании на территории города конкурентного и прозрачного финансового рынка, повышение доступности финансовых услуг для населения и бизнеса. Управление взаимодействует со всеми участниками финансового и фондового рынка города, оказывает помощь гражданам в поиске и выборе современных финансовых услуг. Нельзя недооценивать консультацию специалистов, поскольку правильно подготовленные документы и выбор программ банков позволит сократить время на оформление и получение кредита.
Добрый вечер! Хотел бы узнать о перспективах приобретения своего жилья молодой семье с общим доходом около 30 тысяч рублей?
При доходе в 30 000 рублей на семью можно получить сумму кредита порядка 1.000.000 рублей. При наличии минимально необходимого первоначального взноса. Ваш ежемесячный платеж составит около 12.000 рублей.
Для получения более точного расчета, в котором должны быть учтены тип Вашего дохода, стаж, сфера деятельности, а также оптимальный для вас срок кредита и тип ставки Вам необходимо обратиться в один из банков нашего города. Со списком банков, реализующих программы ипотечного кредитования можно ознакомиться в Управлении по финансовому рынку и ценным бумагам (ул. Красная, 68, каб. 11, тел. 259-96-55), здесь же специалистами управления Вам будет оказана практическая помощь в подборе кредитной организации и получении кредита.
Краснодарский край совместно со Сбербанком начинает развивать накопительную ипотеку. Жилье можно будет приобрести без залогов. Где можно узнать подробности этой программы? Когда она стартует в крае? Какие будут ее условия?
В настоящий момент департаментом по финансовому и фондовому рынку администрации Краснодарского края разрабатывается проект в рамках, которого планируется решение задач по внедрению механизма жилищных накоплений.
Основной особенностью региональной программы жилищных накоплений должна стать ее массовость и наличие поддержки краевого бюджета. Предполагаемой формой бюджетной поддержки будет являться предоставление ежегодной социальной выплаты в виде процентов по вкладу из краевого бюджета вкладчику (лицу, участвующему в программе жилищных накоплений) из средств бюджета Краснодарского края.
По договору жилищного накопительного вклада банк на предусмотренных договором условиях обязан принимать от физического лица суммы денежных средств и зачислять их на счет вклада, а по истечении срока накопления обязан возвратить всю сумму вклада, выплатить проценты по нему и предоставить вкладчику кредит на приобретение жилья в оговоренной при заключении договора вклада сумме и на предусмотренных этим договором условиях.
Помимо этого ежегодно на счет вкладчика будет перечисляться социальная выплата, финансируемая из средств бюджета субъекта Федерации. В случае досрочного расторжения договора жилищных накоплений, либо нецелевого использования средств, полученных при возврате депозита и предоставлении ипотечного кредита, сумма социальной выплаты, ранее перечисленной из средств бюджета субъекта Федерации, возвращается в бюджет.
Для получения подробной консультации Вы можете обращаться к специалистам управления по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, тел. 251-91-09, с 9:00 до 18:00.
почему нет програмы,что бы люди брали квартиры у государства как бы в расрочку с процентом небольшим.а то снимать квартиру по цене, то же самое что ипотека только ее трудно получить.а хочется свое жилье иметь.
В настоящее время государство направляет финансовые ресурсы на улучшение жилищных условий прежде всего ветеранов ВОВ, военнослужащих, а уже при наличии дополнительных средств данная поддержка будет распространяться на другие категории граждан, в том числе на основе строительства социального жилья
Добрый день! Стартовала программа \"Жилище\" 2011-2015 г. Какие размеры субсидии могут получить молодые семьи? И какое жилье можно приобрести по этой программе?
В настоящее время условия программы прорабатываются на краевом уровне. Общая информация о самой Программе и о том, какие программы реализуются на территории муниципального образования город Краснодар, уже была дана ранее.
Для получения подробной консультации Вы можете обращаться в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, которое находится по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, тел. 251-91-09, с 9:00 до 18:00 или ул. Красная, 68, тел. 259-96-55.
Добрый день, Владимир Федорович! Хотелось бы узнать об условиях долгосрочной программы жилище 2011-2015 гг. Какие требования предъявляются в ней ? И какое жилье сможем приобрести? Время когда можно попасть к вашим специалистам на консультацию? Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья, ответ на Ваш вопрос был дан ранее.
Добрый день, Владимир Федорович! Хотелось бы узнать об условиях долгосрочной программы жилище 2011-2015 гг. Какие требования предъявляются к молодым семьям для участия в ней ? И какое жилье сможем приобрести?
Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы предусматривает комплексный подход при строительстве жилья экономкласса, с учетом поддержки как спроса, так и предложения жилья экономкласса на рынке жилья. Данный подход способствует увеличению объемов ввода жилья экономкласса, снижению его стоимости и увеличению количества граждан, способных самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
Программа представляет собой взаимоувязанный комплекс мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для населения.
В настоящее время условия программы прорабатываются на краевом уровне. Кроме того, на территории муниципального образования город Краснодар реализуются мероприятия по поддержке отдельных категорий граждан, в том числе молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направленные на предоставление социальной выплаты на оплату части первоначального взноса при приобретении жилья.
Для получения подробной консультации Вы можете обращаться в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, которое находится по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, тел. 251-91-09, с 9:00 до 18:00.
Семья сестры хотела поучаствовать в программе «Жилище», получить субсидию на первый взнос ипотечного кредитования, воспользоваться материнским капиталом, она работник бюджетной сферы (мед.работник, имеет двоих детей. Куда ей можно обратиться, чтобы четко объяснили все пункты от А до Я, куда идти, какие документы представить и на что она может расчитывать? Её телефон 8 918 4321 365 Велланская Наталья Викторовна. Что Вы можете посоветовать в данном случае? Спасибо.
О реализуемых мероприятиях по поддержке отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий было рассказано в поступивших ранее вопросах, а для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, телефон 267-35-21, 267-35-41 с 9 до 18 часов.
Что касается вопроса использования средств материнского (семейного) капитала, то право на получение материнского капитала имеет каждая российская семья, в которой после 1 января 2007 года родился второй или последующий ребенок, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 № 937 распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала можно в полном объеме либо частями по следующим направлениям: посредством погашения займа и кредита; в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве; в счет оплаты строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядных строительных организаций; в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса; уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; оплату строительства (реконструкции) жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций; на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) владельцем сертификата объект индивидуального жилищного строительства; участия в жилищных, жилищно-строительных накопительных кооперативах и т.д.
С 1 января 2011 года семьи могут досрочно использовать материнский капитал (до достижения трехлетнего возраста ребенка) на погашение кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья, вне зависимости от даты заключения кредитного договора.
Более подробную информацию о правилах получения и использования Вы можете узнать по телефонам «горячей» линии Отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю: (861) 251-93-78, 251-93-79.
Добрый день! Очень прошу пояснить, почему невозможно взять ипотеку?У нас с сыном 35т.р. общий доход, у меня белая касса, у него увы!-нет. Скажете добиваться белой зарплаты?! Вышибут с работы и по всему городу не примет уже никто. Нам надо 1300000 на 10 лет, но это ж невозможно. Был женат, ходили, ходили по инстанциям, невозможно получить и как молодой семье, жена ушла к родителям-развод. Вы в курсе сколько арендная плата за жильё в Краснодаре? Почему мы должны спекулянтов кормить, вместо платы за собственные метры? Очень прошу помочь в решении вопроса с ипотекой. 10,5%-при уплате 50%стоимости за жильё, но реклама зато идёт на эти 10,5%. ! А где мне взять 650000р, чтоб получить под этот %? Ещё же и % за всякие банковские услуги. Пока я работаю мы можем платить за аренду, а потом что, на улицу? Может быть есть какой-то благотворительны фонд, или кто мог бы (организация, бизнесмен) оказать спонсорскую помощь в размере 650т.р. Нам не надо даром, мы вернём! Но, сами в таких условиях не в состоянии купить жильё. Родных у нас нет по всей стране, у друзей свои проблемы. На сайте многие бывают, может быть кто подскажет куда мне обратиться? То что Медведев пообещал со временем 6% - будет ли и когда-неутешительно!
При Вашем совокупном доходе в 35 тыс. рублей вполне возможно получить в банке требуемую сумму кредита. Банки подходят к оценке кредитоспособности клиентов индивидуально, поэтому наличие «белой» заработной платы значительно повышает шансы получить положительное решение от банка.
Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать банк, готовый выдать ипотечный кредит с учетом справки о доходах в свободной форме. Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку, то можно получить ипотеку без справки о доходах в банке, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем размера зарплаты заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%.
Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы, как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми.
Кроме того, на территории Краснодара действуют программы по поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для ознакомления с условиями кредитования банков, получением помощи в получении кредита и консультации по участию в программах улучшения жилищных условий Вы можете обратиться с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 68, тел. 259-96-55.
Где можно получить льготный ипотечный кредит без первоначального взноса или беспроцентную ссуду на жильё? Заранее спасибо.
На территории муниципального образования город Краснодар реализуются мероприятия по поддержке отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На территории Краснодарского края реализуется порядок предоставления социальной выплаты физическим лицам на оплату части стоимости жилья в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение или строительство жилья.
Для получения полной консультации Вы можете обратиться в управление по финансовому рынку и ценным бумагам администрации муниципального образования город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Гоголя, 76, телефон 267-35-21, 267-35-41 с 9 до 18 часов или ул. Красная, 68, телефон 259-96-55. Дополнительно здесь Вам окажут помощь в получении кредита.
Кроме того, администрация города Краснодара 24 февраля 2011 года проводит выставку финансовых услуг и жилищных проектов по адресу: ул. Красная, 44 (Музыкальный театр), посетив которую Вы сможете подобрать готовое или строящееся жилье, узнать о кредитах и государственной поддержке при покупке жилья, получить консультации специалистов по вопросам страхования, пенсионного обеспечения, грамотного управления личными финансами.
Владимир Фёдорович, вечер добрый! Мы - молодая семья. Хотим купить квартиру в ипотеку. Подскажи, пожалуйста, про Кубанское ипотечное агенство. Вы во время интервью одну из местных телеканалов, рекомендовали потенциальным заемщикам обращаться именно туда. На сколько я понимаю, это не государственная компания?! Дает ли администрация города какие-нибудь гарантии клиентам агентства(на сайте КИА написано, что оно создано на основании Постановления главы Администрации Краснодарского края № 1228 от 17.12.2003 г)? И вообще не очень понятна роль этого агенства(при получении ипотечного кредита оно выступает посредником между банком и клиентом)? Ждем как можно более полного и развернутого ответа. Заранее спасибо.
ОАО «Кубанское ипотечное агентство» создано в 2003 году администрацией Краснодарского края с целью развития ипотечного жилищного кредитования в крае.
Агентство является региональным оператором и осуществляет свою деятельность по стандартам ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК), т.е. является Агентом по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.
Общая схема работы Кубанского ипотечного агентства происходит по двухуровневой системе ипотечного кредитования. Первый уровень - банки и не кредитные организации, выступающие первичными кредиторами, предоставляют населению ипотечные кредиты (займы). Второй уровень - Агентство выкупает (рефинансирует) права требования по ипотечным кредитам (займам), выданные его партнерами - банками и не кредитными организациями по единым стандартам АИЖК.
С перечнем банков, кредитующих по стандартам АИЖК, можно ознакомиться на сайте Кубанского ипотечного агентства.
Для получения подробной информации о программах по стандартам АИЖК можно обратиться в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» – региональному представителю АИЖК на территории Краснодарского края, по адресу: г. Краснодар, ул. Леваневского, 106, корп. А, 1 этаж, оф.2, телефон 279-03-01, сайт www.kubanipoteka.ru.