В Краснодаре провели круглый стол по вопросам ипотечного кредитования и жилищного строительства

С приветственным словом выступил Андрей Пряхин, заместитель начальника управления экономики городской администрации: «Основная цель круглого стола — понять какие сейчас есть механизмы решения жилищного вопроса для жителей города, а также какие тренды будут определять развитие рынка ипотечного кредитования в предстоящем году».

Быстрый рост стоимости квадратного метра, а также увеличение ставок в сегменте ипотечного кредитования привели во второй половине года к снижению количества новых кредитов на покупку жилья. Тем не менее выдачи в этом году всё ещё остаются рекордными как в количественном, так и по объему предоставленных средств. По состоянию на 01.11.2021 наблюдается рост по количеству выданных ипотечных жилищных кредитов на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и рост по объёму выдачи ипотечных займов почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

На территории города Краснодара за 10 месяцев 2021 года банками было выдано свыше 24 тысяч жилищных кредитов на общую сумму свыше 60 млрд рублей.

Положительно на рост объёмов ипотечного жилищного кредитования в Краснодаре способствовали следующие факторы:
- программы государственной поддержки жилищного кредитования (Семейная ипотека, Ипотека с господдержкой)
- большое количество совместных программ застройщиков и банков по стимулированию продаж квартир и снижению первоначального взноса.

Стоит отметить и негативные факторы:
- рост «закредитованности населения»;
- снижение платежеспособного населения в связи с кризисом, вызванным пандемией.
Средняя ставка по ипотеке незначительно поднялась до 7,7% (на 01.11.2020 — 7,3%).
Средний размер выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2021 года составил 2,67 млн руб.

Дополнительным фактором роста объёмов ипотечного кредитования являются меры государственной поддержки, реализуемые на территории Краснодарского края:
1. Федеральная программа «Молодая семья» — на ее реализацию в Краснодаре в 2021 году выделено 105 млн рублей, в том числе средства местного бюджета — 63 млн рублей, то есть 90 молодых семей стали обладателями собственного жилья, из них 33 семьи — многодетные. На 2022–2023 годы объем средств местного бюджета увеличен до 80 млн рублей.
2. Краевая программа «Накопительная ипотека», стартовавшая в феврале 2020 года.

Участники круглого стола обсудили текущие ипотечные программы, перспективы продления/отмены программ льготной ипотеки и вектор развития жилищного кредитования в регионе.

На рынке недвижимости остановился рост цены за квадратный метр, вызванный:
увеличением спроса (привлекательная ставка по федеральным программам (гос поддержка, семейная ипотека, сельская), снижение ставок по депозитам);
ростом издержек (ростом цен на строительные материалы).

Можно выделить следующие тенденции на рынке ипотечного кредитования города Краснодара в 2021—2022 гг.:
— субсидирование ставки застройщиками;
— цифровизация процессов;
— широкая линейка ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить потребность всех слоёв населения;
— увеличение доли иногородних заявок;
— интерес к недвижимости на побережье и перенос спроса за город (дома, таунхаусы);
— более гибкий подход к рассмотрению заявок клиентов, пострадавших в пандемию.

Список участников круглого стола:

1. Управление экономики администрации муниципального образования город Краснодар;
2. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар;
3. ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка»;
4. НП «Кубанская палата недвижимости»;
5. ВТБ (ПАО);
6. АО «Альфа-Банк»;
7. ПАО «Совкомбанк»;
8. АО Газпромбанк;
9. КБ «Кубань Кредит» ООО;
10. РНКБ Банк (ПАО);
11. АО «Россельхозбанк»;
12. ПАО Сбербанк;
13. ПАО Банк «ФК Открытие»;
14. ПАО «Промсвязьбанк».