Обманутые дольщики
На начало 2022 года в Едином Реестре Проблемных Объектов (далее – ЕРПО) находилось 130 объектов незавершенного строительства. За истекший период совместно с администрацией Краснодарского края и органами прокуратуры Краснодарского края был проведен комплекс работ, благодаря которым удалось исключить из ЕРПО 72 объект, из них:
- 15 объектов введено в эксплуатацию, 5 из которых достроены Региональным Фондом;
- 4 объекта исключено из ЕРПО по положительному решению суда
о признании права собственности;
- по 23 объектам применены компенсационные выплаты ППК «Фонд развития территорий»;
- по 16 объектам осуществлен перенос сроков сдачи объектов
в эксплуатацию в связи с подписанием допсоглашений ко всем ДДУ;
- по 6 объектам погашены договора участия в долевом строительстве.
- 7 объектов в связи с отсутствием заключённых застройщиками договорами участия в долевом строительстве.
Сегодня на территории муниципального образования 58 проблемных домов (около 5 400 ДДУ), включенных в региональную дорожную карту.
В текущем году планируется восстановить права граждан по 7 объектам (около 400 ДДУ):
1. по 3 объектам применены компенсационные выплаты ППК «Фонд развития территорий» (2 литера ЖК «Дубровка», 2-ой литер ЖК «Анит-сити»);
2. по 2 объектам (литер 4 и 6 ЖК «Парусная регата») ожидается завершение строительства и ввод в эксплуатацию Региональным Фондом;
3. по объекту ЖК «Курортный берег» восстановление прав участников строительства планируется осуществить за счет средств регионального бюджета;
4. по объекту ЖК «Адмирал Нахимов» передача объекта жилищно-строительному кооперативу.
Права граждан по 51 объекту (5 тыс. ДДУ) планируется восстановить в 2023 году, 8 из них - это объекты, в отношении которых ведутся судебные разбирательства, в том числе в рамках банкротства.
В отношении литеров 1,2,3,4 ЖК «Усадьба» 08.11.2022 направлено ходатайство в администрацию Краснодарского с целью восстановить прав граждан края о привлечении механизмов Фонда. В настоящее время администрацией проработан дополнительно вопрос о привлечении инвестора, который совместно с представителем застройщика достроит вышеуказанный объект в следующем году.
Значительную часть работы по восстановлению прав граждан в 2023 году взял на себя федеральный «Фонд развития территории», такая мера поддержки пострадавших граждан предусматривает завершение строительства проблемных объектов за счет средств бюджета или выплаты компенсаций пострадавшим гражданам, чьи дома включены в единый реестр проблемных объектов. За счет средств фонда планируется удовлетворить права граждан по 26 объектам, из них:
- по 11 объектам строительство завершить Региональным Фондом;
- 5 объектов находятся на пересмотре решения Федерального Фонда (ЖК «Мир» в связи с признанием экспертизой конструкций многоквартирных домов аварийными);
- 10 объектов находятся на рассмотрении Федерального Фонда (рассмотрение до конца текущего года).
По 13 оставшимся объектам строительство объектов возобновлено застройщиками, либо инвесторами, восстановление прав граждан планируется осуществить с помощью завершения строительства до конца 2023 года.
По каждому объекту ситуация детально разобрана, моменты, требующие решения известны, соответствующая работа по их реализации ведётся.