Товарищество собственников жилья
ТСЖ «Южное-75»
350049, г.Краснодар, ул.Тургенева, д.136
ИНН 2308118190 /КПП 230801001
ОГРН 1062308020059
Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г.
На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:
Дополнительный Прикубанского филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;
Михайлова Т.Б. Студия «Загар»
Общая площадь дома 3261,3м2
Площадь квартир 2601м2
Площадь земельного участка 2491м2
Кадастровый номер участка 2343/12/10-781959 от 07.10.2010г.
До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.
Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.
Свидетельство о государственной регистрации от 24.05.2006г. ОГРН: 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара , ИНН 2308118190 / КПП 230801001
Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания в 2016 г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Часы приема проживающих вторник,четверг с 18-00 до 20-00 часов, но консультации по вопросам и выдача справок производятся в любое удобное время.
Бухгалтер Грицай Татьяна Ивановна. Принята на работу с 1 апреля 2013 года на основании заявления о приеме на работу и приказа по ТСЖ «Южное-75» от 1 апреля 2013 года с окладом согласно штатного расписания. Контактный телефон 8-906-43-66-222.
Члены Правления:
- Колкиш Константин Вячеславович
- Кравченко Нинель Александровна
- Шикера Геннадий Владимирович
- Мормуль Екатерина Геннадьевна
Ревизионная комиссия:
- Рябова Л.К.
- Якименко Елена Владимировна
Актом документальной проверки ТСЖ «Южное-75» установлено:
- учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ;
- все начисления производятся на основании действующих нормативных актов;
- нарушений нет;
- замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.
С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса. С 2013 года балансовый отчет обязателен.
Все отчеты сдаются своевременно,
Декларация по УСН и балансовый отчет за 2015 год представлены отдельно
В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения текущего ремонта 2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения общего Собрания.
В графу содержания жилого дома в 2015 г. – 14 руб.18коп. с 1 кв.м. (смета 2016г.), Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника,слесаря, расходы на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника, слесаря и уборщиц идет отдельной строкой и зависит от численности проживающих.
Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
АКТ
проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное-75»
за период с 1.06.2014г. по 31.08.2016г.
Операции по банку.
Остаток денежных средств в банке на 1.05.2014 год – 162162,46руб.
За 2014 год поступило в банк всего – 1150027,86руб.
в т.ч. по квитанциям – 932506,10руб.
Возмещение Банка – 55359,12руб.
Возмещение Студии – 12056,36руб.
Возмещение Сумма телеком – 6000руб.
Возмещение Кубтелеком – 3 551,83руб.
Возмещение МТС 3909,11руб
Возмещение ТБО 1658,34руб
Субсидия депутата на окна – 134987руб.
Потрачено за 2013 год с р/с всего – 1182843,70руб.
В т.ч.:
1. выдано в кассу дома по чекам – 348730руб.
2. коммунальные услуги всего – 563149,31руб.
в т.ч. отопление – 96683,03руб.
эл.энергия – 190760,43руб.
вода – 162467,62руб.
ТБО – 49517,34руб.
Газ – 63720,89руб.
3. налоги – 46110,53руб.
4. услуги банка – 9458,60руб.
5. хоз.расходы через р/с –202623руб.
6. кап.ремонт на спец/счет 12772,26
в т.ч. 4200руб. – обслуживание т/сч.за 4кв.2014г.,разовая профилактика
1308руб – открытие спецсчета
134987руб. – окна 3,4 подъезд (депутатский фонд)
11760руб. – материалы на рем. отопления (шаровые краны
6260руб. – госповерка теплосчетчика
10000руб. – аванс на ремонт порожков
30000руб. – откосы
4108руб. – ремонт канализации (окончат.расчет)
Остаток на р/сч. на 31 декабря 2014 год – 244326,29руб.
Остаток на спецсчете на 31.12.2014 – 12772,26руб
За 2015 год поступило в банк на р/с всего – 2055022,56руб.
в т.ч. по квитанциям – 1972766,29руб.
Возмещение Банка – 68478,44руб.
Возмещение Кубтелеком – 4810,36руб.
Возмещение Сумма телеком – 5 000руб.
Возмещение МТС – 3 967,47руб
Списано за 2015 год с р/с всего – 2165984,68руб.
В т.ч.:
1. выдано в кассу дома по чекам – 450580руб.
2. коммунальные услуги всего – 1249514,32руб.
в т.ч. отопление – 420574,24руб.
эл.энергия – 326420,61руб.
вода – 312847,41руб.
ТБО – 87405,13руб.
Газ – 102266,93руб.
3. налоги – 111807,22руб.
4. услуги банка – 21357,10руб.
5. хоз.расходы через р/с –166387,62руб.
6. на кап.ремонт – 166338,42руб.
в т.ч. 8400,00руб. – обслуживание т/сч.за ,1,4кв. 2015г.
39855,28руб. – ВДГО
68105,34руб. – ремонт канализации
13000руб. – возврат ошибочно зачисленных с ТСЖ «74»
19335руб – замена воды канал. 1под.
13392руб – госповерка теплосчетчика
300руб – чековая книжка
4000руб. – семинар для руководителя
Остаток на р/сч. на 31 декабря 2015 год –133364,17руб.
Остаток на сп/сч – 179110,68руб
С 1.01.2016 по 31.08.2016 поступило в банк на р/с всего – 1509487,14руб.
в т.ч. по квитанциям – 1466176,01руб.
Возмещение Банка – 40881,27руб.
Возмещение Кубтелеком – 2429,86руб.
Списано с 1.01.16 по 31.08.16 с р/с всего – 1532760,57руб.
В т.ч.:
1. выдано в кассу дома по чекам – 237860руб.
2. коммунальные услуги всего – 966776,19руб.
в т.ч. отопление – 321686,70руб.
эл.энергия – 218761,62руб.
вода – 257826,54руб.
ТБО – 98651,71руб.
Газ – 69849,62руб.
3. налоги – 62246,31руб.
4. услуги банка – 9175,40руб.
5. хоз.расходы через р/с –107096,92руб.
6. на кап.ремонт – 149605,75руб.
в т.ч. 45693,82руб. – ВДГО
50000руб. –предоплата замена теплосчетчика
11403,10руб. – справка БТИ
Остаток на р/сч. на 31 августа 2016 год 110090,74руб.
Остаток на сп/сч – 328716,43руб
Кассовые операции.
Денежные средства, полученные в кассу дома из банка, оприходованы в полном размере.
Остаток в кассе на 1.06.2014 год -197,72руб.
Поступило в кассу всего – 349230руб.
В т.ч. из банка – 348730руб
Озврат подотчета – 500руб
Потрачено всего – 349341,88руб.
В т.ч.
- з/п сотрудникам – 174281,03руб.
- связь, проезд – 4440руб.
- возмещение обсл.низов – 16 000,00руб.
- выдано председателю в подотчет – 13340,25руб
- выдано бухгалтеру в подотчет – 3280руб
- выдано за работы – 138000руб.
в т.ч.:
1. ревизия 2013-2014год – 5 000руб. (Черненко Л.А.)
2. замена канализации 1под – 80000руб (Манохин)
3. юбилей Кравченко – 2000руб
4. чистка канализ 2под – 1000руб. (Манохин)
5. замена канализации 1под – 13000руб (Кондрашев)
6. чистка канализ 2под – 4000руб (Симонов)
7. опрессовка – 15000руб (Манохин)
8. замена задвижек отопл – 15000руб (Манохин)
9. уборка листвы – 3000руб (Шабелина)
Остаток в кассе на 31.12.2014 год – 86,44руб..
За 2015 год поступило в кассу всего – 454650руб.
В т.ч. из банка – 450580руб
Возвр.подотчета – 4070руб
Выдано всего – 454695,39руб.
В т.ч.
- з/п сотрудникам – 311850руб.
- связь, проезд – 6809,79руб.
- возмещение обсл.низов –24 000,00руб.
- выдано в подотчет председателю Марковской И.А. –81035,60руб.
- выдано в подотчет бухгалтеру Грицай Т.И. – 5000руб.
- выдано по договорам – 26000руб
В т.ч. 17000руб – опрессовка (Манохин)
3000руб – чистка элеваторного узла (Манохин)
1000руб – вырубка поросли (Шабенина)
5000руб – уборка листвы (Шабенина)
Остаток в кассе на 31.12.2015 год – 41,05руб.
За 2016 год (январь-август) поступило в кассу всего – 237860руб.
Выдано всего – 237844,20руб.
В т.ч.
- з/п сотрудникам – 174063,20руб.
- связь, проезд – 3220руб.
- возмещение обсл.низов –14 000,00руб.
- выдано в подотчет председателю Марковской И.А. –30561руб.
- выдано в подотчет бухгалтеру Грицай Т.И. – 6000руб.
- выдано по договорам – 10000руб
В т.ч. 10000руб – акт технического обследования штробы для трассы канализации (Колкиш)
Остаток в кассе на 31.12.2015 год – 56,85руб.
Расчеты подотчетных лиц.
2014 год
1. Марковская И.А.
Остаток в подотчете на 1.06.2014г. – 49руб.
Было получено из кассы в подотчет – 10492,25руб.
Израсходовано всего – 14350,25руб.
В т.ч.
- ксерокопии –508руб.
- канц.товары – 92руб.
- проезд,связь – 1080,00руб.
- хоз.расходы – 1953руб. (перчатки, лампа, растворитель, анкер, пена монтажная, замок, кисть)
- строит.материалы – 3114,07руб.
- доски объявлений – 1000руб.
- 6603,18руб – электросчетчик, программирование
Остаток на 31.12.2014г. –961руб.
3. Грицай Т.И.
Остаток на 1.06.2014г. – -1214,65руб.
Было получено из кассы в подотчет – 3 280руб.
Израсходовано всего – 2553,50руб.
В т.ч.
- канцтовары – 70руб.
- отчеты – 5133,05руб.
- возврат подотчета – 500руб
Остаток на 31.12.2013г. - -488,15руб.
2015 год
1. Марковская И.А.
Остаток в подотчете на 1.01.2014г. – -961руб.
Было получено из кассы в подотчет – 81035,60руб.
Израсходовано всего – 86168,60руб.
В т.ч.
- ксерокопии – 260руб.
- канц.товары – 228руб.
- субботник – 4550руб.
- лампы, сифон, доводчик и т.д. – 3030руб.
- замена канализации 1под. – 60335руб
- подъездный эл.сч. – 2430руб
- возврат подотчета – 4070руб
- чистка канализ. 2 раза - 8333руб
- протечка под 17кв. – 2000руб
- почта, связь, фото – 932,60руб
Остаток на 31.12.2015г. – -6094руб.
3. Грицай Т.И.
Остаток на 1.01.2015г. – -488,15руб.
Было получено из кассы в подотчет – 5000руб.
Израсходовано всего – 4688,10руб.
В т.ч.
- канцтовары – 52руб.
- отчеты – 4636,10руб.
Остаток на 31.12.2015г. - -176,25руб.
2016 год (январь-август)
1. Марковская И.А.
Остаток в подотчете на 1.01.2016г. – -6094руб.
Было получено из кассы в подотчет – 30561руб.
Израсходовано всего – 86168,6024298,04руб.
В т.ч.
- ксерокопии – 536руб.
- канц.товары – 206руб.
- хоз (ключи) – 150руб.
- дезинфекция чердака – 23436,04руб.
Остаток на 31.08.2016г. – 168,96руб.
3. Грицай Т.И.
Остаток на 1.01.2015г. – 176,25руб.
Было получено из кассы в подотчет – 6000руб.
Израсходовано всего – 5864руб.
В т.ч.
- канцтовары – 898руб.
- отчеты – 4966руб.
Остаток на 31.08.2016г. - -40,25руб
На все израсходованные суммы имеются подтверждающие документы.
В результате документальной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Южное-75» установлено:
Учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется в соответствии с действующими положениями ПБУ. Все начисления и списания производятся на основании действующих нормативных документов.
Нарушений нет.
Замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.
Ревизор Л.А.Черненко
В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания, протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ.
Инженерное обеспечение:
Отопление – центральное.
Для узла учета потребления тепла всего дома установлен в тепловом узле дома тепловой счетчик ВКТ-7-01
В августе 2016 года произведена замена теплосчетчика
Для учета потребления воды в водяном узле дома установлен водяной счетчик – Zenner 04718805. У субабонентов – собственников 1-го этажа установлены водяные счетчики.
В квартирах для нагрева воды установлены водогрейные газовые колонки, для приготовления пищи- газовые плиты.
В 18ё-ти квартирах установлены газовые счетчики
В электрощитовой во время капитального ремонта установлен двухтарифный счетчик Меркурий 230. Учет электроэнергии и трансформаторного тока согласно нагрузки 30кВт. В подъездах установлены датчики движения, что экономит электроэнергию
Во всех подъездах установлены металлопластиковые окна, что сберегает тепло, в 3-х подъездах установлены домофоны, что повышает безопасность проживающих в доме.
Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского края.
Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются:
1.ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») – поставщик отопления.
Стоимость 1 г/Кал - 1916,97р. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с ИП Ивановым Алексеем Ивановичем. Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде, которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Тариф утвержден 30.11.2015 г.;
2.ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 18.12.2015г.. Стоимость 1 куб.м воды -32,27руб., стоков – 22,57руб., общая сумма которых составляет 54,84руб.
3.ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК по газу от 15,06,2016г. расчет с 1 чел.–136,99 руб., при использовании газового счетчика – расчет по количеству использованных кубов газа по цене 4,91руб. за 1 куб газа.
4.ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (АО «НЭСК») – поставщик электроэнергии. Тариф за 1 кВт/час – 4,28руб. для однотарифных счетчиков, для двухтарифных счетчиков - :день – 4,77руб., ночь – 2,57руб. за 1 кВт/час. Приказ РЭК от 18,12,2015г.
5.ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.07.2016 г. составляет 72,38 руб.
План работ на 2015 - 2016 год
1. Замена оставшихся стояков воды и канализации
2. Плановая поверка газового оборудования ( 2016,2017 годы)
3. Ремонт порожков
4. обследование состояния угловых стен 4 подъезда в связи с визуальными изменениями на 1
этаже
5. проработать условия размещения информации на сайте ГИС ЖКХ в связи с постановлением
Правительства РФ
6. передача 15 числа каждого месяца показаний общего количества потребляемой воды
квартирами, субабонентами
7. передача 15 числа каждого месяца количества потребленного газа по показаниям счетчиков
8. передача 1 числа каждого месяца сведений о состоянии спецсчета в Жилищную инспекцию
9. передача 1 числа каждого месяца показаний общего количества потребляемой
электроэнергии квартирами
10. донесение до проживающих всех изменений по тарифам на коммунальные услуги ( с июля)
11. выполнение текущих ремонтных работ в случае необходимости
Отчет о проделанной работе за 2015-2016гг
1 – замена стояков воды и канализации 1-го подъезда (кв.6,7,10,11,14,15)
2 – замена наружной канализации от выпускного колодца до наружной стороны дома 1-го
подъезда (кв.1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16)
3 – замена сояков воды и канализации 13 кв.ж/д в связи с прорывом стояка канализации
4 – установка в канализационном стояке ревизии для прочистки трассы канализации 1-го
подъезда
5 – реконструкция теплового узла дома с заменой оборудования из средств спецсчета ТСЖ согласно постановления губернатора Краснодарского края
6 – земенен общий электросчетчик 1-го подъезда
7 – производится контроль показаний количества потребляемой воды водосчетчиками квартир и собственниками 1-го этажа и контроль за соблюдением сроков их поверки
8 – производится прочистка общей трассы канализации и канализации 1-го подъезда ежеквартально в связи с изношенностью трассы канализации
9 – производится плановая ежегодная проверка газового оборудования (плиты и колонки в 64-х квартирах и общая газовая трасса).
10 - в связи с резким повышением цен на проведение проверки газовых приборов было представлено обращение в Администрацию г.Краснодара
11 – было представлено обращение в прокуратуру Западного округа и в жилищную инспекцию в связи со строительными работами. Проводимыми доп.офисом Прикубанский ПАО «БАНК «УРАЛСИБ» без разрешения МВК и ТСЖ «Южное-75»
12 – производится передача показаний воды, газа, электроэнергии ежемесячно в энергоснабжающие оргвнизации, отчеты по накоплениям на спецсчете подаются ежемесячно в жилищную инспекцию
13 – выполнена установка доводчика двери 4-го подъезда
14 – установлены домофоны в 3 и 2 подъездах
15 – восстановлена капитальная стена 2-го подъезда после затопления
16 – приобретены и установлены почтовые ящики в каждом подъезде для сбора показаний квартирных счетчиклв воды и газа
17 – проведена дезынфекция и уборка чердака жилого дома
18 – в связи с прорывом внутренней трассы теплоснабжения найдено место прорыва (дом без подвала) и проведена замена труб отопления поврежденного участка на пластиковые трубы
19 – все изменения по оплате коммунальных платежей и новая информация обновляются на досках объявлений в 4-х подъездах дома
20 – ежегодно проводится опрессовка, промывка системы отопления в рамках подготовки системы дома к отопительному сезону
21 – ведется разъяснительная работа с жильцами квартир о своевременной оплате за коммунальные и жилищные услуги, разяснительная работа в рамках борьбы с терроризмом
22 – проведена проверка прокуратурой г.Краснодара наглядной информации в 2015 году. Замечаний нет
23 – восстановлено крыльцо 1-го подъезда
Помимо перечисленных мероприятий:
- перезаключаются договора с поставщиками коммунальных услуг;
- в случае изменения тарифов, собственники своевременно об этом оповещаются;
- проживающим выдаются справки по мере необходимости
Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное-75» размещена на официальном сайте МО г.Краснодар (http://krd.ru/gorodskaya_sreda/gorhoz/dep_gorhoz/reestr_uprav_comp/)
Смета расходов на 2016 год (2 полугодие) – 2017 год
1. Содержание жилья: 36890,80руб.
- З/п персоналу согласно штатного расписания 27873,56руб.
В т.ч. з/п предс. 12500,00руб. (на руки 10875руб.)
з/п бухг. 12500,00руб. (на руки 10875руб.)
з/п дворн. 4597,70руб. (на руки 4000руб.)
з/п электр. 2873,56руб. (на руки 2500руб.)
з/п слесаря 287,36руб. (на руки 250руб.)
з/п уборщицы 1264,37руб. (на руки 1100руб.)
- Налоги с ФОТ: НДФЛ 4258,62руб.
Соц налог 6617,24руб.
3. ведение расчетного счета 1100руб.
4. услуги ПК, бух.бл., хоз.расх. 1000руб. (12000руб. в год)
5. непредвиленные расходы 300руб. (3600руб. в год)
Итого 36890,80руб. : 2602кв.м. = 14,18руб./кв.м.
В содержание жилья не входят з/п дворника и слесаря. Входят только налоги с этих з/п.
В содержание жилья не входит з/п уборщицы.
З/п уборщицы и налоги с ее з/п платят жильцы 1 подъезда :
1100руб. + 164,37руб. (НДФЛ) + 335,58руб. (соц.налог) = 1599,95руб. : 16 = 100руб.
З/п дворника (выдача на руки) определяется так:
4000руб. : кол.чел.
Слесарь оформлен только на отопительный сезон, и его выдача на руки распределяется так: 500руб. : 2602кв.м. = 0,192руб. с кв.м.
В апреле и октябре : 250руб. : 2602кв.м. = 0,096руб. с кв.м.
