Меню Закрыть
ТСЖ "Южное-75"

ТСЖ "Южное-75"

Товарищество собственников жилья

ТСЖ «Южное-75»

350049, г.Краснодар, ул.Тургенева, д.136

ИНН 2308118190 /КПП 230801001

ОГРН 1062308020059

 Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г.

 На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:

Дополнительный Прикубанского филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ»;

Михайлова Т.Б. Студия «Загар»

 Общая площадь дома 3261,3м2

Площадь квартир 2601м2

Площадь земельного участка 2491м2

Кадастровый номер участка 2343/12/10-781959 от 07.10.2010г.

До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.

Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Свидетельство о государственной регистрации от 24.05.2006г. ОГРН: 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара , ИНН 2308118190 / КПП 230801001

 Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания в 2016 г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Часы приема проживающих вторник,четверг с 18-00 до 20-00 часов, но консультации по вопросам и выдача справок производятся в любое удобное время.

Бухгалтер Грицай Татьяна Ивановна. Принята на работу с 1 апреля 2013 года на основании заявления о приеме на работу и приказа по ТСЖ «Южное-75» от 1 апреля 2013 года с окладом согласно штатного расписания. Контактный телефон 8-906-43-66-222.

 Члены Правления:

  •     Колкиш Константин Вячеславович
  •     Кравченко Нинель Александровна
  •     Шикера Геннадий Владимирович
  •     Мормуль Екатерина Геннадьевна

Ревизионная комиссия:

  •     Рябова Л.К.
  •     Якименко Елена Владимировна

 Актом документальной проверки ТСЖ «Южное-75»  установлено:

- учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется на основании действующих Положений ПБУ;

- все начисления производятся на основании действующих нормативных актов;

- нарушений нет;

- замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.

С 01.01.2010 г. ТСЖ «Южное-75» перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса. С 2013 года балансовый отчет обязателен.

Все отчеты сдаются своевременно,

Декларация по УСН и балансовый отчет за 2015 год  представлены отдельно

 В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения текущего ремонта 2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения общего Собрания.

В графу содержания жилого дома в 2015 г. – 14 руб.18коп. с 1 кв.м. (смета 2016г.), Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника,слесаря, расходы на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника, слесаря и уборщиц идет отдельной строкой и зависит от численности проживающих.

Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис «Прикубанский» филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

АКТ

проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное-75»

за период с 1.06.2014г. по 31.08.2016г.

Операции по банку.

Остаток денежных средств в банке на 1.05.2014 год – 162162,46руб.

За 2014 год  поступило в банк всего – 1150027,86руб.

в т.ч. по квитанциям – 932506,10руб.

          Возмещение Банка  – 55359,12руб.

          Возмещение Студии – 12056,36руб.

          Возмещение  Сумма телеком – 6000руб.

          Возмещение  Кубтелеком – 3 551,83руб.

          Возмещение  МТС 3909,11руб

         Возмещение ТБО 1658,34руб

           Субсидия депутата на окна – 134987руб.

Потрачено за 2013 год с р/с всего – 1182843,70руб.

В т.ч.:

1.  выдано в кассу дома по чекам – 348730руб.

2.  коммунальные услуги всего – 563149,31руб.

          в т.ч. отопление – 96683,03руб.

                      эл.энергия – 190760,43руб.

                        вода – 162467,62руб.

                        ТБО – 49517,34руб.

                        Газ – 63720,89руб.

3.  налоги – 46110,53руб.

4.  услуги банка – 9458,60руб.

5.  хоз.расходы через р/с –202623руб.

6.  кап.ремонт на спец/счет 12772,26

         в т.ч.   4200руб. – обслуживание т/сч.за 4кв.2014г.,разовая профилактика

           1308руб – открытие спецсчета

                        134987руб. – окна 3,4 подъезд (депутатский фонд)

                        11760руб. – материалы на рем. отопления (шаровые краны

                        6260руб. – госповерка теплосчетчика

                        10000руб. – аванс на ремонт порожков

                        30000руб. – откосы

                        4108руб. – ремонт канализации (окончат.расчет)

Остаток на р/сч. на 31 декабря 2014 год – 244326,29руб.

Остаток на спецсчете на 31.12.2014 – 12772,26руб

За 2015 год   поступило в банк на р/с  всего – 2055022,56руб.

в т.ч. по квитанциям – 1972766,29руб.

           Возмещение Банка  – 68478,44руб.

           Возмещение Кубтелеком – 4810,36руб.

           Возмещение Сумма телеком – 5 000руб.

           Возмещение МТС – 3 967,47руб

Списано за 2015 год  с р/с всего – 2165984,68руб.

В т.ч.:

1.  выдано в кассу дома по чекам – 450580руб.

2.  коммунальные услуги всего – 1249514,32руб.

          в т.ч. отопление – 420574,24руб.

                      эл.энергия – 326420,61руб.

                        вода – 312847,41руб.

                        ТБО – 87405,13руб.

                        Газ – 102266,93руб.

3.  налоги – 111807,22руб.

4.  услуги банка – 21357,10руб.

5.  хоз.расходы через р/с –166387,62руб.

6.  на кап.ремонт – 166338,42руб.

         в т.ч.   8400,00руб. – обслуживание т/сч.за ,1,4кв. 2015г.

            39855,28руб. – ВДГО

                        68105,34руб. – ремонт канализации

                        13000руб. – возврат ошибочно зачисленных с ТСЖ «74»

                        19335руб – замена воды канал. 1под.

                        13392руб – госповерка теплосчетчика

                        300руб – чековая книжка

                        4000руб. – семинар для руководителя

 

Остаток на р/сч. на 31 декабря 2015 год –133364,17руб.

Остаток на сп/сч – 179110,68руб

С 1.01.2016 по 31.08.2016 поступило в банк на р/с  всего – 1509487,14руб.

в т.ч. по квитанциям – 1466176,01руб.

           Возмещение Банка  – 40881,27руб.

           Возмещение Кубтелеком – 2429,86руб.

Списано с 1.01.16 по 31.08.16   с р/с всего – 1532760,57руб.

В т.ч.:

1.  выдано в кассу дома по чекам – 237860руб.

2.  коммунальные услуги всего – 966776,19руб.

          в т.ч. отопление – 321686,70руб.

                      эл.энергия – 218761,62руб.

                        вода – 257826,54руб.

                        ТБО – 98651,71руб.

                        Газ – 69849,62руб.

3.  налоги – 62246,31руб.

4.  услуги банка – 9175,40руб.

5.  хоз.расходы через р/с –107096,92руб.

6.  на кап.ремонт – 149605,75руб.

         в т.ч.   45693,82руб. – ВДГО

                        50000руб. –предоплата замена теплосчетчика

                        11403,10руб. – справка БТИ

Остаток на р/сч. на 31 августа 2016 год  110090,74руб.

Остаток на сп/сч – 328716,43руб

 Кассовые операции.

Денежные средства, полученные в кассу дома из банка, оприходованы в полном размере.

Остаток в кассе на 1.06.2014 год -197,72руб.

Поступило в кассу всего – 349230руб.

В т.ч. из банка – 348730руб

Озврат подотчета – 500руб

Потрачено всего – 349341,88руб.

            В т.ч.

- з/п сотрудникам – 174281,03руб.

            - связь, проезд – 4440руб.

          - возмещение обсл.низов – 16 000,00руб.

            - выдано председателю в подотчет – 13340,25руб

            - выдано бухгалтеру в подотчет – 3280руб

            - выдано за работы – 138000руб.

            в т.ч.:

                        1. ревизия 2013-2014год  – 5 000руб. (Черненко Л.А.)

                        2. замена канализации 1под – 80000руб (Манохин)

3. юбилей Кравченко – 2000руб

4. чистка канализ 2под – 1000руб. (Манохин)

5. замена канализации 1под – 13000руб (Кондрашев)

6. чистка канализ 2под – 4000руб (Симонов)

7. опрессовка – 15000руб (Манохин)

8. замена задвижек отопл – 15000руб (Манохин)

9. уборка листвы – 3000руб (Шабелина)

Остаток в кассе на 31.12.2014 год – 86,44руб..

За 2015 год  поступило в кассу всего – 454650руб.

                        В т.ч. из банка – 450580руб

                                   Возвр.подотчета – 4070руб

Выдано всего – 454695,39руб.

            В т.ч.

- з/п сотрудникам – 311850руб.

            - связь, проезд – 6809,79руб.

          - возмещение обсл.низов –24 000,00руб.

            - выдано в подотчет председателю Марковской И.А. –81035,60руб.

          - выдано в подотчет бухгалтеру Грицай Т.И. – 5000руб.

            - выдано по договорам – 26000руб

                                 В т.ч.  17000руб – опрессовка (Манохин)

                                                3000руб – чистка элеваторного узла (Манохин)

                                                1000руб – вырубка поросли (Шабенина)

                                                 5000руб – уборка листвы (Шабенина)                                              

Остаток в кассе на 31.12.2015 год – 41,05руб.

За 2016 год  (январь-август) поступило в кассу всего – 237860руб.                

Выдано всего – 237844,20руб.

            В т.ч.

- з/п сотрудникам – 174063,20руб.

            - связь, проезд – 3220руб.

          - возмещение обсл.низов –14 000,00руб.

            - выдано в подотчет председателю Марковской И.А. –30561руб.

          - выдано в подотчет бухгалтеру Грицай Т.И. – 6000руб.

            - выдано по договорам – 10000руб

                                 В т.ч.  10000руб – акт технического обследования штробы для трассы канализации (Колкиш)                                    

Остаток в кассе на 31.12.2015 год – 56,85руб.

Расчеты подотчетных лиц.

2014 год

1. Марковская И.А.

Остаток в подотчете на 1.06.2014г. – 49руб.

Было получено из кассы в подотчет – 10492,25руб.

Израсходовано всего – 14350,25руб.

          В т.ч.

          - ксерокопии –508руб.

          - канц.товары – 92руб.

          - проезд,связь  – 1080,00руб.

          - хоз.расходы – 1953руб. (перчатки, лампа, растворитель, анкер, пена монтажная, замок, кисть)

            - строит.материалы – 3114,07руб.

            - доски объявлений – 1000руб.

            - 6603,18руб – электросчетчик, программирование

Остаток на 31.12.2014г. –961руб.

3. Грицай Т.И.

Остаток на 1.06.2014г. – -1214,65руб.

Было получено из кассы в подотчет – 3 280руб.

Израсходовано всего – 2553,50руб.

         В т.ч.

         - канцтовары – 70руб.

         - отчеты – 5133,05руб.

         - возврат подотчета – 500руб

Остаток на 31.12.2013г. -   -488,15руб.

2015 год

1. Марковская И.А.

Остаток в подотчете на 1.01.2014г. – -961руб.

Было получено из кассы в подотчет – 81035,60руб.

Израсходовано всего – 86168,60руб.

          В т.ч.

          - ксерокопии – 260руб.

          - канц.товары – 228руб.

          - субботник – 4550руб.

          - лампы, сифон, доводчик и т.д. – 3030руб.

            - замена канализации 1под. – 60335руб

            - подъездный эл.сч. – 2430руб

            - возврат подотчета – 4070руб

            - чистка канализ. 2 раза - 8333руб

            - протечка под 17кв. – 2000руб

            - почта, связь, фото – 932,60руб

Остаток на 31.12.2015г. –  -6094руб.

3. Грицай Т.И.

Остаток на 1.01.2015г. – -488,15руб.

Было получено из кассы в подотчет – 5000руб.

Израсходовано всего – 4688,10руб.

         В т.ч.

         - канцтовары – 52руб.

         - отчеты – 4636,10руб.

Остаток на 31.12.2015г. -   -176,25руб.

2016 год  (январь-август)

1. Марковская И.А.

Остаток в подотчете на 1.01.2016г. – -6094руб.

Было получено из кассы в подотчет – 30561руб.

Израсходовано всего – 86168,6024298,04руб.

          В т.ч.

          - ксерокопии – 536руб.

          - канц.товары – 206руб.

          - хоз (ключи) – 150руб.

          - дезинфекция чердака – 23436,04руб.  

Остаток на 31.08.2016г. – 168,96руб.

3. Грицай Т.И.

Остаток на 1.01.2015г. – 176,25руб.

Было получено из кассы в подотчет – 6000руб.

Израсходовано всего – 5864руб.

         В т.ч.

         - канцтовары – 898руб.

         - отчеты – 4966руб.

Остаток на 31.08.2016г. -   -40,25руб              

На все израсходованные суммы имеются подтверждающие документы.

В результате документальной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Южное-75» установлено:

Учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ «Южное-75» ведется в соответствии с действующими положениями ПБУ. Все начисления и списания производятся на основании действующих нормативных документов.

Нарушений нет.

Замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.

Ревизор  Л.А.Черненко

 В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ «Южное-75» решением Собрания, протокол №1 от 2006 г., было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками  ТСЖ «Южное-75». Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ.

Инженерное обеспечение:

Отопление – центральное.

Для узла учета потребления тепла всего дома установлен в тепловом узле дома тепловой счетчик ВКТ-7-01

В августе 2016 года произведена замена теплосчетчика

Для учета потребления воды в водяном узле дома установлен водяной счетчик – Zenner 04718805. У субабонентов – собственников 1-го этажа установлены водяные счетчики.

В квартирах для нагрева воды установлены водогрейные газовые колонки, для приготовления пищи- газовые плиты.

В 18ё-ти квартирах установлены газовые счетчики

В электрощитовой во время капитального ремонта установлен двухтарифный счетчик Меркурий 230. Учет электроэнергии и трансформаторного тока согласно нагрузки 30кВт. В подъездах установлены датчики движения, что экономит электроэнергию

Во всех подъездах установлены металлопластиковые окна, что сберегает тепло, в 3-х подъездах установлены домофоны, что повышает безопасность проживающих в доме.

 Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией – Департамента цен и тарифов Краснодарского края.

                Поставщиками услуг ТСЖ «Южное-75» являются:

1.ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОАО «АТЭК») – поставщик отопления.

Стоимость 1 г/Кал  - 1916,97р. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с ИП Ивановым Алексеем Ивановичем. Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде, которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Тариф утвержден 30.11.2015 г.;

2.ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 18.12.2015г.. Стоимость 1 куб.м воды -32,27руб., стоков – 22,57руб., общая сумма которых составляет 54,84руб.

 3.ОАО «Краснодаргоргаз» осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией – Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК  по газу от 15,06,2016г. расчет с 1 чел.–136,99 руб., при использовании газового счетчика – расчет по количеству использованных кубов газа по цене  4,91руб. за 1 куб газа.

4.ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (АО «НЭСК») – поставщик электроэнергии.  Тариф за 1 кВт/час – 4,28руб. для однотарифных счетчиков, для двухтарифных счетчиков - :день – 4,77руб., ночь – 2,57руб. за 1 кВт/час. Приказ РЭК от 18,12,2015г.

5.ОАО «Мусороуборочная компания» осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.07.2016 г. составляет 72,38 руб.

План работ на 2015 - 2016 год

1. Замена оставшихся стояков воды и канализации

2. Плановая поверка газового оборудования ( 2016,2017 годы)

3. Ремонт порожков

4. обследование состояния угловых стен 4 подъезда в связи с визуальными изменениями на 1

    этаже

5. проработать условия размещения информации на сайте ГИС ЖКХ в связи с постановлением

    Правительства РФ

6. передача 15 числа каждого месяца показаний общего количества потребляемой воды

    квартирами, субабонентами

7. передача 15 числа каждого месяца количества потребленного газа по показаниям счетчиков

8. передача 1 числа каждого месяца сведений о состоянии спецсчета в Жилищную инспекцию

9. передача 1 числа каждого месяца показаний общего количества потребляемой

    электроэнергии квартирами

10. донесение до проживающих всех изменений по тарифам на коммунальные услуги ( с июля)

11. выполнение текущих ремонтных работ в случае необходимости 

 

Отчет  о проделанной работе за  2015-2016гг

1 – замена стояков воды и канализации 1-го подъезда (кв.6,7,10,11,14,15)

2 – замена наружной канализации от выпускного колодца до наружной стороны дома 1-го

      подъезда (кв.1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16)

3 – замена сояков воды и канализации 13 кв.ж/д в связи с прорывом стояка канализации

4 – установка в канализационном стояке ревизии для прочистки трассы канализации 1-го

      подъезда

5 – реконструкция теплового узла дома с заменой оборудования из средств спецсчета ТСЖ согласно постановления губернатора Краснодарского края

6 – земенен общий электросчетчик 1-го подъезда

7 – производится контроль показаний количества потребляемой воды водосчетчиками квартир и собственниками 1-го этажа и контроль за соблюдением сроков их поверки

8 – производится прочистка общей трассы канализации и канализации 1-го подъезда ежеквартально в связи с изношенностью трассы канализации

9 – производится плановая ежегодная проверка газового оборудования (плиты и колонки в 64-х квартирах и общая газовая трасса).

10 - в связи с резким повышением цен на проведение проверки газовых приборов было представлено обращение в Администрацию г.Краснодара

11 – было представлено обращение в прокуратуру Западного округа и в жилищную инспекцию в связи со строительными работами. Проводимыми доп.офисом Прикубанский ПАО «БАНК «УРАЛСИБ» без разрешения МВК и ТСЖ «Южное-75»

12 – производится передача показаний воды, газа, электроэнергии ежемесячно в энергоснабжающие оргвнизации, отчеты по накоплениям на спецсчете подаются ежемесячно в жилищную инспекцию

13 – выполнена установка доводчика двери 4-го подъезда

14 – установлены домофоны в 3 и 2 подъездах

15 – восстановлена капитальная стена 2-го подъезда после затопления

16 – приобретены и установлены почтовые ящики в каждом подъезде для сбора показаний квартирных счетчиклв воды и газа

17 – проведена дезынфекция и уборка чердака жилого дома

18 – в связи с прорывом внутренней трассы теплоснабжения найдено место прорыва (дом без подвала) и проведена замена труб отопления поврежденного участка на пластиковые трубы

19 – все изменения по оплате коммунальных платежей и новая информация обновляются на досках объявлений в 4-х подъездах дома

20 – ежегодно проводится опрессовка, промывка  системы  отопления в рамках подготовки системы дома к отопительному сезону

21 – ведется разъяснительная работа с жильцами квартир о своевременной оплате за коммунальные и жилищные услуги, разяснительная работа в рамках борьбы с терроризмом

22 – проведена проверка прокуратурой г.Краснодара наглядной информации в 2015 году. Замечаний нет

23 – восстановлено крыльцо 1-го подъезда  

Помимо перечисленных мероприятий:

- перезаключаются договора с поставщиками коммунальных услуг;

- в случае изменения тарифов, собственники своевременно об этом оповещаются;

- проживающим выдаются справки по мере необходимости

 

Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Южное-75» размещена на официальном сайте МО г.Краснодар (http://krd.ru/gorodskaya_sreda/gorhoz/dep_gorhoz/reestr_uprav_comp/)

 Смета расходов на 2016 год (2 полугодие) – 2017 год

1.   Содержание жилья:   36890,80руб.

  1. З/п персоналу согласно штатного расписания    27873,56руб.

               В т.ч.                з/п предс.   12500,00руб. (на руки 10875руб.)

                                         з/п бухг.     12500,00руб. (на руки 10875руб.)

                                         з/п дворн.   4597,70руб. (на руки 4000руб.)

                                         з/п электр.  2873,56руб. (на руки 2500руб.)

                                         з/п слесаря  287,36руб. (на руки 250руб.)

                                               з/п уборщицы 1264,37руб. (на руки 1100руб.)

  1. Налоги с ФОТ:     НДФЛ  4258,62руб. 

 Соц налог   6617,24руб.

     3.  ведение расчетного счета    1100руб.

     4.   услуги ПК, бух.бл., хоз.расх. 1000руб. (12000руб. в год)

     5.  непредвиленные расходы   300руб. (3600руб. в год)

Итого 36890,80руб. : 2602кв.м. = 14,18руб./кв.м.

 

В содержание жилья не входят з/п дворника и слесаря. Входят только налоги с этих з/п.

В содержание жилья не входит з/п уборщицы.

З/п уборщицы и налоги с ее з/п платят жильцы 1 подъезда :

1100руб. + 164,37руб. (НДФЛ) + 335,58руб. (соц.налог) = 1599,95руб. : 16 = 100руб.

З/п дворника (выдача на руки) определяется так:

         4000руб. : кол.чел.

Слесарь оформлен только на отопительный сезон, и его выдача на руки распределяется так:    500руб. : 2602кв.м. = 0,192руб. с кв.м.

В апреле и октябре : 250руб. : 2602кв.м. = 0,096руб. с кв.м.

 

 

Дата размещения: 04 сентября 2012, 16:43
04 сентября 2012, 16:47 (134.04 Kb) Смотреть
Смета расходов на 2011 год
04 сентября 2012, 16:48 (134.10 Kb) Смотреть
Смета расходов на 2012 год
18 марта 2014, 12:28 (65.50 Kb) Смотреть
ТСЖ Южное-75
02 ноября 2016, 10:22 (2.68 Mb) Смотреть
Смета расходов на 2012 год