Краснодар вошел в число наиболее привлекательных городов ЮФО для инвестиций в недвижимость
19 января 2012
Краснодар, Сочи и Ростов-на-Дону возглавили рейтинг городов Юга России по инвестиционной привлекательности рынка многоэтажной жилой недвижимости, составленного консалтинговой компанией MACON Realty Group по итогам 2011 г.
Критериями оценки стали показатели обеспеченности населения жилищным фондом, объемы строительства жилья, его стоимость и уровень доступности, уровень доходов населения, число сделок на первичном рынке, а также активность покупателей на рынке.
По мнению экспертов, наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города с самой высокой текущей рыночной стоимостью жилья, наименьшей обеспеченностью населения жилищным фондом, высокой активностью потенциальных покупателей, а также наибольшим объемом сделок купли-продажи.
|
Показатели |
Краснодар |
Сочи |
Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
|
Цена 1 кв. м. (тыс. рублей) |
40,9 |
73,2 |
45,3 |
|
Обеспеченность населения жилищным фондом (кв. м/че |
26,7 |
23,0 |
23,3 |
|
Кол-во сделок купли-продажи на 1 тыс. человек населения в год (коэффициент активности потенциальных покупателей) |
8,4 |
7,1 |
4,1 |
|
Кол-во сделок купли-продажи за 2011 г. (объем рынка) |
6 986 |
3 012 |
4 518 |
- В среднесрочной перспективе реализация строительных проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов в Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону будет обеспечивать высокую экономическую эффективность, - прокомментировал результаты исследования генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.
В лидеры рейтинга не попал Волгоград, отмечается в отчете. Его инвестиционную привлекательность «тормозит» слабая активность потенциальных покупателей. По сравнению с другими городами, объем сделок купли-продажи здесь самый низкий - менее двух на тысячу человек населения. Однако в Волгограде при низкой обеспеченности населения жилищным фондом (22,2 кв. м/чел., что на 1,8% ниже среднего значения по РФ) и небольших объемах строительства сохраняются относительно высокие цены (средняя стоимость 1 кв. м - 39,7 тыс. руб.), что положительно влияет на девелопмент жилой недвижимости.
Наименее перспективными для девелопмента являются рынки жилой недвижимости Астрахани и Ставрополя, считают эксперты. В Астрахани, например, при небольших объемах строительства сохраняется низкий спрос на квартиры в новостройках (2512 сделок купли-продажи в 2011 г.), которые стоят относительно дешево - в среднем 35,3 тыс. рубля за кв. метр. Рынок недвижимости Ставрополя, наоборот, «страдает» переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв. м/чел.) и относительно высоких объемов строительства.
