Олег Городжанов: Продажа квартир в "самостроях" является уголовным преступлением
6 апреля 2013
Действия застройщика, привлекавшего средства граждан в незаконное строительство 6-этажного многоквартирного дома по ул. Кадетской, 9 могут квалифицироваться как мошенничество и преследоваться в уголовном порядке, считает начальник управления муниципального контроля администрации Краснодара Олег Городжанов.
— Согласно Гражданскому кодексу РФ, самовольно возведенная постройка не может быть продана, подарена или оформлена в собственность. Поэтому договоры, которые имеются на руках у так называемых покупателей квартир не имеют юридической силы - ничтожны. В этом случае имеют место признаки уголовного преступления по ст. 159 УК РФ - "Мошенничество" — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — рассказал на встрече с журналистами Олег Городжанов.
Он также рекомендовал гражданам, пострадавшим от действий застройщика, обратиться с заявлениями в полицию, на основании которых может быть возбуждено уголовное дело, а также подать гражданские иски в суд с требованием возврата потраченных средств.
Строительство незаконного объекта началось в мае прошлого года, уже в июне городская администрация подала иск о сносе строения в Прикубанский районный суд. Он был удовлетворен 15 ноября. В добровольном порядке застройщик этого не сделал, и 19 марта исполнительный лист поступил в службу судебных приставов Прикубанского округа. На снос дома в рамках открытого исполнительного производства отводится не более двух месяцев.
По словам начальника управления муниципального контроля, владелец земельного участка, на котором возведен комплекс "Кадетский", Андрей Гакалов не является частным предпринимателем. При заключении договоров с потенциальными покупателями квартир представители застройщика могли показать только свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Согласно градостроительному плану, на ул. Кадетской в принципе не может вестись многоквартирная застройка: эта зона отдана под индивидуальные жилые дома.
— Известно, что деньги привлекались под видом потребительского кооператива, однако сам кооператив не имеет какого-либо отношения к земельному участку по Кадетской, 9, — рассказал Олег Городжанов о своих опасениях, что таким образом не разбирающихся в юридических вопросах людей ввели в заблуждение.
Это, в частности, подтвердилось в ходе судебных разбирательств. Гражданин Гакалов представил суду только документы, подтверждающие свое право собственности на землю, которое перешло к нему от прежнего владельца - гражданина Рогова. Об интересах третьих лиц (пайщиков или покупателей), ответчиком на процессе заявлено не было.
— Позиция города в отношении объекта незаконного строительства по ул. Кадетская, 9 остается неизменной. Дом на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежит сносу в установленном порядке, — подчеркнул Олег Городжанов.
Согласно ст. 222, ч. 1—2 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
