Онлайн-конференция Елены Березницкой и Ивана Лузана «Мониторинг работы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по организации капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодаре
26 марта 2015, с 11:00 до 13:00
26 марта 2015 года с 11.00 до 13.00 состоялась онлайн-конференция Березницкой Елены Игоревны, заместителя генерального директора некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и Лузана Ивана Алексеевича, заместителя директора департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса.
Конференция была посвящена вопросам реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.
Биография Е.И. Березницкой
Родилась 13 августа 1984 года в г. Баку, Азербайджанской ССР.
В 2001 году поступила в Московский государственный открытый университет.
В 2007 году окончила Адыгейский государственный университет по специальности «Юриспруденция».
С 2005 года работала в управлении пенсионного фонда Российской Федерации в Тбилисском районе Краснодарского края.
В 2008-2009 годы находилась на государственной гражданской службе Краснодарского края в управлении судебного департамента в Краснодарском крае.
В 2010 году начала карьеру в Прикубанской территориальной дирекции по строительству в должности главного специалиста отдела экономического и правового обеспечения, где спустя год была назначена начальником юридического отдела.
С декабря 2013 года работает в должности заместителя генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД».
Биография И.А. Лузана
Родился 13 января 1962 года.
Образование высшее. Окончил Ленинградское высшее военное инженерно-строительное краснознаменное училище имени генерала армии Комаровского. Специальность – «Промышленное и гражданское строительство зданий и сооружений».
С 1984 года по 2009 года работал в различных строительных компаниях.
С 2009-2010 годы заместитель директора муниципального учреждения «Управление жилищного хозяйства».
С 2010-2013 годы начальник жилищного отдела департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар.
С 2013 года по настоящее время занимает должность заместитель директора департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар.
Вопросы конференции
Почему вы не отвечаете на нужные и важные вопросы??
Ответы будут на все вопросы конференции.
Елена Игоревна Повторно обращаюсь со следующим вопросом: В доме на первом этаже поликлиника и часть подвала тоже за ней. Кто будет доплачивать за эти кв.метры? Или Город внесет недостающие деньги или ремонт будет выполнен без учета этих кв. м. ? Или смета будет без учета этих коммуникаций и кв.м. Иван Алексеевич Вы конечно платите за Кап ремонт а читали Вы так называемый "Договор" Согласитесь он в духе развитого совка и вся компания построена на юридическую неграмотность населения ( заплатил- согласен с навязанными условиями). Монополизм и Глаболизм компании (в краевом масштабе) без прозрачности поступления и расходов навивает грустную картину: "Океанский пологий берег и уходящая огромная волна" . Может Краснодару выйти из этого кружка и организовать свой с учетом пожеланий живущих в этом городе с открытыми тендерами и участием жильцов в этом нелегком процессе. Начать с одного пилотного квартала а потом разрастаться до района, потом и город. Желаю успехов в работе.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и с главой 2 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов возникает у собственников жилых и нежилых помещений.
На основании изложенного, данная обязанность распространяется на собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на 1 этаже Вашего многоквартирного дома.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С целью оказания содействия по оформлению документации, в том числе протоколов общего собрания собственников помещений, при выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в сети Интернет на официальных сайтах (http://www.gkh-kuban.ru/kaprem3.html, http://www.kapremont23.ru) размещены методические и информационные материалы.
Проект формы договора утверждён приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90 и размещён в сети Интернет (http://www.gkh-kuban.ru, http://www.kapremont23.ru). Форма договора является единой для всех собственников многоквартирных домов Краснодарского края.
Проведение капитального ремонта будет проводиться в тесном взаимодействии с собственниками помещений. Региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений предложение по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой (часть 3, статьи189 ЖК РФ).
Предложение должно включать срок начала капитального ремонта, необходимый перечень и объеме услуг и (или) работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (часть 2, статьи182 ЖК РФ).
Собственники должны в течение трех месяцев рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив предложенные перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта (часть 4 статья 189ЖК РФ).
Официальное извещение о проведении конкурса по выбору подрядной организации и его результатах публикуется на интернет-сайте http://kapremont23.ru и в газете «Кубанские новости» не менее чем за 15 календарных дней до окончания срока подачи конкурсных заявок.
На основании приказа департамента ЖКХ Краснодарского края от 28 февраля 2011 № 18 года в состав конкурсной комиссии, по привлечению подрядной организации для осуществления капитального ремонта, входят представители собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: председатель совета многоквартирного дома и лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, определенное решением о проведении капитального ремонта, принятым согласно требованиям статьи 189 ЖК РФ.
Также собственники участвуют в приемке выполненных работ. Для этого лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, включается в акт выполненных работ.
На этом мы заканчиваем нашу конференцию. Спасибо за вопросы.
Оплачиваю квитанцию от Фонда по 5,32 с квадратного метра. Пришла квитанция на софинансирование капитального ремонта. Сумма заоблачная. По телефонам, указанным на оборотной стороне дозвонится невозможно. Единственный телефон, который отвечает 298-05-14. По всем остальным телефонам переадресовывают на Кирюшина Евгения. Только один человек может пояснить что и зачем? А если я не хочу платить это софинансирование?
Скорее всего многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденный постановлением администрации (губернатора) Краснодарского края от
Краткосрочный план сформирован и утвержден в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года №
На сегодняшний день Региональным оператором получена финансовая поддержка из средств Фонда содействия реформированию
В соответствии с п. 6.2. ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года №
Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» расположена по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», 6 этаж, 4 этаж (к. 406), тел.
Все специалисты работают в рабочем режиме, доступны для предоставления консультаций как по телефону, так и в ходе личного приема. Однако,
Стоимость ремонта на 1квадратный метр может быть изменена в будущие года ?
В соответствии со статьёй 9 Закона КК минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 и 2015 годы устанавливается в размере, равном 70 % от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 и 2015 годы для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы", что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно до 1 января очередного года реализации региональной программы, который рассчитывается на основе размера такого взноса в году, предшествующему году, на который устанавливается указанный взнос, с учетом показателя уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.
Самый острый для нас вопрос это то что не одной платежки от регионального фонда не пришло. В фонде объясняют что нам уже все начислено и предлагают ждать. При этом напоминают о какой то "мифической " пени за просрочку платежей. ВОПРОС: 1)Будет ли реструктуризация начислений. 2) Будет ли отмена пени т.к. вины собственников в отсутствии платежек нет. 3) Будет ли уменьшен срок через который разрешено менять оператора. С уважением Ильченко Е.Н.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязанностью регионального оператора является формирование и доставка платежных документов в адрес собственников помещений. В целях устранения фактов по несвоевременной доставке и некорректно оформленных платежных документов, региональным оператором принято решение об изменении условий сотрудничества с организацией, производящей распечатку платежных документов (типография ЗАО «Формстехнолоджи») и с организацией, оказывающей услуги по их доставке населению (ФГУП «Почта России»). В результате данной работы региональным оператором установлены прямые договорные отношения с ФГУП «Почта России» (договор от 24.02.2015 № Д-195/2015/20/15), что позволит обеспечить процесс доставки платежных документов без нарушений обязательных требований жилищного законодательства.
Ответить на Ваш вопрос об отсутствии платежных документов не представляется возможным, так как не указано конкретное местонахождение многоквартирного дома.
В настоящее время принято решение, что пеня за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в 2014 и во втором квартале 2015 собственникам помещений начисляться не будет.
Изменение оператора предусмотрено при изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ст.173 ЖК РФ и ст.12 Закона КК).
Относится ли многоэтажные дома на хуторе Ленина в программу капитального ремонта, если не выбран способ решения оплаты?
В соответствии со статьёй 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края» в региональную программу включены многоквартирные дома, представляющие собой совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме и принадлежащих двум и более собственникам, кроме домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта.
Я являюсь председателем ТСЖ "Юпитер" с января 2015г. Решением общего собрания в апреле 2014года было принято решение о размещение средств на "спец счете", но предыдущий председатель, "скорее по головотяпству чем по злому умыслу" не оформил это решение согласно порядку. таким образом "автоматом" нас внесли в список регионального фонда. Ответьте пожалуйста Возможен ли пересмотр этого решения и формирования нашего "спец счета"?
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской федерации (далее — ЖК РФ) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
наше ТСЖ "Вега" вписывает строчку капитальный ремонт к себе в квитанции, хотя наш дом (Филатова 19/2) не создавал специальный счет и мы должны платить на счет регионального оператора. вот что делать? причем, это делается с АВГУСТА 2014 года.
Ответственность за направление квитанций, начисление платежей, организацию работ, выявление кредиторской задолженности, ее взыскание, а также за проведение ремонта в отношении многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, несет некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
По вопросу выставления оплаты взноса на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в ТСЖ «Вега».
Подскажите, где узнать очередность ремонта нашего дома?
Узнать очередность капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома можно в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638. В настоящее время региональная программа в соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ актуализирована и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 № 1412 в указанную региональную программу внесены изменения, с которой возможно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора.
Почему к специалистам фонда капитального ремонта по городу Краснодару не попасть на консультации, а с 6-го этажа всех отправляют на 4-й этаж? На 4-м этаже постоянные очереди, а если из дома хочешь решить вопросы, то на телефоны трудно дозвониться, кроме телефона 298-07-77, по которому опять направляют на 4-й этаж. Как будет решена данная проблема для горожан? И зачем мне приходить, когда всё можно прислать через интернет?
Из-за огромного количества входящих звонков к сожалению дозвониться с первого раза не представляется возможным. По тел.2980777 специалисты готовы дать Вам разъяснения и консультации по реализации региональной программы в соответствии с внесенными изменениями в ЖК РФ (добавлен IХ раздел) в полном объёме.
В платежных документах (счет-извещениях) по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, направленных собственникам помещений возможно были допущены неточности, связанные с техническим сбоем программы начислений оплаты.
В целях уточнения данных по жилым и нежилым помещениям, внесением изменений, а также получения дубликатов платежных документов необходимо с заявлением и подтверждающими документами обратиться в территориальный отдел №1 некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» который находится по адресу: Северная ул., д. № 324, 4 этаж, кабинет 406 или 407, г. Краснодар, а также по телефону 8(861)2980840, 8(86102980841, 8(861)2980842. Часы приёма с 9 до 18 (обеденный перерыв с 13:00 до 13:50), либо направить подтверждающие документы на электронный адрес fond23-01@mail.ru, так как база по городу Краснодару находится именно на 4 этаже территориального отдела№1.
Скажите, пожалуйста, почему мы должны платить взнос в размере 15000 рублей? единовременно??? с Января 2015 ежемесячно оплачивали по 330 рублей, и тут в марте приходит квитанция на 15 тыс. руб. Что это?? где закон??? Откуда у нас пенсионеров такие суммы, при пенсии 11 тыс???
Скорее всего многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденный постановлением администрации (губернатора) Краснодарского края от
Краткосрочный план сформирован и утвержден в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года №
На сегодняшний день Региональным оператором получена финансовая поддержка из средств Фонда содействия реформированию
В соответствии с п. 6.2. ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года №
По всем интересующим вопросам вы можете обратиться в отдел актуализации НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по телефону
Мы жильцы дома по ул. Северной 265 хотим узнать, почему за капитальный ремонт крыши, заложенный в план на 2014-2018 года мы должны платить НКО и ежемесячные платежи и целевой взнос на софинансирование проведения капитального ремонта. Дважды за одно и тоже несправедливо!!!
Многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 265 постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы» включен в региональную программу.
Cобственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 265 фонд капитального ремонта формируют на счёте некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Региональный оператор).
В соответствии со статьей 9 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 – 2015 годы установлен в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.11.2014.
На сегодняшний день утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.07.2014 № 4440 «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Краснодар, на 2014 год и на 2015 год» (далее – Краткосрочный план на 2014 и на 2015 годы).
В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.06.2014 № 632 «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 № 1638, на 2014 и на 2015 год» капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках Краткосрочного плана на 2014 год и на 2015 год осуществляется:
85% - за счет средств Фонда, краевого и местных бюджетов;
15% - за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Одним из условий предоставления государственной поддержки за счет средств Фонда и краевого бюджета на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2014 – 2015 годах является долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее 15 % общего объема средств, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, перечень которых утверждается общим собранием собственников помещений в таком доме.
Многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 265 внесен в перечень адресов Краткосрочного плана на 2014 год и на 2015 год. Перечень работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома предусмотрен на сумму 1 831 942,05 рублей, планируется к проведению:
- капитальный ремонт кровли – 1 594 514,00 рублей;
- дополнительные виды работ (разработка проектно-сметной документации, проведение строительного контроля, внесение изменений в технический паспорт, изготовление технического паспорта в случае его отсутствия, внесение изменений в энергетический паспорт, изготовление энергетического паспорта в случае его отсутствия) – 237 428,05 рублей.
В соответствии с Краткосрочным планом на 2014 и на 2015 годы плановая дата завершения работ – декабрь 2015 года.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 265 обязаны оплатить 15 % долевого софинсирования, а также ежемесячно оплачивать взнос на капитальный ремонт с 01.11.2014.
Вопрос представителю регионального оператора: с декабря 2014 года собственникам помещений в МКД начали выставлять квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт. Вопросов у собственников к Вам много! Практически невозможно дозвониться в Вашу организацию! Почему вот уже 4 месяца этот вопрос не решается руководством регионального оператора? Что сделано на сегодняшний день? Когда будет работать обратная связь?
Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» расположена по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», 6 этаж, 4 этаж (к. 406), тел. 298-07-77, 298-00-01, 298-08-40, 298-08-41, 298-08-42.
Все специалисты работают в рабочем режиме, доступны для предоставления консультаций как по телефону, так и в ходе личного приема. Однако, из-за огромного количества входящих звонков к сожалению дозвониться с первого раза не представляется возможным.
Уважаемая Елена Игоревна! Наша квартира оформлена на трех собственников. В первой квитанции, пришедшей на оплату из вашего фонда, допущена техническая ошибка - дважды указан один и тот же собственник. В телефонном разговоре с вашим сотрудником я сообщила об этой ошибке. Мне было разъяснено, что ничего страшного в этом нет, и предложено оплатить квитанцию в таком виде. В следующем месяце квитанция пришла с той же опечаткой. Теперь мне по телефону ваши сотрудники предлагают прийти с на прием с документами на квартиру (свидетельствами на право собственности, техпаспортом). Вопрос: почему для устранения подобной ошибки требуется документальное подтверждение? Откуда у вашего фонда данные о собственниках?
Информация о собственниках помещений в МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта, актуализируется на основании информационной базы Росреестра.
В связи с тем, что в настоящее время доступ к данной информационной базе ограничен по техническим причинам, в целях оперативной корректировки сведений по Вашему лицевому счету, Вам следует обратиться в территориальный отдел Фонда. Документальное подтверждение изменений необходимо в целях недопущения внесения в информационную базу данных неверных сведений.
Если собственники на общем собрании не примут решение об утверждении видом работ по капитальному ремонту, а в губернаторской программе ремонт запланирован на 2014-2018 год, выполнит ли НКО «Фонд капитального ремонта МКД» предусмотренные вышеуказанной программой работы в установленный срок?
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Очень много негатива в адрес НКО. Если народу объснять всё с точки зрения соблюдения законодательства, а не с позиции - надо платить , то многие вопросы отпадут сами собой.
В целях своевременного обеспечения реализации региональной программы капитального ремонта с момента ее утверждения специалистами регионального оператора началась, и до настоящего времени проводится, информационная работа и тесное сотрудничество со средствами массовой информации. С января 2014 года информационная деятельность регионального оператора сопровождается регулярными выпусками новостных сюжетов и информационных роликов на телеканалах и радиостанциях муниципальных образований Краснодарского края. Кроме того, путём публикаций (реклам, интервью и прочее) в печатных и электронных средствах массовой информации, в том числе: Кубанские новости № 9; Вольная Кубань № 31,102; Комсомольская правда № 37-38,19-Т; Ва-Банк № 17,29; Российская газета № 108; Краснодарские известия № 86,107; Кубань сегодня № 87 и др.). Вся указанная выше информация размещена на официальном сайте регионального оператора www.kapremont23.ru.
С апреля 2014 года депутатами Законодательного Собрания Краснодарского края, совместно с представителями департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, государственной жилищной инспекции Краснодарского края, регионального оператора, а также органов местного самоуправления были организованы и проведены выездные семинары-совещания по вопросам реализации региональной программы по капитальному ремонту на территории Краснодарского края. Кроме того, специалистами регионального оператора с октября по декабрь 2014 года проведено 54 выездных семинара «Узнай всё о капитальном ремонте» в более 40 муниципальных образованиях Краснодарского края, в том числе в городе Краснодаре.
Собственники помещений МКД, как участники жилищных отношений, обязаны формировать фонд капитального ремонта МКД, проводить работы по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной региональной программой и действующим законодательством Российской Федерации.
На руках нет договора с НКО, по телевизору говорят, что можно скачать в интернете. А как быть с теми у кого интернета нет? У стариков, например. Просто платить? Но ведь сейчас так много мошенников.
В соответствии с положениями ст. 181 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ региональный оператор для заключения договора о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора направляет собственникам помещений проект формы договора.
Проект данного договора утверждён приказом департамента
Для удобства собственников региональным оператором на территории края созданы 24 территориальных отдела.
Для заключения договора Вам необходимо обратиться в территориальный отдел некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» курирующий муниципальное образование, в котором Вы проживаете.
Чем меньше информации о вашем фонде, тем больше недоверия возникает Очень много вопросов и сомнений вызывает фонд, который не отвечает на вопросы и обращения граждан по поводу ремонта, квитанций и самого фонда. Собственники самостоятельно должны и могут определять необходимость и своевременность капремонта, дома, принадлежащего им на праве собственности. И оплатить этот ремонт по факту, после согласования сметы и подписания актов выполненных работ. Создается впечатление, что фирмы, кот будут делать ремонт от имени НКО, это фирмы родственник или знакомых, "выигравших" тендер Авансовые взносы за не предоставленные услуги незаконны, т.к имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодекса РФ.
О деятельности нашего фонда и нашего сайта ответ был дан в других вопросах.
Проведение капитального ремонта будет проводиться в тесном взаимодействии с собственниками помещений. Региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений предложение по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой (ч.3, ст.189 ЖК РФ).
Предложение должно включать срок начала капитального ремонта, необходимый перечень и объеме услуг и (или) работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (ч.2, ст.182 ЖК РФ).
Собственники должны в течение трех месяцев рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив предложенные перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта (ст.189, ч.4).
Официальное извещение о проведении конкурса по выбору подрядной организации и его результатах публикуется на интернет-сайте kapremont23.ru и в газете «Кубанские новости» не менее чем за 15 календарных дней до окончания срока подачи конкурсных заявок.
На основании приказа департамента ЖКХ Краснодарского края от 28 февраля 2011 № 18 года в состав конкурсной комиссии, по привлечению подрядной организации для осуществления капитального ремонта, входят представители собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: председатель совета многоквартирного дома и лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, определенное решением о проведении капитального ремонта, принятым согласно требованиям статьи 189 ЖК РФ.
Также собственники участвуют в приемке выполненных работ. Для этого лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, включается в акт выполненных работ.
На основании статьи 154 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор).
Региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД (ст.183 ЖК РФ).
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объёме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах (ст.182 ЖК РФ).
Почему нижняя часть счета на оплату "квитанция" не содержит реквизитов кому оплачены деньги, нет ни ИНН, ни расчетного счета
Некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» разработан свой вариант платёжного документа, что не противоречит нормам действующего законодательства.
Также сообщаем, что все необходимые реквизиты остаются у собственника на оттиске контрольно-кассовой машины (на оставшейся части).
Чем ваша организация отличается от МММ и других пирамид? Спасибо.
Взносы на капитальный ремонт-это не прихоть отдельных чиновников, а принятый федеральный закон о необходимости организации региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов, по которому сегодня живет и работает вся страна. На сегодняшний день –это позиция государства.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX в части организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
В целях формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД в соответствии с законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон КК), а также распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Вся информация об организации, а также нормативно-правовая документация доступна для всех граждан и размещена на официальном сайте: http://kapremont23.ru/abo
Региональный оператор осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом КК, ЖК РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также согласно уставу, утверждённого приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.11.2013 № 162. Учредителем регионального оператора от имени Краснодарского края выступает уполномоченный орган, департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Прошу разъяснить для чего необходимо оплачивать взносы на кап. ремонт, если дом новый, сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года. О каком капитальном ремонте может идти речь? И где гарантия, что через 10 - 15 лет эти взносы пойдут на ремонт моего дома?
В соответствии с действующим законодательством, собственники квартир в новостройках не освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Что будет по истечении этого срока, невозможно предугадать. И думать о ремонте дома, в котором вы купили квартиру, нужно начинать уже сегодня. Рано или поздно вопрос капитального ремонта встанет перед жителями каждого многоквартирного дома, и поэтому о его решении позаботиться нужно заблаговременно.
Действие региональной программы рассчитано на длительный срок и учитывает постепенный износ жилого фонда, что означает, что к моменту износа вашего дома вы сможете провести ремонт за счет накопленных средств фонда.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Контроль за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
Органы государственного финансового контроля Краснодарского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Краснодарского края, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы Краснодарского края и муниципальных образований Краснодарского края осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах установленной компетенции.
- Почему вступить в НКО можно сразу, а вот выйти из него только через 2 года? Не много ли времени отведено для выхода? - Когда что-то в доме ломается (течет крыша, выходят из строя приборы учета и т.д) УК собирает деньги с жильцов и сумма выставляется в квитанции ЖКХ. Зачем нужен фонд со своим ремонтом в 2040 году, когда ремонт надо делать здесь и сейчас?
В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо принять соответствующее решение, в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения направить владельцу счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
- решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет).
- решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в течение 5 дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора).
Управляющая компания в соответствии с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома, обязана организовать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме собранных денежных средств и в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
Все работы по содержанию и ремонту на год оформляются планом работ, который согласуется с уполномоченным представителем собственников помещений, исходя из размеров планового сбора по статьям «содержание и текущий ремонт общего имущества».
Если течет крыша, и необходим текущий ремонт, управляющая компания выполняет необходимые данные работы за счет средств, собираемых по статье «текущий ремонт».
60% многоквартирных домов по городу Краснодару нуждаются в капитальном ремонте на сегодняшний день.
Критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме, является потребность в проведении капитального ремонта такого элемента общего имущества в многоквартирном доме, определяемая исходя из даты последнего проведения капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме и минимальной продолжительности его эффективной эксплуатации, определяемой в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58–88 (р).
Какие многоквартирные дома должны быть отремонтированы в первоочередном порядке? Как устанавливается очередность домов для капитального ремонта?
Критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме, является потребность в проведении капитального ремонта такого элемента общего имущества в многоквартирном доме, определяемая исходя из даты последнего проведения капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме и минимальной продолжительности его эффективной эксплуатации, определяемой в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста на какие средства живет фонд. Кто оплачивает аренду офиса, рекламу на радио и другую рекламу? С каких денежных средств осуществляются выплаты з/п сотрудникам, руководителю.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, целевые, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
Оплата
Кто и каким образом устанавливает сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов?
Сроки проведения капитального ремонта отражены в региональной программе капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Программа утверждена постановлением губернатора Кубани № 1638 от 31 декабря 2013 года и рассчитана на 2014-2043 годы.
В целях выполнения региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта МКД, уточнения планируемых видов работ (услуг), определения видов и объема государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта МКД разрабатываются и утверждаются краткосрочные (ежегодные) планы ее реализации.
В соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ ежегодно краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края – в отношении МКД, расположенных на территории Краснодарского края.
Зачем платить сборы человеку, который живет в новом доме? Можно ли от них отказаться?
Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Что будет по истечении этого срока, невозможно предугадать. И думать о ремонте дома, в котором вы купили квартиру, нужно начинать уже сегодня. Рано или поздно вопрос капитального ремонта встанет перед жителями каждого многоквартирного дома, и поэтому о его решении позаботиться нужно заблаговременно.
Есть разбивка размера взноса в зависимости от типа дома?
Размер взноса в 2014-2015 гг. на оплату капитального ремонта для всех домов, включенных в региональную программу, одинаковый.
Общим собранием ТСЖ в 2014 году было принято решение ежеквартально сдавать денежные средства в фонд ТСЖ на капитальный ремонт нашего дома. Учитывая долю моего жилья в общей площади, плачу 700 руб. в квартал. Обязана ли я оплачивать квитанции по обязательному взносу на кап.ремонт общего имущества в МКД?
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вне зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта. На территории Краснодарского края данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.11.2014.
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно (ст. 154 ЖК РФ).
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в МКД независимо от способа управления. Собственники помещений в МКД могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было принято и реализовано собственниками помещений в МКД в соответствии с ЖК РФ (ст. 44-48) и методическими рекомендациями, утвержденными Приказом от 01.04.2014 № 55 руководителя департамента ЖКХ Краснодарского края в срок до 01.07.2014.
В случае, если собственники помещений МКД в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта (специальный счёт, счёт регионального оператора) или выбранный ими способ не был реализован орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, ч. 7 ст. 12.1 Закона КК).
Почему размер взноса именно 5 рублей 32 копейки? Из каких показателей исходили при фиксировании этой суммы? В сравнении с остальными регионами большая или нет?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2015 годы установлен в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Для сравнения, по близлежащим регионам - в Ростовской области минимальный взнос равен 6 рублей 20 копеек, в Ставропольском крае он составляет 7 рублей 60 копеек, в среднем по Российской Федерации – 6 рублей 90 копеек.
Что будет с теми, кто не платит по квитанциям взносы на капитальный ремонт?
Санкции за не своевременную уплату взносов определены п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ:
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Что делать человеку, которому принесли неправильную квитанцию – с неверной квадратурой или количеством проживающих человек?
Необходимо обратиться в территориальный отдел НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с подтверждающими документами для подачи заявления на изменение данных, после чего верные данные будут внесены, и после внесения изменений собственник получит новую квитанцию за тот же месяц. При этом, в случае, если собственникам не дошла квитанция, им также следует обратиться в территориальный отдел Фонда лично или по телефону, указанному в квитанции. Сотрудники отдела выяснят, по какой причине это произошло, и в следующем месяце, после уточнений, будет направлена квитанция на оплату взноса. Дубликат квитанции собственники всегда смогут получить в территориальном отделе.
Каким образом осуществлялась проверка текущего состояния объектов, и как соотносятся существующие нормативы по износу объектов капитального строительства (не только на несущие конструкции в соответствии с данными БТИ о вводе объекта, но и инженерные коммуникации, окна и т.д.) с данными, представленными на сайте.
Проверка технического состояния, как и формирование краткосрочных планов относится к компетенции органов местного самоуправления.
Критерием, исходя из которого определяется очередность (плановый период) проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме, является потребность в проведении капитального ремонта такого элемента общего имущества в многоквартирном доме, определяемая исходя из даты последнего проведения капитального ремонта данного элемента общего имущества в многоквартирном доме и минимальной продолжительности его эффективной эксплуатации, определяемой в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312.
Согласно утвержденной программе определены плановые пятилетние периоды проведения капитального ремонта конструктивных элементов указанного многоквартирного дома.
Уважаемые! Вы сами анализировали "приложение к региональной программе.." в которой указано что и когда делаете. Вы интересно как будете ремонтировать фасад дома выполненного из кирпича - менять кирпичи или покрасите? А что интересно такое "узел управления подачей горячей энергии" и чем он отличается от "узла управления подачей тепловой энергии". Какой умник составлял это, он хоть что нибудь о современных многоэтажках и применяемых при их монтаже материалах знает? А ремонт приборов учета - их просто поверяют, или меняют, но ни как не ремонтируют. При наличии в домах ИТП учитывается только основной теплоноситель, а Вы все под одну гребенку. А перед кем Вы будете отчитываться о проделанной работе? Перед Администрацией или жильцами? А кто Вам без разрешения предоставил персональные данные? Расскажите пожалуйста. Это статья УК РФ,
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края.
Как будет ремонтироваться кирпичный фасад?
Ремонт кирпичного фасада по согласованию с собственниками может быть утеплен с последующей штукатуркой, шпатлевкой и покраской, либо если не требуется утепление фасад может быть оштукатурен и покрашен.
Что такое узел управления подачи тепловой энергии и узел подачи горячей энергии?
Узел управления подачи горячей энергии – это оборудование имеющие отношение к подаче горячей воды.
Узел управления подачи тепловой энергии – оборудование относящиеся к теплоснабжению многоквартирного дома.
В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...» должны быть установлены приборы учета потребляемой энергии на каждом здании.
Ремонт приборов учета подразумевает их полную замену.
Перед кем Вы будете отчитываться о проделанной работе?
МЫ не владеем общедомовым имуществом — у нас нет государственного свидетельства на право владения общедолевой собственности дома, муниципалитет (государство) передал нам в собственность только квартиру, но не передал чердаки, лестничные клетки, крыши, подвалы, коммуникации и пр. Почему собственники должны оплачивать, а не государство?
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме числится в реестре муниципальной собственности, то бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности несет муниципальное образование город Краснодар.
Ранее был принят закон – 185-ФЗ. Им был создан спецфонд содействия жилищно-коммунальному хозяйству, который должен был заниматься капремонтом при содействии жителей. То есть собственники должны были собрать 5 процентов от стоимости ремонта, а фонд – сделать его. Процесс зашел в никуда, то ли были деньги выделены для этих фондов, то ли нет – вопрос трудный. Программа не была выполнена в очередной раз, и государство решило сделать проще – спихнуть эту проблему на плечи граждан. От прекрасного закона, принятого в 1992 году, мы пришли к 271-ФЗ 2012 года, согласно которому и создан Фонд капремонта, по сути – финансовая пирамида вроде МММ. Тоже самое будет и с НКО МКД???
В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках утверждённой муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальном образовании город Краснодар» с 2008 по 2012 годы в муниципальном образовании город Краснодар было отремонтировано 1046 многоквартирных домов.
Источники финансирования данной программы:
- средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
- средства краевого бюджета (бюджета Краснодарского края);
- средства местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар);
- средства собственников помещений в многоквартирных домах.
Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов выполнялись подрядными организациями, определенными в результате проведенных конкурсов.
Все работы, запланированные в рамках муниципальной адресной программы с 2008 по 2012 годы выполнены.
С 2005 года статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В 2012 году Федеральным Законом от 25.12.2012 № 271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом «Разделом IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», регламентирующим проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» была создана департаментом жилищно-коммунальногохозяйства Краснодарского края некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор).
Функции регионального оператора:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
- открытие спец. счетов и совершение операций по этим счетам;
- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;
- финансирование расходов на капитальный ремонт;
- оказание консультационной помощи
- актуализация региональной программы капитального ремонта.
Органы государственного финансового контроля Краснодарского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Краснодарского края, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы Краснодарского края и муниципальных образований Краснодарского края осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах установленной компетенции.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Почему в квитанциях нет имени собственника и неправильно указан метраж квартиры? Если вы аккредитованный фонд, то в Росреестре есть персональные данные каждого собственника. И не надо говорить, что мы ДОЛЖНЫ приехать и принести все документы. Вы работайте, а не мы должны!
Для выставления платёжных документов (
Форматирование баз данных, содержащих персональные данные, осуществлялось на основании доверенности от
Однако, в связи с произошедшим техническим сбоем программы в платежных документах были допущены неточности, которые необходимо исправить, обратившись в территориальный отдел регионального оператора, адрес указан в платежном документе)
Здравствуйте. Наше ТСЖ НЕ заключало с Ваши договор и не хочет принципиально, со мной лично так же никто НЕ заключал договор, на основании какого документа я должен производить оплату. Только не надо снова рассказывать что по закону положено, БЕЗ договора деньги никому не собираюсь отдавать. Даже через суд у Вас (у меня) потребуют ДОГОВОР которого между нами НЕ заключен.
В соответствии с положениями ст. 181 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ региональный оператор для заключения договора о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора направляет собственникам помещений проект формы договора.
Проект данного договора утверждён приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90.
В качестве одной стороны заключаемого с региональным оператором договора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 1 статьи 181 ЖК РФ)
Отсутствие договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с действующим законодательством, не освобождает собственников помещений от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт.
Договор составлен безграмотно.Точнее его проект, ведь проект - это не сам договор, а просто бумага, которую надо согласовать с другой заинтересованной стороной. И, что это за договор, где нет ни печатей ни подписей? Ведь квитанция об оплате не более как квитанция и никакой юридической силы не имеет.
В соответствии с положениями ст. 181 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ региональный оператор для заключения договора о формировании фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора направляет собственникам помещений проект формы договора.
Проект данного договора утверждён приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90.
Для ознакомления собственников помещений с условиями договора его проект был размещён в сети Интернет (сайт капремонт 23.ru).
В части 1 статьи 181 ЖК РФ также содержится условие о том, что в качестве одной стороны, заключаемого с региональным оператором договора, выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Приложение к договору в виде списков, подписанных собственниками помещений, передаётся региональному оператору. После чего региональный оператор подписывает, регистрирует договор и вручает его уполномоченному представителю собственников помещений данного многоквартирного дома.
Дополнительно сообщаем, что отсутствие договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с действующим законодатель-ством, не освобождает собственников помещений от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт.
НКО - не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами НА ОСНОВЕ ДОБРОВОЛЬНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЗНОСОВ и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. ВОПРОС1: Если фонд существует на основе добровольных взносов, то почему нас заставляют платить в добровольно-ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ форме?????????? Для ознакомления направляется проект договора. А Проект договора - документ, направляемый одной из сторон предполагаемых договорных отношений, другой стороне для изучения и возможного согласования. Он лишь отражает позицию, видение, взгляд если хотите, одной стороны на будущие отношения и предполагает возможность внесения изменений, дополнений. ВОПРОС 2: Почему заставляют подписывать проект без нашего согласования? Договор - это когда стороны договариваются, а не когда принуждают одну сторону.
Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор).
Региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД (ст.183 ЖК РФ).
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объёме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, а также может использовать для ремонта одних домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах (ст.182 ЖК РФ).
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники помещений МКД, как участники жилищных отношений, обязаны формировать фонд капитального ремонта МКД, проводить работы по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной региональной программой и действующим законодательством Российской Федерации.
Куда будут направлены деньги, которые платят собственники? Где гарантия, что эти средства будут потрачены именно на капитальный ремонт домов?
Использование средств фонда капитального ремонта регламентируется ст. 174 Жилищного Кодекса РФ, ст. 16, Закона Краснодарского края от 1 июля 2013года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
Целевое использование средств фонда капремонта будет строго контролироваться как собственниками и общественниками, так и органами государственной власти независимо от того, где формируется такой фонд: на специальном счёте дома или счёте регионального оператора. Контроль осуществляет Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в регионах и органы муниципального финансового контроля, а также контрольно-счётные и финансовые органы субъектов и муниципальных образований.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Я оплачиваю предоставляемые мне квитанции согласно Пост. главы Администрации Краснодарского края №1638 от 31.12.2013 года. Какие у меня гарантии возврата произведенных мной взносов в случае отмены или приостановке по каким либо причинам утвержденной программы капремонта или мошеннических действий администрации фонда в отношении уплаченных мною денежных средств? Какая доля внесенных мною средств будет израсходована на содержание администрации фонда? Где можно ознакомиться с плановой сметой административных расходов на 2015 год? Кто её утверждал?
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, целевые, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
Оплата
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Контроль за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
Органы государственного финансового контроля Краснодарского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Краснодарского края, Счетная палата Российской Федерации,
Какая разница между капитальным и текущим ремонтом?
Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт - это не предупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.
Что сегодня делать тем, кто не успел сделать выбор о способе формирования фонда капитального ремонта в прошлом году?
Собственникам многоквартирных домов до 1 июля необходимо было определиться со способом формирования капремонта собственного дома. Те дома, которые проигнорировали сроки, с 1 июля 2014 года органами местного самоуправления были определены, как осуществляющие формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора.
Собственники помещений в домах, которые ввели в эксплуатацию в новом году, или домах, которые вошли в программу после ее актуализации должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в течение двух месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включены такие многоквартирные дома.
Может ли И.П. сотрудничать с вами в сфере электросварочных работ, монтажа и производства металлоизделий (двери,перила,козырьки и т.д.),если может, то где взять всю необходимую для этого информацию?
В соответствии с законодательством, сотрудничество возможно в рамках заключенного договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. На основании Федерального Закона департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края утвержден приказ от 28 февраля 2011 года № 18 «Об утверждении порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»» в соответствии с которым, отбор подрядных организаций осуществляется на конкурсной основе.