On-line конференция Александра Рудя: "Муниципальный контроль в сфере землепользования и застройки"
10 февраля 2011, с 11:00 до 13:00
10 февраля 2011г. с 11.00 до 13.00 состоится on-line конференция Александра Рудя, начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар.
На конференции Александр Рудь поделится опытом и рассмотрит вопросы и проблемы осуществления муниципального контроля в сфере землепользования и застройки.
Биография А.Н. Рудя
Рудь Александр Николаевич. Родился 19 февраля 1969 года.
В 1990 году окончил Краснодарское высшее военное училище ракетных войск, получил квалификацию «инженер». В 1995 году окончил Московский коммерческий университет, получил квалификацию «бакалавр менеджмента». С 2009 года студент Северо-Кавказского филиала Российской академии правосудия (г. Краснодар).
Трудовую деятельность начал на Торговом предприятии «Автофермо», с 1991 по 1993 год работал в должности продавца 3 категории.
С 1993 по 2005 год работал в ООО «Юг-АРС» в должности директора.
С 2005 по 2009 год работал в ООО «Леспромснаб» в должности генерального директора.
С 04.2009 по 10.2009 занимал должность директора в МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара».
С 02.11.2009 года принят на должность исполняющего обязанности начальника в управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар.
С 28.01.2010 назначен на должность начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар.
Женат, воспитывает сына и двух дочерей.
Вопросы конференции
Хочу поблагодарить за старательную и оперативную работу управления!!
Уважаемый Евгений, спасибо за Ваш добрый отзыв.
А всем краснодарцам – за все вопросы, направленные на он-лайн конференцию Управления муниципального контроля.
Ответьте пожалуйста,до каких пор в Прикубанском округе будет продолжаться массовая застройка так называемых ИЖС по 5 этажей,якобы с цокольным и мансардным этажом без коммуникаций,стоянок,благоустройства и нормального юридического оформления?Кто-нибудь вообще следит за этими объектами,которые портят архитектурный и градостроительный вид города?
Уважаемый житель Прикубанки!
Спасибо за Ваш вопрос, за то, что Вы неравнодушны к облику нашего города.
Хотя этими вопросами занимается департамент архитектуры и градостроительства, просим Вас направлять свое видение данных вопросов на сайт управления муниципального контроля.
Жильцов дома по ул. Димитрова 127 интересует вопрос о законности пристроек к жилым домам и использование этих пристроек в качестве нежилых помещений, а также правила эксплуатации указанных построек. Дома 1960-х годов, довольно ветхие! Нет ли риска обрушения, пожара и других форс мажорных обстоятельств? Рядом находится университет и гостевая трасса улю.Ставропольская... Спасибо.
Уважаемая Ирина Викторовна!
Разрешения на строительство пристроек выдает департамент архитектуры и градостроительства, а разрешения на перевод жилых помещений в нежилые - управление по жилищным вопросам, поэтому свои вопросы Вы можете направлять в адрес этих подразделений.
Несколько месяцев назад я стал дольщиком строительства 3-х этажного жилого дома по ул. Карельская, 13 (район ул 1 Мая).Если можно, сообщите, имеет ли застройщик разрешение на строительство этого дома ? Я отдал ему все свои многолетние сбережения!!!
Уважаемый Сергей Александрович!
На Вашем примере можно учить других краснодарцев, желающих приобрести жилье подобным способом.
Вы заключили договор с физическим лицом. Если одной из сторон не выполняются условия договора, споры, возникающие по этому поводу, разрешаются исключительно в судебном порядке.
Хочу очередной раз обратить Ваше внимание, что прежде чем заключить договор, отдать все Ваши сбережения, Вы должны истребовать у застройщика следующие документы:
- правоустанавливающие и правоудостоверющие документы на земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома»;
- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
- разрешительная документация на подключение к инженерным сетям;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при завершенном строительстве).
На сколько,бы вы оценили работу вашего управления муниципального контроля на фоне того что абсолютно незаконно устанавливаются в центре города (Ул. Красная –Северная) ларьки скорей даже строительные вагончики (бытовки) в которых осуществляется ремонт сотовых о обуви. А место дождаться транспорта в час-пик не остается совсем! Прошу ответить какие конкретные меры применялись к данному незаконному использованию земельного участка МО Краснодара. Надеюсь на ответ! Бытовка расположена на троллейбусной остановке напротив входа в компьютерный магазин «Иманго» ул.Красная 127 рядом расположен ларек «Копик» у которого кстати с документами все в полном порядке!!
Уважаемый Дмитрий!
Спасибо за сигнал, но данный объект уже попал в поле зрения управления муниципального контроля. Действительно, управлением было выявлено, что департаментом муниципальной собственности и городских земель данный земельный участок не предоставлялся.
В настоящее время Управлением проводятся мероприятия по муниципальному земельному контролю совместно с администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара.
Сообщите свои координаты для направления Вам информации о результатах проверки, которая на сегодняшний день еще не окончена.
Александр Николаевич, есть ли какая-то официальная статистика сколько в городе незаконных построек? - на 2010 год,и каких больше - жилой или коммерческой? Каких успехов добились за последний год в решении данной проблемы?
Вся информация о работе управления муниципального контроля публикуется на сайте Управления. В настоящее время все материалы по самовольно возведенным объектам, а их более 300, формируются в табличном виде и в ближайшем времени будут размещены на сайте.
Что касается вопроса: каких объектов строится без разрешения больше – коммерческих или жилых, конечно жилых.
На улице Екатеринодарской без разрешений, по информации из вашей службы, на землях ИЖС строится комплекс домов под названием жк Екатеринодарский. Однако после вашего рейда застройщик закончил один дом и сегодня строит уже второй и заявляет о своем желание построить несколько домов. Видимо все ваши действия не приводят к результату, т.к. продажи и строительство идет активно. В других р-нах тоже. Дома сдают, собственность оформляют. Результатами по сносу вы похвастаться не можете. Фадеева думаю из-за уголовного дела не в счет. По Московской просто не приятно ездить - Шанхай. Что мешает привести город в порядок от застройщиков партизан? Несовершенное законодательство? Неистребимая коррупция? Низкий профессионализм сотрудников?
Уважаемый Александр!
Управление муниципального контроля создано в ноябре 2009 года. А разрешения на строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов в районе ул.Московская выдавались департаментом архитектуры и строительства до 2009 года.
В настоящее время управление муниципального контроля ведет борьбу с объектами точечной застройки на тех земельных участках, на которых осуществляется строительство с отклонениями от утвержденных параметров проектной документации.
Результатом этой работы является подача исковых заявлений в суды. В настоящее время в производстве находится порядка 80 дел. Для сноса таких объектов необходимы судебные решения, вступившие в судебную силу. Судебные же разбирательства могут длиться годами.
Извиняюсь, уточняю в собственности у частного лица имеется земельный участок общей площадью 40 соток=4000 кв.м.
Ответ был дан ранее.
На сколько ,бы вы оценили работу вашего управления муниципального контроля на фоне того что абсолютно незаконно устанавливаются в центре города (Ул. Красная –Северная) ларьки скорей даже строительные вагончики (бытовки) в которых осуществляется ремонт сотовых о обуви. А место дождаться транспорта в час-пик не остается совсем! Прошу ответить какие конкретные меры применялись к данному незаконному использованию земельного участка МО Краснодара. Надеюсь на ответ! p.s. Кстати эту бытовку отлично видно из окна вашего управления муниципального контроля!!
Просим Вас конкретно указать адрес земельного участка или уточнить, какой павильон Вы имеете ввиду.
Уважаемый Александр Николаевич! Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Я намереваюсь в ближайшее время приобрести жилье, заключить договор о долевом участии в строительстве и сейчас подыскиваю подходящий для меня вариант. В ходе поиска мне были предложены квартиры в строящихся домах расположенных по улице Дунаевского 1 от застройщика Хан Андрея Владимировича и в строящемся доме расположенном по адресу Агрохимическая 134 от застройщика Резанка Игоря Александровича. В магазине квартир расположенном по адресу Московская 128 находиться их офис. Там я попросил у этих людей посмотреть на пакет документов на данные дома, в частности разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, однако вместо разрешения на многоквартирник эти застройщики представили мне разрешения на строительство Индивидуальных жилых домов, пояснив при этом, что они намерены все узаконить в судебном порядке и никаких проблем с коммуникациями в будущем не будет. Прошу Вас дать ответ: Это самострой да или нет? Если да то какие меры вы намерены предпринять? на сколько правдоподобны уговоры этих людей? Все ли на вышеуказанных стройках законно? Очень надеюсь получить ответ а не отписку как обычно от управления муниципального контроля !!!
Уважаемый Анатолий!
Нашим Управлением ежедневно проводятся мероприятия по муниципальному земельному контролю в отношении многоквартирных жилых домов на территории города Краснодара. В случае установления признаков самовольного строительства регулярно подаются исковые заявления в суды общей юрисдикции и Арбитражные суды об их сносе. И на сегодняшний день судами по ряду уже построенных домов вынесены решения об их сносе, несмотря на то, что в них уже заселено много семей, которыми заключались договоры намерения.
По первой части Вашего вопроса хочу отметить, что в конечном счете, решение о признании любого построенного объекта в городе Краснодаре, в том числе и многоквартирного жилого дома самовольной постройкой, принимает не наше Управление, а суд. А судебным слушаниям предшествуют проверочные мероприятия и административное производство. Таким образом, говорить о том, что на перечисленных Вами улицах расположены объекты самовольного строительства, мы не можем. Проверки нашим Управлением по указанным объектам не проводились, ввиду отсутствия жалоб и обращений граждан.
Следует указать на то, что весь этот микрорайон, в котором расположены многоквартирные дома, о которых мы сейчас говорим, застраивался с учетом действовавших до 2009 года Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, которые допускали такое строительство в данной территориальной зоне. Только в сентябре 2009 года городской Думой Краснодара были приняты поправки в Правила землепользования и застройки, что позволило на законодательном уровне предотвратить большое количество нарушений градостроительного законодательства. Вместе с тем наше Управление было образовано в середине октября 2009 года, когда большая часть многоквартирных домов в этом микрорайоне уже были возведены и впоследствии на них было признано право собственности в судебном порядке.
По второй части вопроса следует отметить, что при вынесении решений о сносе уже заселенных многоквартирных домов, судами учитывается тот факт, что заключенные между застройщиками и гражданами либо юридическими лицами договоры долевого участия в строительстве, составлены с нарушением требований Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Юридическая неграмотность и желание купить квадратные метры по цене гораздо ниже рыночной, оборачивается для приобретателей жилой площади настоящей проблемой.
Принимая во внимание вышеизложенное, хочется предостеречь и Вас, Анатолий, и всех жителей города Краснодара от принятия преждевременного и необдуманного решения при заключении договоров участия в долевом строительстве и рекомендовать запрашивать у застройщиков документы, подтверждающие права на земельный участок под многоквартирный дом и разрешительную документацию на его строительство, а также документацию на подключение к инженерным сетям.
Кроме того, к сведению сообщаю, что постановлением главы администрации Краснодарского края от 29.12.2006 № 1187 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 17.02.2006 № 100 «О департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края» на департамент финансово-бюджетного надзора Краснодарского края возложен контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории края. В структуре департамента создано управление по надзору в области долевого строительства.
Здравствуйте! Вопросов Вам здесь предостаточно! Но тем не менее вот еще один: многоквартирные дома по улице 9-я Тихая расположены просто ужасно!!!! И,продолжают строить еще ужасней, фундамент нового дома расположен в 10 метрах от стоящего 12 этажного дома,иными словами-окно в окно.Мест для парковки авто-НЕТ!!!! 16 этажный дом еще не сдан,т.е.,жильцов пока нет,а машинами с других домов все свободные места уже заставлены!! Кто думает над этим вопросом? Кто должен думать? Или этот вопрос возникает только у жильцов? Район-резервация! Спасибо.
Подобный вопрос уже был на сайте.
Повторюсь, что департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства.
В этой связи, Вы можете адресовать свой вопрос руководителю указанного департамента – по принадлежности.
Сколько было введено в эксплуатацию жилья в Краснодаре в 2010 году? В СМИ проходила информация, что больше 1 млн. кв. м., но точных цифр не было.
Данной информацией располагают департамент строительства и департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар.
Интересующую Вас информацию Вы можете посмотреть перейдя по ссылке
Прошу прокомментировать, что делают городские власти для решения проблемы парковки личного транспорта в зонах застройки многоквартирными домами. Имеется ли механизм регулирования "аппетита" застройщика? Нормы и правила, а также отдельные нормативные акты определяют нормативы застройки, площади под парковки, детские и спортивные площадки, озеленение, но данные нормативы грубо нарушаются и еще ни один застройщик не понес ответственности.
Уважаемый Александр!
Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства.
В этой связи, Вы можете адресовать свой вопрос руководителю указанного департамента – по принадлежности.
Как и к кому можно обратиться за советом, консультацией по земле и самовольной постройке, если документы по земле были не до конца оформлены, по постройке тоже, часть документов утрачена и теперь все получается самозахватом и самоволкой. Участок выделен в 1992 году, постройка осуществлена в 1995. Это предприятие. Что делать в такой ситуации?
Вы можете сделать запрос в архивный отдел администрации муниципального образования город Краснодар по адресу: ул.Рашпилевская,321.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, приватизация земельного участка под многоэтажкой и всей придворовой территории оформляется бесплатно для жильцов? Если да, то до какого периода это можно сделать? Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Чуть раньше я уже пояснял, что данный вопрос не относится к компетенции управления муниципального контроля.
Еще раз обращу внимание, что Вам необходимо обратиться в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный по поручению администрации муниципального образования город Краснодар заключать договоры, предметом которых является передача земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.
Уважаемый Александр НИколаевич ,Прошу Вас обратить внимание на стройку которая идет на ул.Алтайская 17,Законно ли это??
Прошу прочитать ответ на этот вопрос выше.
Александр Николаевич! В 2009 году Администрацией города гр. Дзаурову М.Х. по ул. Константина Симонова № 33/1 был выделен в аренду земельный участок площадью 718 кв.м для временного размещения спортивной и детской площадки, которая так и не появилась по указанному адресу, но эта часть улицы застраивается малоэтажными домами. Возможно мы ошибаемся, поэтому просим пояснить будет ли по этому адресу детская спортивная площадка для детворы, проживающей этом районе. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Татьяна Юрьевна!
Рассмотрение данного вопроса находится в компетенции управления муниципального контроля, поэтому просим Вас обратиться к нам с письменным заявлением. Управлением будут проведены мероприятия по муниципальному земельному контролю и подготовлен письменный ответ.
Уважаемый, Александр! Подскажите пожалуйста, каким образом нам, жильцам трёх домов по ул. Бигдая 1, 7а, 7б, имеющих в собственности квартиры в этих домах, добиться от частных застройщиков, Яремчук Игнат Иштванович и Яремчук Семён Иштванович, исполнения ими всех обязательств, касательно сдачи домов в эксплуатацию: подведения сетевого газоснабжения, официального подключения к водопроводу и канализации, а также к электросетям. Квартиры в этих домах мы приобрели в 2008 году. Свидетельства получили через определение суда Прикубанского округа. С тех пор застройщики постоянно обещали провести в наши дома газ. Но вот уже три зимы мы без газа, без отопления. Мы неоднократно обращались в прокуратуру, в администрацию, архитектуру, в водоканал и НЭСК. Деюре наши дома сданы в эксплуатацию, дефакто - у нас нет газа (отопления), официального подключения к водоканалу и электросетям. Заранее благодарим Вас за помощь. С уважением, Михаил.
Уважаемый Михаил!
По-моему, это уже третий вопрос на эту тему.
Вами затронут вопрос ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, выдачу разрешения на строительство которого осуществляет департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар. Выдаче разрешения на строительство предшествует утверждение проекта строительства, выдача градостроительного плана земельного участка и прочих документов, необходимых для ведения строительных работ и последующей сдаче таких объектов в эксплуатацию. Именно в градостроительном плане земельного участка указывается информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
В своем вопросе Вы упомянули сведения, которые говорят о том, что многоквартирный дом введен в гражданский оборот в судебном порядке.
По этим причинам, полагаем, что проектная документация департаментом архитектуры и градостроительства не прорабатывалась, технические условия для подключения указанного дома к сетям инженерных коммуникаций не выдавались.
Исходя из этого, обязать застройщика подключить жилой дом к системам инженерных коммуникаций возможно исключительно в судебном порядке.
Уважаемый Александр НИколаевич, прошу вас разобраться со строительным беспределом творящимся на пересечении улиц Герцена и Северной в жилом массиве. Сколько можно терпеть обиды со стороны толстосумов, которые строят многоквартирные жилые дома в местах не предназначенных для этого, очень прошу вас обратить внимание на моё обращение и проверить данную стройку.
Уважаемый Василий!
Стройка осуществляется на основании разрешения на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома с подвалом, выданного администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара, на земельном участке по ул.Северная/Герцена,91/101, принадлежащем на праве собственности гр.Марченко А.В.
На данном земельном участке произведены работы по разработке грунта в котловане, проведены подготовительные работы для заливки фундамента. За ходом строительства управлением осуществляется контроль в соответствии со своими полномочиями.
Являюсь участником длевого строительства многоквартирного дома по ул. Чехова 4. Застройщик - ООО Поликварт Краснодар, имеет соответствующе разрешение на строительство. Уже скоро год, как застройщик должен был по договору ДУ ввести дом в эксплуатацию и передать обусловленную договором квартиру в собственость. Однако застройщик, не давая никаких объяснений, уже третий раз переносит сроки сдачи дома. Так как представители ООО Поликварт Краснодар не предоставляют объективную и правдивую информацию об этапах строительства, сведения приходится собирать по крупицам из различных источников. На сегодняшний день имется инфорация, что у застройщика есть проблемы с получением тех. документации и разрешений на подключение к городской канализации, водопроводу. Вопрос: мог ли застройщик получить разрешение на строительство жилого комплекса без предварительного согласования по подключению к городским инженерным коммуникациям? Обладает ли возглавляемое Вами управление какой либо информацией по данному застройщику и по поблемам, связаным с вводом в эксплуатацию жилого комплекса по ул. Чехова? Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Рассмотрение Вашего вопроса не относится к компетенции управления муниципального контроля. Вы заключили договор с застройщиком. Если одной из сторон не выполняются условия заключенного договора, то возникшие в связи с этим споры можно разрешить только в судебном порядке.
Разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Повторюсь, что вопросами о противоправных и сомнительных действиях застройщиков занимается управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул.Короленко,2, офис 222 (телефон горячей линии 254-24-38).
Мы, обманутые дольщики с дома по ул. Болотникова 45 неоднократно обращались и к Вам и к главе города В.Л. Евланову с просьбой оказать содействие в решении вопроса по нашему дому. Почему городская администрация нас игнорирует и делает все чтобы не решались наши проблемы.
Уважаемый Николай Васильевич!
К сожалению, Вы не указали конкретно, по решению каких вопросов Вам нужно оказать содействие. Поэтому дать ответ на Ваш вопрос не представляется возможным.
Однако, по существу вопроса могу подсказать, что вопросами о противоправных и сомнительных действиях застройщиков занимается управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул.Короленко,2, офис 222 (телефон горячей линии 254-24-38).
Прошу Вас обратить внимание на стройку которая идет на ул.Северная/Герцена. На каком основании полностью уничтожен тротуар? У пешеходов отсутствует возможность пройти. Законно ли это?
Уважаемая Наталья Антоновна!
Стройка осуществляется на основании разрешения на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома с подвалом, выданного администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара, на земельном участке по ул.Северная/Герцена,91/101, принадлежащем на праве собственности гр.Марченко А.В.
По вопросу повреждения тротуара Вам необходимо обратиться в департамент дорожно-мостового хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный составлять протоколы по статье 5.4. «неосторожное повреждение тротуарного покрытия, тротуарной плитки или бордюрного камня» Закона Краснодарского края от 23.07.2003 N 608-КЗ "Об административных правонарушениях".
Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по адресу ул. Агрохимическая,134 ( угол Агрохимической и Мусоргского) Застройщик Резанка И.А.(по документам) Добросовестный ли он? Можно ли с ним иметь дело? Спасибо.
Уважаемая Ирина Васильевна!
Вопрос задан немного некорректно. Управление не контролирует сделки, заключаемые между физическими лицами, не ведет реестр «добросовестных» или «недобросовестных» застройщиков. По результатам проводимых проверок в соответствии с компетенцией Управления мы стараемся размещать информацию о застройщиках, осуществляющих строительство без разрешительных документов, на сайте.
Чтобы узнать, добросовестный застройщик или нет, запросите у него все разрешительные документы. Управление неоднократно информировало об этом жителей Краснодара. Список документов, на которые мы советуем обратить внимание, Вы можете найти на сайте управления муниципального контроля.
Кроме того, разрешения на строительство малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, куда Вы можете обратиться за информацией.
По ул.Гоголя, 57/1 находится народная пивная - павильон металлический, теперь там сделали фундамент и обкладывают кирпичем, делают крышу. Законно ли это?
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.08.2003 №2129 земельный участок площадью 74 кв.м предоставлен в аренду на три года ООО «Торгово-промышленной компании «Кавказ-Универсал» для временного размещения павильона-кафе из облегченных конструкций по ул.Гоголя,57/1. Заключен договор аренды земельного участка.
Выездом на место установлено, что по вышеназванному адресу расположено строение из временных конструкций, эксплуатируемое под кафе, фасад которого реконструирован под кирпич. Остальные конструкции временные.
Здравствуйте ! нашем частном секторе частный застройщик собирает построит 4х этажный много квартирных дом. это район ХБК ул. Алтайская 17. как это разрешает администрация города? когда все коммуникации не рассчитаны для такой нагрузки. кто отвечает за это?
Уважаемый Виталий!
Ответ на Ваш вопрос Вы можете прочитать выше. Подобный вопрос уже был задан гр. Ганчревой.С.Н (04.02.2011 11:35). Считаю, что на него дан исчерпывающий ответ.
Я живу в частном секторе. Мой сосед проводит земляные работы для установки туалета в непосредственной близости от моего забора. Законны ли его действия?
Уважаемый Сергей Васильевич!
Согласно пункту 2.3.2 раздела 2.3 санитарных правил и норм СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладения определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных советов.
В соответствии с пунктом 2.8 распоряжения главы администрации Краснодарского края от 11.06.1992 №549-р «Об усилении санитарного режима и улучшении эксплуатации объектов внешнего благоустройства», на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям должны определяться самими домовладельцами. В конфликтных ситуациях этот вопрос должен рассматриваться представителями общественности, административными комиссиями соответствующих администраций.
Учитывая вышеизложенное, для решения Вашего вопроса Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего административного округа.
Кроме того, если Вы считаете, что Вашему имуществу наносится ущерб вследствие производимых соседом действий, Вы можете обратиться в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» (ул.Гоголя/Рашпилевская,56/1-61/1) или в департамент природных ресурсов и государственного экологического контроля Краснодарского края.
В нашем доме проводится незаконная перепланировка квартиры на первом этаже, мы – жильцы беспокоимся за свою безопасность. У строителей никакой информации получить не удалось. Скажите, это Ваша компетенция?
Уважаемая Зоя Филипповна, проверка законности перепланировки помещений относится к компетенции государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Она располагается по ул.Рашпилевская,181.
У нас во дворе соседи поставили металлические гаражи, говорят, что имеют право, так как живут в этом дворе. Куда обращаться за помощью?
Уважаемая Надежда Ермолаевна!
Это самые наболевшие вопросы в настоящее время. К сожалению, при строительстве многоквартирных многоэтажных домов в городе Краснодаре, да и не только, ранее, да, что греха таить, и сейчас, не предусмотрены земельные участки для размещения на них автомобилей жильцов этих домов, или очень маленькие участки, которых, как правило, на всех не хватает. Поэтому многие автовладельцы пытаются решить вопросы такими вот действиями.
Чисто по человечески понять можно и одну и вторую сторону, но законы еще никто не отменял.
В настоящее время в угрожающих размерах растет количество самовольно установленных металлических гаражей на территории муниципального образования город Краснодар, в том числе и на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, как в старых, так и в новостройках.
В таких случаях муниципальными инспекторами проводится осмотр земельного участка, на котором расположен самовольно установленный металлический гараж. Так как распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 30.11.2007 №2103-р «О лицах, уполномоченных представлять интересы муниципального образования город Краснодар в судах Российской Федерации» полномочия по предоставлению интересов администрации муниципального образования город Краснодар в судах Российской Федерации по освобождению земельных участков закреплены за администрациями внутригородских округов города Краснодара, акт осмотра и фотоматериалы направляются последним для предъявления исковых заявлений в суд.
При этом, для выявления владельцев металлических гаражей, схемы расположения их на земельном участке, привлекаются работники административных округов города, РЭПы.
Однако, учитывая масштабность этой проблемы, Управление не справится с ней своими силами, тем более, что перед ним стоят еще более главные задачи – борьба с самостроем. Поэтому, пользуясь случаем, хочется обратиться к краснодарцам – жителям многоэтажных жилых домов, - реализуйте свои права в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», оформляйте земельные участки под многоквартирными домами в общую долевую собственность. Ведь в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Металлические гаражи устанавливаются обычно на придомовых территориях многоквартирных домов.
При оформлении собственниками жилья земельно-правовой документации на придомовую территорию собственники помещений в многоквартирном доме имеют право огородить свой земельный участок, и сами контролировать установку металлических гаражей на придомовых территориях.
Прошу Вас обратить внимание на стройку которая идет на ул. Алтайская 17 , мало того, что участок находится в частном секторе, собираются строить 4х этажный много квартирный дом и занимают 95% участка. Это не законно.
Сообщаем Вам, что земельный участок по ул.Алтайская,17 площадью 495 кв.м для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома принадлежит на праве собственности гр.Баранову Е.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения общей площадью застройки 290 кв.м, что составляет 59% от общей площади земельного участка.
Выездом на место установлено, что на земельном участке произведена разработка грунта в котловане, подготовлено бетонное основание для возведения фундамента.
Согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «строения и сооружения должны быть измерены по всему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади». Поэтому, пока не начато возведение стен, определить площадь застройки и, соответственно, процент застройки, не представляется возможным.
Строительство данного объекта находится под контролем Управления.
Соседи на дачном участке открыли магазин, мойку. Нет возможности отдохнуть: машины шум. Законно ли это?
Уважаемая Ирина!
В своем вопросе Вы не освятили множество аспектов, согласно которым ответ может быть дан неправильно.
В связи с тем, что отсутствие времени не дает возможности дать Вам разъяснения в полном объеме, просим вас обратиться лично в управление муниципального контроля по адресу: ул.Северная, 279, 5 этаж, 516 комната.
Дополнительно сообщаем, что одним из направлений работы управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар является выявление земельных участков, используемых не по целевому назначению.
В отношении собственников таких земельных участков специалистами Управления составляются акты проверки соблюдения земельного законодательства, а сотрудниками управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (отдел государственного земельного контроля) данные граждане привлекаются к административной ответственности по ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Далее управление муниципального контроля предъявляет в суд исковые заявления о понуждении собственника земельного участка использовать его в соответствии с целевым назначением.
В качестве примера приведем земельный участок по адресу: СНТ «Краснодаргорстрой», ул. 1-ая Первомайская, 37. Собственник данного земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства, фактически разместил на нем здание ресторана.
В связи с выявлением факта использования указанного земельного участка с нарушением целевого назначения специалистами управления муниципального контроля в Прикубанский районный суд города Краснодара направлено исковое заявление о понуждении собственника земельного участка использовать его в соответствии с целевым назначением. Решением Прикубанского районного суда города Краснодара заявленные требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены.
Во избежание решения данного вопроса в судебных органах предлагаем всем землепользователям, которые участвуют в он-лайн конференции, своевременно в установленном законом порядке вносить изменения в части вида разрешенного использования в кадастровый паспорт вашего земельного участка. И поделиться этой информацией со своими соседями по земельным участкам.
Я еще в 2005 году получила в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, но до настоящего времени дом так и не построила. Правда ли, что его могут забрать?
Уважаемая Анна!
К сожалению Вы не указали информацию о том, произведена ли оплата за данный земельный участок, зарегистрировано ли на него право, а это существенно влияет на ответ.
Как Вы понимаете, земельных участков на территории города Краснодара для всех желающих не бесконечное множество.
Поэтому, специалистами управления муниципального контроля проводится работа по выявлению неосвоенных земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного или иного строительства на территории муниципального образования город Краснодар.
Неосвоение земельных участков землепользователями является нарушением земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, предусматривающих изъятие земельных участков в случае неиспользования их для соответствующих целей в течение трех лет (пункт 4 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 284 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По результатам проводимой работы выявляются неосвоенные земельные участки (пустые, незастроенные, на которые собственниками не получены разрешения на строительство), информация по которым направляется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (отдел государственного земельного контроля) для осуществления мероприятий по государственному земельному контролю, привлечению собственников земельных участков к административной ответственности по ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и выдачи предупреждений.
После истечения срока на устранение нарушения, указанного в предупреждении, специалистами управления муниципального контроля проводятся повторные проверки и, в случае его неисполнения материалы направляются в суд для принудительного прекращения прав на землю.
По земельным участкам, оплата за которые в установленном порядке не произведена, проводится работа о внесении изменений в нормативные документы с целью последующего их изъятия и выставления на торги.
Данные меры позволили в судебном порядке прекратить право собственности на один земельный участок, подготовлены исковые заявления о прекращении права собственности еще на 6 земельных участков.
Поэтому, если Вы, Анна, не освоили до настоящего времени свой земельный участок – не получили разрешение на строительство и не начали строить, Вам необходимо оплатить его стоимость, если ранее этого не было сделано, и зарегистрировать право собственности в органах юстиции, а затем использовать по назначению – получить разрешение на строительство и начать строить жилой дом. В противном случае Вы рискуете его потерять. Рачительный хозяин к такому земельному участку всегда найдется.
На земельном участке по ул.2-я Линия,58, почти по всему периметру, ведется строительство явно не жилого дома. Законно ли это?
Уважаемый, Владимир!
На земельном участке площадью 657 кв.м по ул.2-я Линия,58, принадлежащем на праве общей долевой собственности по ½ доли гражданам: Степаняну К.Г. и Андрасяну М.Г., ведётся строительство капитального объекта площадью застройки 517,4 кв.м, что составляет 78,8% от общей площади земельного участка. Разрешающая документация на возведение данного объекта отсутствует.
За допущенное правонарушение в отношении граждан: Степаняна К.Г. и Андрасяна М.Г. составлены протоколы по ст.8.1 Закона об административных правонарушениях Краснодарского края №608-КЗ и в порядке п.1 ст.28.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации направлены в административную комиссию Западного внутригородского округа.
Администрацией муниципального образования город Краснодар подано исковое заявление в Ленинский районный суд о сносе самовольно возведенного капитального объекта. Решением Ленинского р/с в исковых требованиях было отказано. Администрацией подана кассационная жалоба.
Данную информацию Вы можете регулярно получать, заходя на сайт управления муниципального образования город Краснодар.
Хочу купить квартиру по улице Елецкая 18. Кто там застройщик. Добросовестный ли он?
Уважаемая Ирина Петровна!
Застройщиком многоэтажного многоквартирного жилого дома по ул.Елецкая,18 является Личман А.Э. В отношении него дело о сносе многоквартирного жилого дома по данному адресу находится в суде.
На судебном заседании 02.11.2010 (судья Полянчук Т.А.) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Рассмотрение гражданского дела приостановлено.
Принимая во внимание нерешенные проблемы по незаконному строительству многоквартирных жилых домов, а также тот факт, что подобные вопросы одни из наиболее повторяющихся, хочется предостеречь жителей города Краснодара от принятия преждевременного и необдуманного решения при заключении договоров участия в долевом строительстве либо покупке квартир у таких застройщиков. Рекомендуем запрашивать у застройщика следующие документы:
- правоустанавливающие и правоудостоверющие документы на земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства многоквартирного жилого дома»;
- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
- разрешительная документация на подключение к инженерным сетям;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при завершенном строительстве).
Дополнительно сообщаем, что рассмотрением вопросов о противоправных и сомнительных действиях застройщиков занимается управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул.Короленко,2, офис 222 (телефон горячей линии 254-24-38).
А к сведению сообщаем Вам имеющуюся в управлении муниципального контроля информацию о недобросовестных застройщиках:
- Корж Л.С. (ул.1-я Линия,71/1);
- Харченко А.Б., Белый Р.А. (ул. Стасова, 45);
- Линдт Н.Д. (ул. 1 Мая,288);
- Личман А.Э. (ул. Елецкая,18, ул.Заводовского,14).
Чем же, все таки, закончилась нашумевшая история с многоквартирным домом по улице Шаляпина, 4
Уважаемая Тамара Георгиевна!
Материалы в отношении застройщика данного земельного участка Овчинникова И.Ю. находятся в суде.
В ходе судебного разбирательства Овчинниковым И.Ю. были выдвинуты встречные требования о признании права собственности на всю постройку. Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 14.01.2011 в удовлетворении иска прокурора Прикубанского округа города Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о сносе 4-го этажа многоквартирного жилого дома отказано. В удовлетворении искового заявления Чепига В.П., Завалина О.О., Бондарь о сносе всей постройки отказано. Суд обязал Овчинникова И.Ю. разместить в границах земельного участка по ул. им. Шаляпина Ф.И., 4 площадки социально-бытового характера.
Администрацией муниципального образования город Краснодар подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
На земле угол ул.Айвазовского и ул. Бургасской, предназначенной для ИЖС выстроено 4-х этажное уродливое здание по красным линиям ул. Айвазовского и ул. Бургасская.Здание заняло не 60, а 100% участка. На 1-ом этаже расположился продовольственный магазин "Магнит".На прочих этажах- офисы. Правильно ли это? На месте,предназначенном для строительства жилья, появился администратиный монстр. Назовите фамилию архитектора,согласовавшего фасад этого шедевра.
Уважаемый Сергей Львович!
По Вашему вопросу муниципальным инспектором был осуществлен выезд на данный земельный участок, в результате которого было установлено следующее. Земельный участок по ул.Айвазовского/Бургасская,94/22 площадью 612 кв.м и расположенное на нем торгово-административное здание принадлежат гр.Садеи А.М. согласно договору купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
Данный земельный участок относится к территориальной зоне Ж.2 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами». Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6(в ред. от 19.08.2010), одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является размещение контор (офисов) и объектов розничной торговли.
Таким образом нарушений земельного законодательства на земельном участке на пересечении улиц Бургасская/Айвазовского,94/22 не установлено.
Вопросы согласования эскизных проектов относятся к компетенции департамента архитектуры и градостроительства.
Имеется ли реальная возможность в настоящее время -" выделить земельный участок в садоводческом товариществе и переоформить его как частное домовладение со всеми его атрибутами- домовая книга и т.пр." Спасибо за ответ
Уважаемая Любовь Николаевна!
Заданный Вами вопрос не относится к компетенции управления муниципального контроля.
Вам необходимо обратиться в департамент муниципальной собственности и городских земель, уполномоченный по поручению администрации муниципального образования город Краснодар заключать договоры, предметом которых является передача земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.
Здравствуйте!На вашем сайте krd.ru в разделе "муниципальный контроль" была размещена информация о частных застройщиках г.Краснодара ,это было очень удобно и информативно.Скажите пожалуйста,когда эта страница заработает вновь.Спасибо.
Уважаемый Иван Анатольевич!
В данное время в информацию вносятся корректировки. В самое ближайшее время таблица будет размещена на сайте «Муниципальный земельный контроль».
Новостройки от 3х до 5ти этажей в районах улиц Московской, Солнечной, 9-й Тихой и многих других районов города возводятся без разрешительных документов, с призрачной перспективой признания права собственности на незаконно возведенные строения, в судебном порядке, после завершения строительства. При этом активно привлекаются денежные средства дольщиков на стадии возведения фундамента под ничем не обеспеченные предварительные договоры купли-продажи несуществующих квартир. Все рекламные газеты и риэлтерские фирмы Краснодара возвещают об этих застройщиках. Вопросы: 1.Это что МММ по Краснодарски? 2.Есть ли реальная перспектива у тех кто вложил деньги в это строительство, получить свидетельства о праве собственности на квартиры? 3. Каковы действия вашего Управления в отношении этих застройщиков?
Уважаемый Николай Николаевич!
У меня к Вам встречный вопрос: если к Вам подойдет на улице незнакомый человек и попросит большую сумму денег за какую-нибудь услугу, Вы ему поверите и дадите деньги? Я, думаю, не отдадите.
Так почему же горожане заключают договоры о намерениях и договоры купли-продажи на квартиры в многоквартирных жилых домах средней и малой этажности, не проверив у застройщиков документы, необходимые для осуществления этого строительства.
Пока жители Краснодара будут верить таким «горе – застройщикам» обманутых покупателей не убавится.
На сайте администрации муниципального образования город Краснодар (krd.ru) есть достаточная информация, позволяющая сориентироваться простому человеку, решившему купить квартиру в таких домах. Наконец, есть горячие телефонные линии того же департамента архитектуры и градостроительства, выдающему разрешения на строительство жилых многоквартирных домов малой и средней этажности.
Кроме того, при заключении каких-либо договоров с застройщиками, руководствуйтесь Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливающем гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Какие же, спрашиваете Вы, действия предпринимаются управлением муниципального контроля?
Поверьте, что в рамках своих полномочий управлением предпринимаются все меры по пресечению самовольного строительства.
Только за прошлый год, по состоянию на 31.12.2010, специалистами Управления принималось участие по спорам, связанным со сносом самовольно возведенных строений в 435 делах.
Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар в 2010 году подано 184 исковых заявления.
Судами общей юрисдикции рассмотрено 71 гражданское дело. По ним вынесены решения об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар. По указанным делам получены исполнительные листы и направлены в Федеральную службу судебных приставов для исполнения решения судов.
В настоящее время в производстве специалистов Управления находится 121 гражданское дело.
В декабре 2010 года по решению суда был осуществлен снос незаконно возведенного многоквартирного жилого дома по улице Фадеева,5. И это только «первая ласточка».
Дополнительно сообщаем, что информацию о ходе движения гражданских дел можно получить в сети Интернет по следующим электронным адресам:
Суды первой инстанции:
- Арбитражный суд Краснодарского края (http://krasnodar.arbitr.ru/)
- Прикубанский районный суд (http://krasnodar-prikubansky.krd.sudrf.ru/)
- Советский районный суд (http://krasnodar-sovetsky.krd.sudrf.ru/)
- Ленинский районный суд (http://krasnodar-leninsky/krd.sudrf.ru/)
- Первомайский районный суд (http://krasnodar-pervomaisky.krd.sudrf.ru/)
- Октябрьский районный суд (http://krasnodar-oktybrsky.krd.sudrf.ru/)
Cуды кассационной и апелляционной инстанции:
- Краснодарский краевой суд (судебная коллегия по гражданским делам) – (http://kraevoi.krd.sudrf.ru/)
- Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (http://15aas.arbitr.ru/)
Суды надзорной и кассационной инстанции:
- Краснодарский краевой суд (Президиум) – (http://kraevoi.krd.sudrf.ru/)
- Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа (http://fassko.arbitr.ru/)
Подскажите как отчистить двор и детскую площадку от самовольных гаражей?
Самый, на мой взгляд, правильный путь – оформить его в установленном законом порядке.
Пользуясь случаем, еще раз обращаюсь к краснодарцам – жителям многоэтажных жилых домов, - реализуйте свои права в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», оформляйте земельные участки под многоквартирными домами в общую долевую собственность. Ведь в существующей застройке земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.05.2008 №1370 в Краснодаре проводится формирование земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар).
При оформлении собственниками жилья земельно-правовой документации на придомовую территорию собственники помещений в многоквартирном доме получают право огородить свой земельный участок, и самим организовывать и контролировать установку металлических гаражей на придомовых территориях.
Если же земельный участок не оформлен, то общее собрание собственников помещений жилого дома легитимно принять решение об обращении доверенного лица в администрацию муниципального образования город Краснодар для оформления земельно-правовой документации на земельный участок, на котором расположен Ваш дом, и на придомовую территорию.
Будьте рачительными хозяевами земли!
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам за помощью, советом, поскольку уже не знаю к кому обратиться. Если можете и располагаете сведениями, большая просьба ответить. У частного лица в собственности имеется земельный участок, площадью менее 300 соток(свидетельство о собственности на землю и другие документы, разрешающие строительство на этом земельном участке имеется). На этом земельном участке возведены, Но еще не узаконены построенные 3 дома с жилыми помещениями типа таунхаус. Каков поэтапный алгоритм действий для того, чтобы узаконить эти постройки. Таунхаусы построены для продажи будущим собственникам. Очень важный вопрос: Частное лицо, в собственности которого находится этот зем.участок собирается продать эти таунхаусы с ЗАКРЕПЛЕННЫМИ за ними СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ЗЕМ,УЧАСТКАМИ. Так на этом участке необходимо определить землю общего пользования для всех будущих собственников. Вопрос: 1)Что для этого нужно сделать и куда обратиться? 2) Нужно ли сначала узаконить возведенные таунхаусы и получить на них свидетельства о собственности (отдельно на каждую квартиру!!), прежде чем определять доли зем.участка и закреплять их за соответствующей квартирой(таунхаусом)? 3) И кто должен определять эти доли и границы земли общего пользования? 4) Нужно ли для разрешения этого вопроса обращаться в суд и с какими требованиями? Если же не располагаете сведениями, посоветуйте куда можно с этим вопросом обратиться.
Уважаемая Ирина!
Для подготовки полного и обобщенного ответа на поставленные Вами вопросы, необходимо более подробно изучить имеющиеся правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, а также разрешительную документацию на возведение объектов капитального строительства.
Для этого Вы можете обратиться с письменным заявлением о проведении проверки соблюдения земельного законодательства по указанному адресу в управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар, так как эти вопросы относятся к компетенции Управления.
В случае, если указанная документация и строения, возведенные на земельном участке соответствуют всем предъявляемым требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, требованиям СНиП, СанПин, правилам и нормам пожарной безопасности, то указанные постройки на земельном участке могут быть введены в гражданский оборот во внесудебном порядке.
Собственник земельного участка и объекта капитального строительства (после введения его в гражданский оборот) вправе самостоятельно принять решение о разделе своего имущества на реальные доли (квартиры). После государственной регистрации права собственности на квартиры он может заключать сделки, направленные на отчуждение указанного имущества (купля-продажа, мена, дарение и пр.) третьим лицам.
При этом, в соответствии с требованиями земельного законодательства, третьим лицам при продаже квартир должна отчуждаться и часть (доля) земельного участка, пропорционально доли собственности в здании без установления границ земельного участка в натуре на местности.
Если же собственники здания, строения или сооружения на земельном участке, желают пользоваться своей долей земельного участка, то они вправе обратиться в суд для определения порядка пользования земельным участком.
Вы осуществляете контроль за строительством многоквартирных жилых домов в Краснодаре? Где такое строительство разрешено и какие документы нужно спрашивать у застройщиков?
Уважаемый Анатолий Кузьмич!
Хочу обратить Ваше внимание, что управлением муниципального контроля неоднократно в средствах массовой информации освящался данный вопрос. Если Вы зайдете на сайт администрации муниципального образования город Краснодар, в частности - управления муниципального контроля, по адресу: krd.ru, то можете прочесть статью о многоквартирных жилых домах малой и средней этажности, в которой подробно описывается, какие документы нужно испрашивать у застройщиков, прежде чем заключать какие-либо договоры купли-продажи квартир или долевого участия в строительстве.
Еще раз обращаю Ваше внимание, какие документы Управление рекомендует запрашивать у застройщиков:
- правоустанавливающие и правоудостоверющие документы на земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства много-квартирного жилого дома»;
- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
- разрешительная документация на подключение к инженерным сетям;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при завершенном строительстве).
Земли в поселке Плодородный Прикубанкого округа 15 лет назад были выделены гражданам под индивидуальное строительство.Но, дома до настоящего времени построены хорошо если на10% выделенных участков. Участки переходят из рук в руки,они стали предметом спекуляции и не используются для строительства. Имеет ли город юридические возможности вмешаться в этот процесс? Например через суд лишать права на участок тех лиц,которые дома не построили?
Уважаемый Олег Степанович!
Подобный вопрос уже звучал на он-лайн конференции. И, все-таки, повторюсь, что неосвоение земельных участков землепользователями является нарушением земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, предусматривающих изъятие земельных участков в случае неиспользования их для соответствующих целей в течение трех лет (пункт 4 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 284 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Безусловно, администрация муниципального образования город Краснодар имеет возможность осуществлять контроль за своевременным освоением таких земельных участков.
Эта работа проводится, в том числе, и управлением муниципального контроля. Однако, это очень кропотливый и по времени долгий процесс. Ведь нужно соблюсти все сроки, установленные законодательством, при проведении работы от визуального выявления до подачи документов в суд.
Кроме органов местного самоуправления в этой работе участвуют и федеральные органы исполнительной власти.
С гордостью могу сообщить, что в настоящий момент специалистами Управления уже положено начало – впервые в Российской Федерации в судебном порядке прекращено право собственности на один земельный участок. Подготовлены исковые заявления о прекращении права собственности еще на 6 земельных участков.
По поселку Плодородному сообщаю, что по предварительно полученным сведениям, из 425 пустых земельных участков только на 13 получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.
Уважаемые краснодарцы, просим вас не нарушать земельное законодательство. Получив земельные участки, не забрасывайте их, не ждите, пока к вам придут муниципальные инспекторы – регистрируйте право собственности в органах юстиции, а затем используйте их по назначению – получайте разрешение на строительство и начинайте строить жилые дома. В противном случае Вы рискуете потерять земельный участок. Рачительный хозяин к такому земельному участку всегда найдется.
В районе улиц Троицкая, Артемовская, Семеновская, Екатеринодарская растут как грибы многоквартирные дома. Причем это земли под ИЖС. Какие действия Вы планируете предпринять. Если, конечно знаете об этом. Спасибо.
Уважаемый Иван Александрович!
Управление муниципального контроля в курсе строительства многоквартирных домов в массиве, ограниченном вышеназванными улицами. Регулярные рейды, проводимые мобильными группами Управления, позволили установить, что по улице Артемовская,5 и по улице Владимирская,9 без разрешительных документов ведется строительство многоквартирных домов.
В результате мероприятий по муниципальному земельному контролю в отношении застройщика по улице Артемовская,5 ведется судебное разбирательство. На строительство в судебном порядке наложены обеспечительные меры.
Строительство капитального объекта по улице Владимирская,9 ведётся также с нарушением предельных параметров земельных участков и разрешенного строительства, предусмотренных в зоне Ж.1.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.
В отношении застройщика составлен протокол об административном правонарушении по ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» и направлен в административную комиссию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара для привлечения к административной ответственности, с последующей подачей искового заявления в суд.
Работа в данном направлении продолжается.
Хорошая была статья в Краснодарских известиях за 25 января о незаконных строениях. Все написано достаточно понятно. Ну плохое у нас законодательство. Может быть создать под эгидой администрации юридическую службу, которая будет помогать в заключении договоров и информировать с кем можно с кем не надо иметь дело. Спасибо
Уважаемый, Семен!
В администрации муниципального образования город Краснодар уже есть юридическая служба - правовое управление, осуществляющее свои функции в соответствии со своим Положением. Рассмотрением вопросов о противоправных и сомнительных действиях застройщиков занимается управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул.Короленко,2, офис 222 (телефон горячей линии 254-24-38).
Кроме того, Вы можете зайти на сайт управления муниципального контроля, на котором найдете множество ответов на свои вопросы.
Название вашего управления говорит о серьезности задач, а чем вы занимаетесь не понятно. На сайте вообще нет информации. Написано, что на доработке. Расскажите.
Вы совершенно правы, перед управлением муниципального контроля поставлены серьезные и значимые задачи.
Что касается сайта, то в связи с внесением изменений в нормативно-правовую базу сайт находился на редактировании. В настоящее время его большая часть отредактирована, в чем Вы можете убедиться лично.
В дальнейшем разделы сайта, в зависимости от освещаемой темы, будут обновляться еженедельно, ежемесячно или по мере возникновения изменений в нормативно-правовую базу, в кадровый состав Управления.
Просим Вас и других гостей нашего сайта направлять в адрес управления муниципального контроля предложения – каким бы Вы хотели видеть сайт нашего структурного подразделения.