Коротко об эскроу-счетах:
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который урегулировал порядок использования счетов эскроу при строительстве частных домов. А с апреля 2025 года подрядчиков освободили от НДС, если все расчёты проходят через такие счета. Это сделало схему не только безопасной, но и финансово выгодной для будущего владельца дома.
Преимущества эскроу-счетов очевидны: это полная защита финансовых взаимоотношений, счёт открывается бесплатно, пополнять его можно переводами из любых банков, не нужно использовать наличные. Подрядчик получает оплату только после завершения работ, а если обязательства не выполнены, деньги возвращаются заказчику. Счёт нельзя арестовать за долги владельца. При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам на общих основаниях.
Подробнее:
Эскроу-счёт — это специальный счёт в уполномоченном банке, куда заказчик кладёт деньги на строительство. Подрядчик не может получить их, пока полностью не выполнит свои обязательства. Банк выступает независимым посредником и следит, чтобы средства не потратили раньше времени.
Такая схема работает, если земельный участок находится в собственности заказчика, либо предоставлен ему на праве аренды или безвозмездного пользования. То есть участок должен принадлежать именно вам, а не строительной компании.
В процессе участвуют три стороны: заказчик, подрядчик и уполномоченный банк. Банк должен входить в специальный перечень ЦБ РФ. Счёт открывается бесплатно, проценты на остаток не начисляются, но и платить за обслуживание не нужно.
Всё начинается с выбора подрядчика и проекта. Найти проверенную компанию можно на платформе строим.дом.рф. После выбора заключается договор строительного подряда. Затем заказчик обращается в банк, предоставляет заявление и договор, и банк открывает эскроу-счёт.
Деньги на счёт можно внести любым удобным способом: наличными в отделении, через интернет-банк или переводом из другого банка. Использовать можно собственные средства, ипотеку (в том числе льготную) или материнский капитал. Если берётся ипотека, банк сам перечисляет кредитные деньги на эскроу-счёт, а для оплаты процентов открывает отдельный текущий счёт.
Пока идёт строительство, подрядчик работает за свой счёт или за счёт банковского кредита. Ваши деньги надёжно заморожены на эскроу-счёте. Когда дом готов, заказчик подписывает акт приёма-передачи и передаёт документы в банк. После этого банк раскрывает счёт и перечисляет оплату подрядчику. Счёт закрывается.
Если заказчик решает расторгнуть договор, деньги можно вернуть. Для этого стороны должны договориться о сумме, которую подрядчик получит за фактически выполненную работу, либо должно быть решение суда. Проценты на средства за время нахождения на счёте не начисляются.
