Поиск по сайту

Введите запрос для поиска например, структура администрации
Закрыть
Назад к списку
Результаты публичных слушаний

Заключение о результатах публичных слушаний об утверждении корректировки проекта планировки района в границах улиц им. Калинина, им. Академика Лукьяненко П.П., Красных Партизан в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара

9 июля 2011

Публичные слушания назначены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.04.2011 № 2129 «О назначении публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар». Официальная информация о проведении публичных слушаний опубликована в газете «Краснодарские известия» 9 апреля 2011 года.

Вопрос, вынесенный на публичные слушания: публичные слушания по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «Об утверждении корректировки проекта планировки района в границах улиц им. Калинина, им. Академика Лукьяненко П.П., Красных Партизан в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара».

Форма проведения публичных слушаний: расширенное заседание совета при главе муниципального образования город Краснодар.

Место проведения публичных слушаний: город Краснодар, улица им. Атарбекова, 43.

Дата проведения публичных слушаний: 26 апреля 2011 года в 18.15.

На слушаниях внесено замечаний и предложений:

- всего – 12,

в том числе:

- принято – 2;

- отклонено, как противоречащих законодательству, правовым и иным актам и нормативам – 10.


п/п
Замечания и предложения Заявитель Меры по устранению замечаний или мотивы отклонения замечаний
1Технические условия, полученные на жилой комплекс «Академический» устарели. Теплоснабжение жилой застройки возможно, согласно технических условий ОАО «Краснодартеплоэнерго», после окончания строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди РОК-1, в связи с чем сроки и очерёдность застройки не могут быть определены.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

Комиссия по землепользованию и застройки муниципального образования город Краснодар:

Рекомендовать ООО «Европа-Инвест» обратиться в инспектирующие службы города Краснодара за продлением технических условий.
2Проектом планировки намечены мероприятия по оптимизации транспортного движения, создания магистралей и транспортных развязок, развитие сети велодорожек. Однако выступ литера 1 жилого комплекса «Академический» на 9 метров на линию застройки лишает возможности создания внутриквартальной дороги, что значительно ухудшает транспортное сообщение внутри микрорайона, пожарную безопасность и уменьшает возможность оказания помощи в случае стихийной катастрофы (например, землетрясения).

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

Архитектурно-планировочное решение каждого дома определено с учётом инсоляции и проветривания, экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

Характер застройки проектируемого микрорайона подчинён принципу разделения пешеходных и транспортных потоков. Его территория делится на селитебную зону и зону отдыха.

Внутриквартальная транспортная сеть обеспечивает удобную связь с объектами внешнего транспорта, обеспечивая доступность к местам бытового обслуживания. При строительстве внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и площадок соблюдаются требования главы СНиП 02.05.02-85 «Автомобильные дороги». При строительстве пешеходных дорожек шириной более 2 м предполагается возможность проезда по ним транспортных средств с осевой нагрузкой до 8 тонн (поливомоечные автомобили, пожарные расчёты и т.д.).

3Для обеспечения защиты жилой зоны от уличного шума проектом планировки предусмотрено строительство вдоль улиц домов средней этажности, что не соответствует действительности.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

Для обеспечения защиты жилой зоны от уличного шума проектом планировки предусмотрено размещение шумозащитных экранов вдоль проезжей части магистрали по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. и посадка зелёных насаждений.

4Сейсмичность района работ и площадки по грунтовым условиям определена в 7 баллов согласно СНиП 11-7-81 без проведения микросейсморайонирования и получения результатов инженерных изысканий согласно изменению № 5 СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» от 23.03.2001. Особыми условиями, повышающими уровень сейсмичности площадки до 8 баллов является высокий уровень состояния грунтовых вод, что отмечено при проведении инженерных изысканий при застройке жилого комплекса «Академический».

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

В соответствии с приложением П к СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» город Краснодар имеет фоновую сейсмичность 7 баллов (карта К – объекты массового строительства).

В соответствием с таблицей 2  СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» и отчётом об инженерно-геологических изысканий (заказ № 10-1952) категория грунта по техническим свойствам принимается II. Следовательно, расчётная сейсмичность площадки принята 7 баллов.

5Красная линия представленного на публичные слушания проекта планировки не соответствует красной линии, утверждённой постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.02.2009 № 552 «Об утверждении проекта планировки района в границах улиц  им. Калинина, им. Академика Лукьяненко П.П., Красных Партизан в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара».

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Следует принять также во внимание, что красные линии обозначают как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы земельных участков линейных объектов. Утвержденные в составе проектов планировки красные линии используются как основание для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд.

6Расчёт площади площадок произведён в соответствии со СНиП 2.07.01-89, при этом удельные размеры площадок уменьшены на 50 %. Указанный СНиП  имеет нормативную плотность застройки 450 чел. на га, что превышает расчётную плотность застройки проекта равную 300 чел. на га в полтора раза, в связи с чем размеры площадок должны быть увеличены.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

Согласно примечания 2 таблицы 2 пункта 2.13 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»  допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

7Расчёт количества мест парковки не соответствует нормативам градостроительного проектирования.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

Согласно расчёта потребности в площадках на 12,81 тыс. жителей проектируемого района  предусмотрено размещение  площадок на  935 машин, строительство паркинга на 700 м/мест и подземных гаражей на 125 машин.

8

Планировочная документация не содержит  компенсации земли, необходимой для формирования земельных участков многоквартирных домов, утраченной вследствие строительства литеров 6,7,8.

Проектом планировки необходимо зарезервировать земельный участок площадью 12 га для формирования земельных участков всех восьми многоквартирных домов, исходя из 300 чел. на га, с размещением на этой территории площадок в нормативных размерах, автомобильных стоянок и парковок на 2000 машин из них 1614 плоскостных по числу  квартир в жилом комплексе «Академический».

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

Согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» плотность застройки составляет 300 чел/га.

При проектировании жилого района «Академический» расчёт социальной нагрузки произведён на весь проектируемый район, в том числе и для жильцов существующих многоэтажных домов.

Проектом предусмотрено строительство следующих объектов социально-бытового назначения:

- 4 детских дошкольных учреждения общей вместимостью 690 мест;

- 2 школы общей вместимостью 1600 мест;

- поликлиника;

- спортивный зал;

- бассейн;

- торговый комплекс и др.

9Плотность застройки жилого комплекса «Академический» составляет 860 чел на га. Для обеспечения плотности застройки в 300 чел. на га необходимо дополнительно 9 га  земли, на которой необходимо разместить крытый и открытый спортивные комплексы, поликлинику, детский сад, зелёные насаждения и необходимые парковки и автостоянки для жителей комплекса.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко
10Проектная площадь составляет 42 га, однако на площади 12 га располагается коллекция  многолетних трав федерального значения. При таких обстоятельствах проект застройки в этой части превращаются в прожект, не имеющий под собой реальной основы.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

Стасовский О.Н.:

В настоящее время идёт передача земельных участков, расположенных на территории КНИИСХ в Фонд «РЖС» для комплексного освоения указанной территории в целях жилищного строительства.

После оформления землеустроительной документации застройщик приступит к строительству объектов, предусмотренных указанным проектом планировки.
11В условиях острой нехватки спортивных сооружений и бассейнов, предлагаю вместо 50 % спортивной площадки двух совмещённых школ на 1600 учащихся, сделать большое спортивное ядро с крытыми залами и бассейнами для школ и всех ДДУ, которые можно было бы разместить вокруг спортивного ядра, пользоваться которым могли бы все жители микрорайона.

Е.П.Кондрашов,

Н.Н.Долженко

ГАП Щербинин Ю.Д.:

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» во время, свободное от занятий, допускается использовать гражданами, проживающими в районе размещения школы, спортивные объекты, находящиеся на территории общеобразовательных школ, в целях занятий спортом и физической культурой.

12Рекомендовать направить главе муниципального образования город Краснодар корректировку проекта планировки района в границах улиц  им. Калинина, им. Академика Лукьяненко П.П., Красных Партизан в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара для принятия решения об утверждении документации по  планировки территории в порядке, установленном статьёй 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Комиссия по землепользования и застройке муниципального образования город КраснодарЗамечания не поступили.

Председатель комиссии по землепользованию

и застройке муниципального образования город Краснодар
М.Б.Фролов

Секретарь комиссии по землепользованию и застройке

муниципального образования город Краснодар
Н.Г.Чернышёва