Меню Закрыть

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 27.08.2020 № 3545 «О назначении публичных слушаний по проекту поста-новления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366

14 сентября 2020 года город Краснодар,

18.00 Елизаветинский сельский округ,

улица имени Ленина/улица имени Шевченко, 276/60


1. Публичные слушания назначены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.08.2020 № 3545 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366» (далее также – постановление).

2. Проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366».

Проектом предусмотрено:

«на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0132058:58 площадью 747 кв. м по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от земельного участка по улице имени Яна Полуяна, 366 со стороны земельного участка по улице имени Яна Полуяна, 364 – 2,0 м, со стороны земельного участка по улице имени Яна Полуяна, 368 – 2,75 м».

3. Количество участников публичных слушаний – 4.

4. Протокол публичных слушаний от 14.09.2020 № б/н по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366».

5. Место проведения экспозиции проекта: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 82/B, по вторникам и четвергам с 10.00 до 12.00;

Дата открытия экспозиции проекта: 09.09.2020.

Дата закрытия экспозиции проекта: 14.09.2020.

6. Место проведения собрания участников публичных слушаний актовый зал муниципального бюджетного учреждения культуры муниципального образования город Краснодар «Сельский дом культуры и спорта станицы Елизаветинской», расположенный по адресу: муниципальное образование город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Ленина/улица имени Шевченко, 276/60.

Дата проведения собрания участников публичных слушаний: 14.09.2020.

Время проведения собрания участников публичных слушаний: 18.00.

7. Количество внесенных замечаний и предложений в устной и письменной форме – 1.

8.

Замечания и

предложения

Участники публичных
слушаний,

постоянно проживающие на территории, в пределах
которой

проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора

о целесообразности или нецелесообразности

учёта внесённых участниками публичных

слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Исходя из содержания постановления о назначении публичных слушаний от 28.08.2020 № 3545 и проекта постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, видно, что в них не указаны причины необходимости предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Не приведено в указанных документах доводов, что при выдаче разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства им соблюдены или будут соблюдены требования технических регламентов.

Не приведено никаких оснований в отношении характеристик, неблагоприятных для застройки участка.

Строительство дома приведет к нарушению противопожарных норм, санитарных норм (по освещению и вентиляции), сейсмических норм.

Выдача разрешения на отклонения приведет по цепочки к нарушению прав всех собственников в будущем.

Из документов не ясно, накладывается ли возможное изменение предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке на красные линии.

Строительство дома должно быть осуществлено в соответствии с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельных параметров разрешенного строительства.

Просит отказать в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, чтобы не нарушить принцип равноправия всех граждан перед законом (замечания получены в бумажном виде по почте 14.09.2020 № 29/6673-03, в электронном виде 11.09.2020, а также переданы через Загайкова С.В. (представитель по ордеру № 455901)

Кокуева Ольга Васильевна,
г. Краснодар,
ст-ца Елизаветинская,
ул. Яна Полуяна, 364

В соответствии с градостроительным законодательством правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Конфигурация планируемого к застройки земельного участка является неблагоприятной, ввиду его сужения со стороны границы, отделяющий земельный участок от территории общего пользования к границе смежных земельных участков по ул. Выгонной, 171 и по ул. Выгонной, 169.

В приложении к постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 27.08.2020 № 3545 указаны основания для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, а именно неблагоприятная конфигурация земельного участка и сложившаяся застройка на соседних участках. Также в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 45 Устава муниципального образования город Краснодар, рекомендовано гражданину Д.А.Рубайло обеспечить соблюдение требований, изложенных в заключении о соответствии запрашиваемого отклонения от предельных параметров требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка от 14.11.2019 № 65, подготовленном ООО «Реал Проект».

В соответствии с п. 4.2.67 приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 № 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» в сложившейся застройки, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства двухэтажного жилого дома минимальный отступ составляет не менее 1,5 метра.

Согласно представленной в материалы дела схемы планировочной организации земельного участка отступ от земельного участка по ул. им. Яна Полуяна, 366 со стороны земельного участка по ул. им Яна Полуяна, 364 – 2,0 м, со стороны земельного участка по ул. им Яна Полуяна, 368 – 2,75 м.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению специализированной организации ООО «Реал Проект» от 14.11.2019 № 65 планируемое строительство двухэтажного индивидуального жилого дома соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов, требованиям ограничений использования земельного участка. Вместе с тем, красные линии не проходят по рассматриваемому земельному участку.

Согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001», степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируется для одноэтажных и двухэтажных домов. Проектируемое здание индивидуального жилого дома не ограничивает доступ пожарных машин к существующим объектам капитального строительства.

Исходя из предоставленного графического описания, расположение проектируемого дома позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Вместе с тем, для реализации запланированного строительства, в связи с невозможностью размещения проектируемого индивидуального жилого дома, на рассматриваемом земельном участке с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, учитывая его расположение на территории со сложившейся застройкой и неблагоприятной конфигурацией, а также беря во внимание расположение охранной зоны инженерной сети, необходимо определить размещение индивидуального жилого дома с отступом от земельного участка по ул. им. Яна Полуяна, 366 со стороны земельного участка
по ул. им Яна Полуяна, 364 – 2,0 м, со стороны земельного участка по ул. им Яна Полуяна, 368 – 2,75 м.

2

Предоставлены замечания Кокуевой О.В. от 14.09.2020 № 29/6673-03

Загайков Сергей
Владимирович,
г. Краснодар,
ст-ца Елизаветинская,
ул. Яна Полуяна, 2, кв. 110
(представитель Кокуевой О.В., ордер № 455901)

---

3

Не поступали

Рубайло Дмитрий
Александрович,
г. Краснодар,
ст-ца Елизаветинская,
ул. Яна Полуяна, 239

---

4

Не поступали

Рубайло Надежда

Александровна,
г. Краснодар,

ст-ца Елизаветинская,
ул. Яна Полуяна, 239

---

5

Не поступали

Новоселя Наталья

Васильевна,
г. Краснодар,

ст-ца Елизаветинская,
ул. Яна Полуяна, 364

---

9.

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых

участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---

10. Выводы по результатам публичных слушаний: Публичные слушания организованы и проведены в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.08.2020 № 3545 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар
«О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366».

Слушания по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.А.Рубайло разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, станица Елизаветинская, улица имени Яна Полуяна, 366» считать состоявшимися, рекомендовано направить заявление гражданина Д.А.Рубайло с прилагаемыми материалами в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар.

Председатель комиссии по землепользованию

и застройке муниципального образования

город Краснодар А.В.Нарижный

Заместитель председателя

комиссии по землепользованию

и застройке муниципального образования

город Краснодар В.И.Цой

Секретарь комиссии Е.В.Сотникова