Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 04.07.2024 № 3898 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину А.И.Растатурину разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Карасунская Набережная, 251»

№

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений , постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Поскольку Я являюсь смежным землепользователем рассматриваемого земельного участка для строительства индивидуального жилого дома определен отступ от границы моего земельного участка – 1,0 м. Новое строение закроет окна моего дома, что не способствует нормальному дневному освещению в жилых помещениях квартиры, а также препятствует нормальному воздухообмену помещений. Фасад, стены дома должны проветриваться во избежание различных грибков, плесени. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства прошу принять к сведению мои объективные возражения по поводу отступа в 1,0 м от границы моего домовладения. В заключении считаю, что приближение к границам моего участка со стороны А.И.Растатурина не правомерными и не соответствующими требованиям согласно СНИП (не менее 3-х метров).

Ракчеева Л.В.

г. Краснодар,
ул. Длинная, 350

Гражданину Растатурину Александру Ивановичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0304054:27 площадью 422 кв. м с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ,
ул. Карасунская Набережная, 251 (государственная регистрация права от 10.07.2014 № 23-23-01/2065/2014-742) .

Гражданин Растатурин Александр Иванович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0304054:27 площадью 422 кв. м по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Карасунская Набережная, 251 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская Набережная с западной стороны – 1,0 м; отступ от земель общего пользования по ул. Карасунская Набережная с южной стороны – 0,25 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, а также с неблагоприятной конфигурацией земельного участка для застройки.

Согласно заключению о соответствии запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешённого строительства земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304054:27, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Карасунская Набережная, 251 требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования, подготовленного от 12.12.2023 ООО «ЮГ ГЕО Альянс» испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования.

Согласно заключению о соответствии запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешённого строительства земельного участка с кадастровым номером 23:43:0304054:27, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Карасунская Набережная, 251 требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования, подготовленного от 12.12.2023 ООО «ЮГ ГЕО Альянс» (далее – заключение), в соответствии с пунктом 7.9. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001», степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов (при условии обеспечении требуемых проездов и подъездов для пожарной техники). Подъезд пожарных машин к проектируемому индивидуальному жилому дому предусмотрен с улицы Карасунской Набережной. Проектируемый двухэтажный индивидуальный жилой дом не ограничивает доступ пожарных машин к существующим объектам капитального строительства на смежных земельных участках.

Исходя из заключения, согласно п. 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», экспертом определено следующее. «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа».

Вместе с тем, согласно заключению стены здания на соседнем земельном участке №249 по ул. Карасунская Набережная – 1-го типа и более высокая, также стены проектируемого здания также запроектированы широкими 1-го типа, что соответствует вышеизложенным требованиям.

Таким образом, при строительстве двухэтажного индивидуального жилого дома будут соблюдены противопожарные нормы.

Согласно заключению, учитывая представленную схему земельного участка, расположение проектируемого индивидуального жилого дома позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции согласно СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение, актуализированная редакция СНиП 23-05-85».

Таким образом, при строительстве двухэтажного индивидуального жилого дома требования вышеизложенного будут соблюдены.

Мероприятия по профилактике возникновения устранению и повышенной влажности, сырости и грибка на стенах и фасаде здания при получении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства» не являются предметом общественных обсуждений.

Представленные замечания направлены в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, которая примет решение рекомендовать или отказать главе муниципального образования город Краснодар предоставить или отклонить гражданину А.И.Растатурина разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---