Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 05.07.2024 № 3905 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину М.А.Аяняну разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 2-й Линии, 50»

№

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений , постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Я, Ващилин Сергей Александрович, проживающий и зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, проезд 2-й Линии, д.50 возражаю относительно разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 50, так как при отклонении от предельных параметров разрешённого строительства будут нарушены нормы и СНиПы противопожарной безопасности.

Ващилин Сергей Александрович

г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 50

Гражданину Аяняну Михаилу Аршаковичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0136080:83 площадью 154 кв. м с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 2-й Линии, 50 (государственная регистрация права от 27.03.2023 №23:43:0136080:83-23/229/2023-4).

Гражданин Аянян Михаил Аршакович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0136080:83 площадью 154 кв. м по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 2-й Линии, 50 - для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка с западной стороны - 1,0 м, с южной стороны - 1,0 м, с восточной стороны - 1,0 м, с северо-восточной стороны - 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению о соответствии запрашиваемого отклонения от предельных параметров требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка, подготовленного от 08.02.2024 ИП Вакулой Инной Игоревной (далее – заключение), при проектировании рассматриваемого объекта (индивидуальный жилой дом) должны соблюдаться требования, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, должны соблюдаться минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

Вместе с тем, согласно заключению согласно пункта 7.9
СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001», степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов.

Согласно заключению, в соответствии с пунктом 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», экспертом определено следующее: «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (мили специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечает требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа».

Исходя из заключения, стены проектируемого здания, обращенные к соседним объектам защиты (здания на соседних земельных участках), должны быть запроектированы противопожарными 1-го типа. Проезд пожарной техники к проектируемому объекту осуществляется со стороны проезда 2-й Линии. Проектируемый объект должен соответствовать №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вместе с тем, гражданин М.А.Аянян предоставил в материалы дела отчет по результатам расчета по оценке пожарного риска на объекте «Жилой дом», расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пр. 2-й Линии, 50. Проведённые расчеты показали, что существующие объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и организационно-технические решения системы обеспечения пожарной безопасности рассматриваемого объекта защиты обеспечивают безопасную эвакуацию людей.

Таким образом, при строительстве индивидуального жилого дома будут соблюдены требования пожарной безопасности.

Согласно заключению, учитывая представленную схему земельного участка, расположение индивидуального жилого дома позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции согласно СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Таким образом, при строительстве индивидуального жилого дома требования к инсоляции будут соблюдены.

Согласно заключению, в соответствии с пунктом 9 СП 17.13330.2017 Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр.) (ред. от. 31.05.2022). На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам и несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6–1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Исходя из заключения, при строительстве проектируемого индивидуального жилого дома на кровле будет установлен водосток и снегозадерживающие устройства, которые помогут избежать падение снега, воды и льда на смежные земельные участки.

Таким образом, при строительстве индивидуального жилого дома будут предусматриваться снегозадерживающие устройства, которые предотвратят размывание поверхностного слоя земли.

Согласно заключению, при строительстве индивидуального жилого дома планируются локальные мероприятия по инженерной защите рассматриваемого земельного участка и смежных земельных участков от подтопления: устройство конструкций фундаментов с усилением планировки земельного участка, устройство дренажной системы с организацией поверхностного стока, исключающих возможность повреждения, разрушения соседних объектов капитального строительства и территории от возможного затопления.

Мероприятия по устранению повышенной влажности, сырости и грибка на стенах и фасаде здания, а также отсутствие городской канализации при получении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства» не является предметом общественных обсуждений.

Представленные замечания направлены в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, которая примет решение рекомендовать или отказать главе муниципального образования город Краснодар предоставить или отклонить гражданину М.А.Аяняну разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Я, Фетисова Елена Игоревна, проживающая и зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 52 возражаю относительно разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 50 поскольку при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства будут нарушены нормы и СНиПы противопожарной безопасности, затенение моего участка, а также размывание поверхностного слоя моего земельного участка , в результате попадания дождевых вод с крыши соседа на мой земельный участок, так как ливневая и городская канализация отсутствует.

Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства недопустимо, оно повлечет за собой сырость, плесень, грибок, тем самым создавая угрозу жизни и здоровью моему и моих близких, а также моему имуществу, в результате чего мои права на благоприятные условия жизнедеятельности будут нарушены.

Фетисова Елена Игоревна

г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 52

3

Я, Детюк Валентина Дмитриевна 1952 голда рождения, проживающая по адресу: г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 50 прошу отказать гражданину М.А.Аяняну в его заявлении о представлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок, которым граничит с моим, так как: не попадание солнечного света в единственное окно, которое граничит с его участком, тем самым будет образовываться черная плесень, которая плохо влияет на здоровье человека, отсутствует городская ливневка, тем самым участок будет постоянно в воде; не соблюдение расстояния противопожарной безопасности в случаи отклонения от предельных параметров разрешённого строительства. В целях соблюдения моих законных интересов и прав на благоприятные условия жизни. Я, Детюк Валентина Дмитриевна, не даю согласия строительство капитального жилого дома.

Детюк Валентина Дмитриевна

г. Краснодар, проезд 2-й Линии, 50

№

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---