Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 31.07.2024 № 4565 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину И.А.Гребенюку разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Энгельса, 189»

№

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений , постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Бешкок М.Х. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Энгельса, 187 и выражает свои возражения относительно предоставления Гребенюку И.А. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

В настоящее время на принадлежащем Гребенюку Ивану Александровичу земельном участке осуществлено самовольное возведение фундамента, который занимает практически всю площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 460 кв. м. Гребенюк И.А. самовольным возведением фундамента без соблюдения требований технических регламентов и без какого-либо согласования с собственниками смежных земельных участков допустил нарушение прав собственников смежных земельных участков в части допустимых отступов до границ смежных участков, чем нарушил градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

Гражданину Гребенюку И.А. надлежит привести его земельный участок в надлежащее состояние и демонтировать самовольно возведённый фундамент и обеспечить соблюдение отступов в соответствии с градостроительными требованиями, строительными нормами и правилами, а также требованиями противопожарных отступов.

В случае принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства Бешкок М.Х будет вынуждена оспорить его в судебном порядке.

Бешкок Малайчет Хизировна

г. Краснодар, ул. Энгельса, 187

Гражданину Гребенюку Ивану Александровичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0137021:3 площадью 460 кв. м с видом разрешённого использования «индивидуаль-ное жилищное строительство» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Энгельса, 189 .

Гражданин Гребенюк Иван Александрович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разре-шения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0137021:3 площадью 460 кв. м по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Энгельса, 189 – для строительства индивидуального жилого дома, опре-делив отступ от границы земельного участка с се-верной стороны – 1,30 м, с южной стороны – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства согласно
ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка.

Согласно заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных пара-метров разрешённого строительства требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка (далее – заключение), подготовленному ИП Порхуновой Т.А. от 31.05.2024 № 20, испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Согласно уведомлению управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар (далее – Управление) от 18.06.2024 № 8137/21 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137021:3 площадью 460 кв. м. с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Энгельса, 189 находится в частной собственности. Вышеуказанный земельный участок по периметру огорожен, освобождён от строений, строительный мусор, произрастает растительность.

Таким образом, согласно учтённым данным управления, по вышеуказанному земельному участку, уведомления о выявлении самовольной постройки и документы, подтверждающие наличие признаков самовольной постройки в управление не поступали, исковые заявления в суд не предъявлялись.

Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распростране-ния пожара в соответствии с Приложением А . Указанное уменьшение должно проводиться с учетом требований к параметрам проездов и подъездов для пожарной техники. Для случаев, не попадающих под область применения Приложения А , уменьшение противопожарных расстояний допускается при разработке дополнительных противопожарных мероприя-тий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

Вместе с тем, гражданином Гребенюком И.А. в материалы дела представлен расчет безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между индивидуальным жилым домом, планируемым к строительству на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137021:3 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Энгельса, 189 и соседними зданиями и сооружениями, расположенными по адресам: г. Краснодар, ул. Энгельса, 187 и ул. Энгельса, 191, выполненный ООО «Специальные Технические Решения» от 28.05.2024, подготовленный в соответствии с Приложением А п. 4.3 СП 4.13130.2013

Согласно заключению предоставленный расчёт безопасных противопожарных разрывов (расстояний) подтверждает достаточность противопожарных разрывов (расстояний) между объектом защиты «Индивидуальный жилой дом, планируемый к строительству на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137021:3 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Энгельса, 189» и соседними зданиями и сооружениями, расположенными по адресам: г. Краснодар, ул. Энгельса, 187 и ул. Энгельса, 191, с учетом принятых конструктивных решений зданий, решений по планировке территории и дополнительных противопо-жарных мероприятий в соответствии с требованиями п. 4.3 СП 4.13130.2013. Подъезд пожарных автомобилей к проектируемому зданию предусмотрен с ул. им. Энгельса. Проектируемое здание индивидуального жилого дома не ограничивает доступ пожарных машин к существующим объектам капи-тального строительства.

Представленные замечания направлены в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, которая примет решение рекомендовать или отказать главе муниципального образования город Краснодар предоставить или отклонить гражданину И.А.Гребенюку разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---