Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 29.06.2023 № 2891 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке Л.П.Шитиковой разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участ-ке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Пластунская, 18»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Все присутствующие на слушаниях соседи (нижеподписавшиеся) против размещения и строительства дома с уменьшением отступов меньше 3-х метров. Против размещения в 1 метре. Данное строительство приведет к еще большему затоплению земельных участков соседей, а также к разрушению близлежащих построек, возведенных еще в давних временах на маленьких фундаментах. Также строительство нарушит противопожарную безопасность объектов, построенных из кирпича и дерева, и расстояние между объектами (6 метров). Нарушит нормы инсоляции и проветриваемости земельного участка. Против размещения окон в сторону соседских участков. Против строительства дома, так как поднимутся грунтовые воды.

Ивахно Г.Б.
ул. Пластунская, 18/1

Ивахно В.Б.

ул. Пластунская, 18,1

Трембач М.В.

ул. Атарбекова, 49,
кв. 51

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно отметкам высот характерных точек на местности, отображенным на топографической съемке рассматриваемого земельного участка, высота земельного участка Л.П.Шитиковой не превышает высоту соседних земельных участков. Следовательно, исключается возможность затопления близлежащих территорий

Согласно заключению ООО «Зодчий-К» от 12.01.2023 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Расчет оценки возможности сокращения противопожарных расстояний, подготовленный ООО «Объединенные Противопожарные Системы» от 03.03.2023 в представленных материалах дела подтверждает возможность сокращения исходного нормативного значения противопожарных расстояний до расчетных, а также что противопожарные расстояния между планируемым к возведению жилым домом и существующими зданиями, строениями, сооружениями, в том числе расположенных на соседних земельных участках, обеспечивают нераспространенность пожара. Проезды и подъезды для пожарной техники обеспечиваются со стороны улицы Пластунской.

Согласно требований СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к облегчению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» коэффициент естественной освещённости (КЕО) жилых комнат при верхнем или комбинированном освещении должен составлять не менее
2,0 %; при боковом не менее 0,5 %.

Также согласно заключению, подготовленному ООО «Зодчий-К» от 12.01.2023, стена проектируемого объекта капитального строительства, обращенная к жилому дому, расположенному на земельном участке с кад. № 23:43:0205008:4 планируется без оконных
проемов, что обеспечивает непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Таким образом, при возведении ОКС с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требованиям технических регламентов в части санитарных норм будут соблюдены.

Вместе с тем планируемый индивидуальный жилой дом располагается на расстоянии более 1,5 м до существующих объектов на соседних земельных участках, что позволяет проводить строительные работы, не затрагивая конструктивные элементы объектов, расположенных на соседних земельных участках.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---