Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 27.07.2022 № 3361 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину О.А.Смелову разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, переулок Платнировский, 33»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора

о целесообразности или нецелесообразности

учёта внесённых участниками публичных

слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

Смелов О.А.,

г. Краснодар,

пер. Платнировский, 33

---

2

Замечания имеются у Поповой Ж.Г., замечания отражены в письме, которое наплавлено в департамент архитектуры и градостроительства АМОГК. Кроме того, собственник уже залил фундамент осенью 2021 года на том же месте, которое заявлено в отклонении от предельных параметров.

Жилой дом расположен на расстоянии 40 см от межевой границы с домовладением по пер. Платнировский, 33, принадлежащего Смелову О.А. Жилой дом (Смелова О.А.) также расположен на расстоянии 30 см от нашей общей межевой границы. Согласно поэтажного плана помещения № 6, назначение жилая комната имеет окно в сторону домовладения по пер. Платнировский, 33. Ввиду того, что жилой дом Смелова О.А. заканчивается раньше, чем жилой дом заявителя, в жилой комнате есть естественное освещение. Смелов О.А. обратился в департамент архитектуры с заявлением на отклонение от предельных параметров с целью продлить дом, однако в жилой комнате № 6 исчезнет естественное освещение, что категорически не допустимо, ущемляет мои права и законные интересы. В декабре 2021 года Смелов О.А. начал строительство пристройки к своему жилому дому в 40 см от нашей общей межевой границы в продолжении своего жилого дома. Заявитель сразу же обратилась с исковым заявлением в суд о сносе и Смелов О.А. тут же вместо фундамента залил бетоном площадку и указал, что это не пристройка, а бетонная площадка. Соответственно, прекратил строительные работы, исковое заявление заявителя было оставлено без рассмотрения.

Попова Ж.Г. категорически возражает против согласования разрешения на отклонение. (Замечания получены в письменном виде от 09.08.2022 № 29/2879-03).

Попова Т.М.

(по доверенности от Поповой Ж.Г.),

г. Краснодар,

ул. им. Ковалева, 44

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков.

По вопросу нарушения норм инсоляции сообщаем, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению ИП Вакулы И.И. от 08.02.2022
№ 0802/22 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Исходя из представленной схемы земельного участка и обоснования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, разработанных ИП Вакулой И.И., планируемое расположение реконструируемого объекта позволяет обеспечить при реконструкции индивидуального жилого дома объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции помещений жилых зданий по СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

По вопросу залитой бетонной площадки в декабре 2021 года, сообщаем, что в материалах дела представлено письмо управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 28.06.2022
№ 7372/21, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0202060:2 по адресу: г. Краснодар, переулок Платнировский, 33 расположен жилой дом и объекты вспомогательного назначения. Согласно сведениям технического паспорта (от 2015 года) все объекты капитального строительства возведены до вступления в силу Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 и могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых

участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---