Заключение о результатах публичных слушаний от 25 апреля 2018 года в Центральном округе

1.

Возражаю против утверждения проекта межевания территории, ограниченной улицами им. Суворова, им. Гоголя, им. Салтыкова-Щедрина в Центральном внутригородском округе города Краснодара в представленной редакции, предлагаю отправить проект межевания территории на корректировку с учетом прилагаемого чертежа по следующим причинам:

на принадлежащем Тоноян Д.Я. земельном участке с кадастровым номером 23:43:0305008:7 расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0305008:49,площадью 38,2 кв.м, собственником которого является Тоноян Д.Я. согласно прилагаемой выписке из ЕГРН. Данный объект недвижимости частично расположен в границах земельного участка Тоноян Д.Я., частично в границах земельного участка, право собственности на который не разграничено, границы которого устанавливаются данным проектом межевания территории (без учета объекта недвижимости Тоноян Д.Я.)

Буренкова В.А. (ст. Новотитаровская, ул. Сельская, 99/1) - представитель Тоноян Д.Я. правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305008:7 по улице им. Салтыкова-Щедрина, 22 в Центральном внутригородском округе города Краснодара (приобщены письменные возражения и иные документы в адрес Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар)

Принято к сведению

2.

Предлагаю поддержать проект межевания территории, ограниченной улицами им. Суворова, им. Гоголя, им. Салтыкова-Щедрина в Центральном внутригородском округе города Краснодара в представленной на публичные слушания редакции.

Возражаю против внесенного Тоноян Д.Я. предложения о корректировке проекта межевания территории, считаю, что отсутствуют основания для отказа в утверждении обсуждаемого проекта межевания территории по следующим причинам:

обсуждаемый проект межевания выполнен МУП «Горкадастрпроект» в соответствии с техническим заданием на разработку проектной документации; сведениями ИСОГД, сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Все участки, смежно расположенные к земельному участку под многоквартирным домом по улице им. Суворова д.131, в том числе земельный участок Тоноян Д.Я. давно имеют своих собственников и поставлены на кадастровый учет, то есть образуемый земельный участок создан в уже существующих границах и не нарушает законных интересов других граждан.

На территории формируемого земельного участка имеется разрушенная от времени постройка хозяйственного назначения: туалет (Литер Е), которая частично расположена по территории смежного земельного участка по ул. им. Салтыкова-Щедрина, 22 (план усадебного участка по ул. им. Суворова, 131 и фото постройки прилагается). Вопрос о правовой судьбе данного строения подробно рассматривался Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар.

Данная постройка исторически принадлежит к формируемому земельному участку, как вспомогательная постройка хозяйственного назначения в силу статьи 135 ГК РФ для обслуживания главной вещи и связанная с ней общим назначением (технический паспорт и сведения ЕГРН об отсутствии правопритязанний на данную постройку прилагаются). По общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи.

В 2017 году Первомайском районным судом г. Краснодара рассмотрено исковое заявление Тоноян Д.Я. к собственникам жилых помещений многоквартирного дома по ул. им Суворова, 131. Тоноян Д.Я. отказано в удовлетворении исковых требований (копия решения суда от 19.05.2017 г. по гражданскому делу № 2-11417/2017 прилагается).

Единственным строением на территории формируемого земельного участка, в части граничащей со смежным земельным участком Тоноян Д.А., является указанная выше разрушенная постройка туалет (Литер Е), которая практически вся расположена на территории формируемого земельного участка.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по указанному объекту и об отсутствии правопритязаний представлено ранее.

Собственником земельного участка является муниципальное образование город Краснодар и по смыслу ст.ст. 222, 263 ГК РФ только собственник вправе определять судьбу возведенных на его земельном участке объектов.

Вывод о тождественности временной постройки хозяйственного назначения: туалет (Литер Е), расположенной по ул. им. Суворова д.131(далее - Литер Е) и объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0305008:49, площадью 38.2 кв.м по ул. им. Салтыкова-Щедрина, 22 является преждевременным по следующим основаниям:

Тоноян Д.Я. не предоставила документы - основания возникновения у нее права на указанное строение. В соответствии со ст. 218 ГК РФ поскольку такое строение (Литер Е) не является вновь возведенным, а существовало до приобретения ею земельного участка, то основанием возникновения права на него может быть только (договор купли-продажи и/или иной документ об отчуждении имущества, решение суда).

Однако согласно выписке ЕГРН от 11.12.2017 об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0305008:49 документом - основанием является договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2016 г.

В силу представленных Тоноян Д.Я. документов объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0305008:49 является вновь возведенным на ее собственном земельном участке.

Как ранее указано строение (Литер Е) не является вновь возведенным и находится на формируемом земельном участке.

Кроме того, на публичных слушаниях представитель Тоноян Д.Я. пояснила, что не может представить какие-либо документы, позволяющие определить местоположение объекта с кадастровым номером 23:43:0305008:49 (точки координат) в границах, принадлежащего ей земельного участка (кадастровый, технический паспорт). При таких обстоятельствах определить, что указанный ею объект тождественен строению (Литер Е), а также, что указанное строение, принадлежащее ей на праве собственности, расположено на части земельного участка, который входит в границы формируемого земельного участка невозможно.

Спорный объект недвижимости по площади значительно меньше, чем объект право собственности на который представила Тоноян Д.Я.

Таким образом, строение с кадастровым номером 23:43:0305008:49 может находится в любой части земельного участка, принадлежащего Тоноян Д.Я.

На основании изложенного считаю, что Тоноян Д.Я. не представила надлежащих доказательств нарушения ее прав при формировании границ спорного земельного участка.

Считаю, что рассматриваемый в рамках настоящих публичных слушаний проект межевания территории не нарушает права и законные интересы лиц.

Предлагаю утвердить рассматриваемый проект межевания территории

Вовк А.А. (г. Краснодар, ул.им. Клары Лучко, 16, кв. 259) - представитель Кудиной Л.В., инициатора подготовки проекта межевания территории, проживающей по ул. им. Суворова, 131, кв. 3

(приобщены письменные возражения и иные документы в адрес Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар)

Принято к сведению