Поиск по сайту

Введите запрос для поиска например, структура администрации
Закрыть
Назад к списку
Результаты публичных слушаний

Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 № 262 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке С.А.Бабич разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. Черноморская, 40»

22 февраля 2024

09 февраля 2024 г.               город Краснодар

1. Общественные обсуждения назначены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 № 262 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке С.А.Бабич разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. Черноморская, 40» (далее – постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от 25.01.2024 № 262).

2. Проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке С.А.Бабич разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. Черноморская, 40» (далее – проект).

Проектом предусмотрено предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0306013:111 площадью 456 кв. м по адресу:
г. Краснодар, ул. Черноморская, 40 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ с северной стороны – 0,8 м, с восточной стороны – 2 м, с южной стороны – 1,7 м.

3. Количество участников общественных обсуждении – 2.

4. Протокол общественных обсуждении от 09.02.2024 № б/н по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке С.А.Бабич разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. Черноморская, 40».

5. Размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодара и городской Думы Краснодара и открытие экспозиции проекта – 02.02.2024.

6. Место проведения экспозиции проекта: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 173, по вторникам и четвергам с 10.00 до 12.00;

Дата открытия экспозиции проекта: 02.02.2024.

Дата закрытия экспозиции проекта: 09.02.2024.

7. Количество внесенных замечаний и предложений в устной и письменной форме – 2.

8.

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений , постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Собственник вправе строить на участке здания в соответствии с целевым назначением земли и её разрешённым использованиям. При этом должен соблюдать градостроительные, экологические и иные нормативы. Градостроительный регламент определяет минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых строить запрещено.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м до стен жилого дома. При этом необходимо учитывать противопожарные нормы.

Согласно ПЗЗ передняя грань индивидуального жилого дома в пределах квартала может располагаться на расстоянии не менее 3 метров и боковые и задние грани размещаются на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка.

Отнесение к негативным условиям то обстоятельство, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка является ошибочным, поскольку Бабич С.А. приобрела рассматриваемый земельный участок в собственность после введения требований к минимальной площади земельного участка, приобретение данного земельного участка такой площади было свободным волеизъявлением гражданки Бабич С.А.

Доверять доводам, к которым пришла ИП Вакула И.И. в заключении не представляется возможным, поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не представлены дипломы и лицензии, дающие право на осуществление деятельности по проведению соответствующих экспертиз.

На основании вышеизложенного выражаю своё несогласие на предоставление разрешение на отклонение от предельных параметров.

Безчастный Николай Владимирович

ул. Черноморская, 38

Гражданке Бабич Светлане Анатольевне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0306013:111 площадью 456 кв. м с видом разрешённого использования «ИЖС» по адресу:
г. Краснодар, ул. Черноморская, 40
(государственная регистрация права от 05.09.2023 № 23:43:0306013:111-23/226/2023-3).

Гражданка Бабич Светлана Анатольевна обратилась в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0306013:111 площадью 456 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Черноморская, 40 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ с северной стороны – 0,8 м, с восточной стороны – 2 м, с южной стороны – 1,7 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка.

Согласно заключению ИП Вакулы Инны Игоревны от 25.10.2023, испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Согласно представленному в материалы дела заключению в соответствии с пунктом 4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», экспертом определено следующее: «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируется, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведённая отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе её стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа».

Согласно заключению, стены проектируемого здания, обращенные к соседним объектам (здания на соседних земельных участках), должны быть запроектированы противопожарными 1-го типа. Проезд пожарной техники к проектируемому объекту осуществляется со стороны ул. Черноморской. Проектируемый объект должен соответствовать № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно в представленному в материалы дела расчету оценки возможности сокращения противопожарных расстояний (разрывов), подготовленному ООО «Объединённые Противопожарные системы» от 30.11.2023 расчет интенсивности теплового потока между объектом: «Планируемый к возведению индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306013:111, который расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Черноморская, 40» и зданиями и сооружениями, расположенными на соседних прилегающих земельных участках», подтверждает возможность сокращения исходного нормативного значения противопожарных расстояний до расчетных, а также что противопожарные расстояния между планируемым к возведению двухэтажным жилым домом с подвалом и существующими зданиями, строениями, сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, обеспечивают нераспространение пожара.

Исходя из представленного заключения, расположение жилого дома позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции согласно СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению, при строительстве индивидуального жилого дома будет соблюдено достаточное расстояние до соседних объектов капитального строительства, что позволит проводить строительные работы, не оказывающие негативного воздействия на объекты на соседних земельных участках: а именно не должно произойти разрушение конструктивных элементов смежных объектов.

Согласно заключению, проектируемый объект попадает в охранную зону водопровода, охранную зону газопровода низкого давления, охранную зону кабеля связи и охранную зону канализации. Перед началом строительства необходимо получить согласование на сокращение охранных зон.

Заключение о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешённого строительства подготавливается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования с прилагаемой к нему выпиской из реестра членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, действительной в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на дату изготовления заключения индивидуального предпринимателя или юридического лица о соответствии запрашиваемого отклонения от предельных параметров требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка. Вместе с тем, в материалы дела представлена выписка из единого реестра о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах от 21.11.2023 № 231295691903-20231121-1300, подтверждающая, что Вакула Инна Игоревна является членом саморегулируемой организации «Ассоциация проектных организаций «Стройспецпроект» (СРО-П-153-30032010)», которая подтверждает право ИП Вакулы Инны Игоревны осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии).

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Выражаю согласие на предоставление разрешения на отклонение Бабич С.А., но интересует вопрос инженерных коммуникаций, проходящих через участок Бабич С.А. к моему земельному участку. Не будут ли нарушены при строительстве индивидуального жилого дома инженерные коммуникации, проходящие к нашему участку?

Прошу соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности.

Овчинников Андрей Сергеевич

г. Краснодар, ул. Академика Павлова, 69

9.

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---

10. Выводы по результатам общественных обсуждений: общественные обсуждения организованы и проведены в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 25.01.2024 № 262.

Считать общественные обсуждения состоявшимися. По результатам общественных обсуждений принять решение о возможности подготовки рекомендаций главе муниципального образования город Краснодар в целях принятия соответствующего решения .

Председатель комиссии по землепользованию

и застройке муниципального образования город Краснодар              Н.А.Панаетова

Заместитель председателя комиссии по землепользованию

и застройке муниципального образования город Краснодар             В.А.Домрин

Секретарь комиссии                                                                                         Е.В.Сотникова