Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.10.2024 № 6657 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину А.С.Аракеляну разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129»

№

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений , постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Считаю недопустимым строительство с отступом 1,1 м от стоящих строений по ул.Базовская 43, т.к. законодательно разрешен отступ 3 метра. Со стороны земельного участка ул. Карасунская 127 строения отсутствуют, но в глубине двора есть строения и котельная Аракелян А.С. отступил от них более 3 метров, но со стороны ул.Базовская 43 планирует застройку в плотную к строениям, что недопустимо. Также со стороны земельного участка по ул. Карасунская 131 отступ почти 3 м, а по ул.Базовской, 43 минимальный отступ, что недопустимо. Кроме того, по границе земельных участков ул. Базовская 43 и ул.Карасунская 129 проходит газопроводная магистраль.

Багдасарян Нина Петросовна

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по
ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В
от 10.08.2024 (далее – Заключение
ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Добрый вечер, могу пояснить следующие что я категорически против разрешения Аракеляну А.С. в изменении границ постройки 2хэтажного дома на расстоянии в 1.1м от границы соседнего участка так как это является нарушении строительных норм и нарушении пожарной безопасности (в данный момент постройка кирпичных домой должно осуществляться на ростоянии не менее 3х метров от границы участка чтоб так называемый пожарный проезд был от дома до дома 6м ) в результате Вашего разрешения могут пострадать строения а именно дом и два гаража находящиеся на границе участка и тем самым нарушаться жилищные условия граждан проживающих в этом доме . Также по границе данных участков проходит воздушная труба высокого давления газа в результате чего будет нарушена охранная зона данного объекта . Если данная информация будет проигнорирована и ненадлежащим образом рассмотрена, тогда будет написано заявление в вышестоящие надзирающие органы ,прокуратуры и президенту РФ

Также в Ваших документах усматриваю ошибку в указании округа (западный )адреса ул. Карасунская 129 находиться в центральном округе ,тем самым все документы можно считать недействительными .

Грунин Евгений Алексеевич

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2024 № КУВИ-001/2024-224212073 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303062:21 расположен по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 п.5.3.3 «Противопожарные расстояния между зданиями I и III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшить на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения» п. 4.11 «Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируется (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа»

Согласно Заключению ИП Курносова П.В проектируемый жилой дом является более высоким объектом защиты. Стены проектируемого жилого дома, обращенные к соседним объектам защиты (жилые и нежилые здания на соседних земельных участках), запроектированы противопожарными 1-го типа. Противопожарные расстояния не норматируются. Проектируемый жилой дом соответствует № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, при строительстве ОКС с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования регламентов в части противопожарных норм будут соблюдены.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным

3

Добрый вечер. Я считаю, что нельзя так вплотную строить. Там между соседним участком идет газовая магистраль. В прилагающихся документах, при этом указано, что будет согласовано с газовыми службами.т.е еще нет? Кроме того, при землянных работах (котлован) возможно повредить, при таком маленьком расстоянии, близкостоящие строения (обвал фундамента, стен и т. д). Владельцы соседнего участка все против такого нарушения в 1.1 метра. Для чего тогда строительные нормы были введены?

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Согласно схеме земельного участка, представленной в заключении, следует, что при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, будет соблюдено достаточное расстояние до соседнего объекта капитального строительства.

Заключение подтверждает возможность получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

4

Ошибка в указании адреса: ул.Базовская 43 и ул. Карасунская 129 указывается по Западному внутригородскому округу, но эти адреса находятся в Центральном внутригородском округе. Я как совладелец не давала согласие на строительство Аракеляну А.С.. Считаю грубым нарушением отклонение от разрешенных норм отступа, вместо 3-х метров Аракелян А.С. указывает 1,1 метра. Выражаю свое категорическое несогласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке. Кроме того, по границе указанных смежных участков проходит газопроводная магистраль, между моим строением и его будущей стройкой, что в дальнейшем при возникновении аварийной ситуации для сотрудников Краснодаргоргаза проход будет затруднен. Также строительные работы Аракеляна А.С. в непосредственной близости к моему строению ухудшат его состояние.

Багдасарян Аракса Николаевна

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

ГрК РФ не предусматривает необходимость получения от смежных землепользователей согласия на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2024 № КУВИ-001/2024-224212073 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303062:21 расположен по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129.

Согласно схеме земельного участка, представленной в заключении, следует, что при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, будет соблюдено достаточное расстояние до соседнего объекта капитального строительства.

Заключение подтверждает возможность получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

5

Прошу отказать в предоставлении разрешения как нарушающее требования градостроительного кодекса нормы, которые повлекут за собой необратимые последствия нарушения жилищных прав граничащих с территорией соседей.

Логвинов Александр Юрьевич

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным

6

Прошу Вас отказать Аракеляну А.С. в ранее поданном заявлении (постановлении от 22.10.2024г номер 6657) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:030306:21 площадью 735 м3 по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома выражаю своё категорическое несогласие для определения отступа от границ принадлежащего мне на праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:17 по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Базовская,43 – 1,1м.

Так как мой жилой дом находиться на участке с общедолевой собственности по адресу г. Краснодар ул. Базовская 43 в непосредственной близости от границ участка ул. Карасунской 129 где предполагается строительство жилого дому ,в случаи Вашего одобрения и в дальнейшем строительство жилого дома могут возникнуть необратимые последствия в виде разрушения основания фундамента и несущих стен дома и двух гаражей которые стоят на границе нашего участка т.к по СНиПу разрешённой расстояние 3м. от границ участка ,а запрашиваемое расстоянии 1,1 м от границы для постройки 2-хэтажного дома считаю неприемлемым

В виду вышеизложенного могут возникнуть ухудшение условий моего и моих соседей проживания, в противном случае нам с совладельцами прийдётся обращаться в суд для урегулирования данной проблемы и привлечении к ответственности допустивших ошибку (если таковы будут) при рассмотрении нашего заявления.

Грунина Оксана Олеговна

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно схеме земельного участка, представленной в заключении, следует, что при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, будет соблюдено достаточное расстояние до соседнего объекта капитального строительства.

Заключение подтверждает возможность получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

7

В отношении заявления гражданина Аракеляна А.С. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 для строительства индивидуального жилого дома выражаю свое категорическое несогласие для определения отступа от границ принадлежащего мне на праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:17 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Базовская, 43 – 1,1 м.

Считаю недопустимым потому, что это ухудшит условия моего проживания, негативное воздействие на мои строения в процессе строительства Аракеляна А.С. и кроме того, по границе указанных участков проходит газопроводная магистраль. Тем самым будут нарушены мои права и законные интересы на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности.

Кроме того, сообщаю, что я не был уведомлён надлежащим образом о назначении общественных обсуждений по данному проекту

Кармазин Виктор Александрович

ул. Бр. Игнатовых, д. 244

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно части 4 статьи 39 ГрК РФ организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Во исполнение части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ департаментом, как организатором общественных обсуждений, назначенных постановлением, обеспечено направление сообщений о проведении общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения были направлены в течение семи рабочих дней со дня поступления в департамент заявления А.С.Аракеляна о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, посредством АО «Почта России» 29.10.2024.

Одновременно сообщаем, что ГрК РФ не предусматривает способ направления сообщений правообладателям земельных участков, указанных в части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ, о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Информационные материалы к проекту постановления опубликованы на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара 05.11.2024.

Таким образом, процедура проведения общественных обсуждений соблюдена.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Согласно схеме земельного участка, представленной в заключении, следует, что при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, будет соблюдено достаточное расстояние до соседнего объекта капитального строительства.

Заключение подтверждает возможность получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

8

В отношении заявления гражданина Аракеляна А.С. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 для строительства индивидуального жилого дома выражаю свое категорическое несогласие для определения отступа от границ принадлежащего мне на праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:17 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Базовская, 43 – 1,1 м.

Считаю недопустимым потому, что это ухудшит условия моего проживания, негативное воздействие на мои строения в процессе строительства Аракеляна А.С. и кроме того, по границе указанных участков проходит газопроводная магистраль. Тем самым будут нарушены мои права и законные интересы на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности.

Кроме того, сообщаю, что я не была уведомлена надлежащим образом о назначении общественных обсуждений по данному проекту

Кармазина Наталья Анатольевна

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно части 4 статьи 39 ГрК РФ организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Во исполнение части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ департаментом, как организатором общественных обсуждений, назначенных постановлением, обеспечено направление сообщений о проведении общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения были направлены в течение семи рабочих дней со дня поступления в департамент заявления А.С.Аракеляна о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, посредством АО «Почта России» 29.10.2024.

Одновременно сообщаем, что ГрК РФ не предусматривает способ направления сообщений правообладателям земельных участков, указанных в части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ, о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Информационные материалы к проекту постановления опубликованы на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара 05.11.2024.

Таким образом, процедура проведения общественных обсуждений соблюдена.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

9

В отношении заявления гражданина Аракеляна А.С. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 для строительства индивидуального жилого дома выражаю свое категорическое несогласие для определения отступа от границ принадлежащего мне на праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:17 по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Базовская, 43 – 1,1 м.

Считаю недопустимым потому, что это ухудшит условия моего проживания, негативное воздействие на мои строения в процессе строительства Аракеляна А.С. и кроме того, по границе указанных участков проходит газопроводная магистраль. Тем самым будут нарушены мои права и законные интересы на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности.

Кроме того, сообщаю, что я не была уведомлена надлежащим образом о назначении общественных обсуждений по данному проекту

Багдасарян Аркса Николаевна

г. Краснодар, ул. Базовская, 43

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно части 4 статьи 39 ГрК РФ организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Во исполнение части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ департаментом, как организатором общественных обсуждений, назначенных постановлением, обеспечено направление сообщений о проведении общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения были направлены в течение семи рабочих дней со дня поступления в департамент заявления А.С.Аракеляна о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129, посредством АО «Почта России» 29.10.2024.

Одновременно сообщаем, что ГрК РФ не предусматривает способ направления сообщений правообладателям земельных участков, указанных в части 4 статьи 40, части 4 статьи 39 ГрК РФ, о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Информационные материалы к проекту постановления опубликованы на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара 05.11.2024.

Таким образом, процедура проведения общественных обсуждений соблюдена.

Согласно заключению Курносова П.В земельный участок частично расположен в охранной зоне сетей газоснабжения. Будут получены технические условия эксплуатирующей организации на перенос сетей газоснабжения.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

10

В адрес акционерного общества «Региональная теплосетевая компания»

(далее - АО «РТСК») поступило письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 24.10.2024 № 29/17472-1 о проведении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину А.С. Аракеляну разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу:
г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129» (далее - Проект), в результате рассмотрения которого сообщаем следующее.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях.

Согласно Постановлению администрации муниципального образования, город Краснодар от 22.10.2024 № 6657 гражданину Аракеляну Артуру Семеновичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303062:21.

Данный гражданин обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на данном земельном участке.

АО «РТСК» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:41 и объекта капитального строительства (котельной) кадастровым номером 23:43:0303061:223.

В целях прав и законных интересов АО «РТСК» возражает против вышеуказанного

Проекта по следующим основаниям:

- проектируемый двухэтажный жилой дом площадью 240 кв.м будет препятствовать проходу (проезду) к котельной и тепловым сетям с целью обслуживания, реконструкции и ремонта.

Обращаем Ваше внимание, что АО «РТСК» как собственник тепловых сетей обязан обеспечивать сохранность тепловых сетей и предотвращать несчастные случаи.

Акционерное общество «Региональная теплосетевая

г. Краснодар, ул. Длинная, 120

Аракелян Артур Семенович обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0303062:21 площадью 735 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Карасунская, 129 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка по ул. Карасунская, 127 – 1,0 м, по ул. Базовская, 43 – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обоснованию необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка, подготовленным ИП Курносовым П.В от 10.08.2024 (далее – Заключение ИП Курносов П.В) гражданин Аракелян Артур Семенович обратился в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка в части ширины для застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2024 № КУВИ-001/2024-259867812 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303062:41 расположен объект капитального строительства 23:43:0303061:223 (котельная).

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303062:21 не располагается в зоне с особыми условиями использования (котельной).

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты доступ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303062:41 осуществляется через земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 40 части 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в частности для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Учитывая вышеизложенное, для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0303062:41, расположенному в Центральном внутригородской округ,
ул. им. Леваневского, 48/2 заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303062:21 с целью заключения соглашения об установлении сервитута в соответствии с законодательством.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным

№

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---