Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставле-нии гражданину А.А.Суслину разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица имени Жуковского, 65»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Предоставлены дополнительные материалы (проектная документация, расчет противопожарных расстояний)

Терехов Геннадий Николаевич
(представитель по доверенности
от Суслина А.А.)
г. Краснодар, ст. Делюшес, 53

Рекомендовано учесть предоставленные дополнительные материалы и направить их в Ком

2

Возражает против предоставления отклонений в связи нарушением противопожарных разрывов, попадание осадков на участок заявителя. Также не указано на земельном участке Суслина А.А. въезд/выезд с проезда 3-й им. Достоевского, разрешение Суслина А.А. просит в коммерческих целях для продажи домов. По факту земельный участок Суслина А.А. разделен забором на два самостоятельных участка.

Засеева Галина Владимировна

г. Краснодар, ул. Береговая, 2, корпус 1 кв. 92

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению ООО «АСК ПРОЕКТ» от 24.07.2023 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

В соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» планируется оборудование объекта автоматическими установками пожаротушения и устройство кранов для внутриквартирного пожаротушения; стены проектируемого объекта капитального строительства, обращенные к соседним объектам защиты до которых не выдержаны противопожарные разрывы планируются противопожарными 1-го типа. Проезды и подъезды для пожарной техники обеспечиваются со стороны улицы Жуковского, пр.3-й им. Достоевского.

Согласно выписке ЕГРН от 15.09.2023 № КУВИ-001/2023-210659661 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144027:7 площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица имени Жуковского, 65, не разделен на два земельных участка.

Согласно требованиям, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» коэффициент естественной освещенности (КЕО) жилых комнат при верхнем или комбинированном освещении должен составлять не менее 2,0 %, при боковом не менее 0,5 %.

Таким образом, при возведении ОКС с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования технических регламентов в части санитарных норм будут соблюдены.

Согласно пункту 9 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр) (ред. от 31.05.2022). На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 – 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Таким образом, при возведении ОКС с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования технических регламентов в части кровлю будут соблюдены.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является
нецелесообразным.

3

Возражает против предоставления отклонений в связи с грубым нарушением действующих норм и правил застройки, которые несут за собой грубейшие нарушения противопожарной застройки. Незаконное разделение земельного участка на две равных половины.

Бойко Ольга Александровна

г. Краснодар, ул. Жуковского, 63

4

Возражает против предоставления разрешения на отклонение так как при возведении двухэтажного жилого дома будет погублен сад, потому что он окажется в тени 2-х этажного дома со стороны восхода солнца.

Филиппов Петр Олегович

г. Краснодар, ул. 3-й пр. Достоевского, 22 корпус 2

5

Возражает против предоставления разрешения на отклонение в связи с нарушением противопожарных отступов, возможным обвалов снега на участок заявителя и возможным повреждением дома заявителя в процессе строительства домов Суслина А.А. Замечания приняты в письменном
виде.

Мамиконян Айкануш
Мартиросовна

г. Краснодар, пр. 3-й Достоевского, 18/1

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---