Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 27.10.2022 № 5071 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Д.В.Балабанову разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, проезд 1-й Монтажный, 5»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой

проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Категорически против, отказ от отклонения норм строительства. Предполагаемая реконструкция полностью лишит солнечного света и необходимой продуваемости на моем участке, что приведет к сырости и затенённости в моем дворе. Границы дома будут расположены близко к нашему дому, что полностью нарушит нормы пожаробезопасности. Все это негативно скажется на условиях проживания и жизнедеятельности моей многодетной семьи, а также мамы, ветерана труда, которая проживает с нами. Принять к сведению, что 2 года назад на соседнем участке с противоположной стороны произошел пожар, и огонь с одного дома мгновенно перекинулся на крыши соседних домов, которые стояли на расстоянии менее метра. Наш дом пострадал в наименьшей степени, так как у нас соблюдены все нормы и параметры отступов от границ с соседними участками. Реконструкция подразумевает собой строительство нового объекта, с новым фундаментом, новыми стенами и крышей. Его свободный и просторный участок позволяет возвести объект, не ущемляя мои интересы и права, не подвергая опасности жизнь и здоровье моей семьи. Если решение комиссии будет ущемлять мои права, я буду вынуждена обратиться в суд и прокуратуру. (Замечания получены по электронной почте от 09.11.2022 № 29/3896-03, замечания получены на публичных слушаниях).

Литовка Ю.А.,

г. Краснодар,

пр-д 1-й Монтажный, 7

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению ИП Вакулы Инны Игоревны от 31.08.2022 № 3108/22 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Стены реконструируемого здания, обращенные к соседним объектам защиты (здания на соседних земельных участках), запроектированы противопожарными 1-го типа. Проезд пожарной техники к реконструируемому объекту осуществляется со стороны проезда 1-го Монтажного.

Расположение реконструируемого индивидуального жилого дома с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства обеспечивает достаточную инсоляцию жилых помещений зданий, расположенных на соседних земельных участках, а также самого реконструируемого здания в соответствии с требованиями СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Обоснование необходимости проведения реконструкции жилого дома.

Жилой дом планируемый к реконструкции был возведен в 1960 году, сейчас дом находится в критическом состоянии, фундамент, выполненный из битого красного кирпича и песка, рассыпается и постоянно дает осадку, из-за этого стены, выложенные из самана, покрылись большим количеством трещин. Из-за опасения обрушения части дома был выполнен частичный демонтаж и укрепление саманной стены. Материалы, из которых выполнен дом, не отвечают требованиям тепло сопротивления, из-за этого образуется плесень в зимний период, что негативно влияет на микроклимат жилых помещений.

Данный дом является единственным жильем для проживания моей семьи, в связи с этим и было принято решение провести реконструкцию. На строительство нового дома недостаточно средств.

При реконструкции планируется усилить фундамент, залив по периметру ленту, и далее будут возведены стены из цементно-песчаного блока с последующим утеплением базальтовой ватой толщиной 100мм. Это позволит улучшить тепло сопротивление и пожаробезопасность.

В пятне реконструируемого дома ранее находилась хозяйственная постройка и навес, стоящие на меже, выполненные были из самана и дерева. Постройка и навес были демонтированы, за счет этого отступ от межи и от строений соседей будет увеличен, количество солнечного света так же увеличится. Хочу обратить внимание комиссии, что на соседнем участке 1-пр Монтажный 7 на меже возведен капитальный навес, полностью зашитый поликарбонатом со стороны моего участка, 5. По закону при строительстве навеса необходимо выполнять отступ в 1 метр от межи. Согласия на возведение навеса я не давал.

При разработке проекта реконструкции моего жилого дома руководствовался принципами рациональности. Набор помещений, на мой взгляд, является минимально-оптимальным для проживания семьи из 4 человек.

Балабанов Д.В.,

г. Краснодар,

пр-д 1-й Монтажный, 5

Рекомендовано учесть замечания.

3

Не поступали

Рыбина В.И.,

г. Краснодар,

пр-д 1-й Монтажный, 7

---

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---