Заключение о результатах общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 17.06.2024 № 3414 «О назначении общественных обсуждений по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке А.Х.Джураевой разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Воровского, 153»

№

Замечания и предложения

Участники общественных обсуждений, постоянно проживающие на территории,

в пределах которой проводятся общественные обсуждения

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Возражает против предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адресу:
 г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Воровского, 153, так как данное строительство (двухэтажный жилой дом) создаст неудобства в виде затенённости земельного участка, схода снежных масс и стока воды с крыш на земельный участок. Также на земельном участке расположена хозяйственная постройка, окна которой выходят на земельный участок гражданки А.Х.Джураевой. Данное строительство может привести к повреждению и даже к разрушению построек на территории земельного участка.

На участке проживают также пожилые люди, Данелян Сурен Саркисович (ветеран тыла) и Данелян Екатерина Александровна, которые имеют право жить в благоприятных условиях.

Данелян Александр Владимирович

г. Краснодар, ул. им. Воровского, 155

Гражданке Джураевой Айгуль Хабибуллаевне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0204008:7 площадью 454 кв. м с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Воровского, 153 (государственная регистрация права от 20.08.2021 № 23:43:0204008:7-23/226/2021-4).

Гражданка Джураева Айгуль Хабибуллаевна обратилась в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0204008:7 площадью 454 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ,
 ул. Воровского, 153 – для строительства индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка c западной стороны – 1,0 м, отступ от границы земельного участка с южной стороны – 1,0 м.

Согласно п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатель земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешённого строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка.

Согласно заключению о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничениям использования земельного участка, подготовленного от 20.02.2024 «ИНСТИТУТ ГОРКАДАСТРПРОЕКТ» (далее – заключение) испрашиваемое отклонение соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Согласно заключению, в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – в условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Согласно схеме земельного участка на топографической основе, проектируемый объект капитального строительства двухэтажный индивидуальный жилой дом располагается таким образом, что обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно, инсоляция обеспечивается ежедневным непрерывным 3-х часовым облучением прямыми солнечным лучами помещений и территории, находящихся на соседних земельных участках.

Таким образом, при строительстве объекта капитального строительства с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования технических регламентов в части санитарных норм в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». будут соблюдены.

Используемые при строительстве индивидуального жилого дома материалы и расположение окон на проектируемом объекте капитального строительства не является предметом общественных обсуждений.

Согласно заключению, в локальную систему инженерной защиты от подтопления при строительстве объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204008:7, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ,
 ул. Воровского, 153 следует принимать мероприятия по инженерной защите от подтопления.

Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления должны быть выполнены до завершения строительства и получения технического плана здания, строения. При отсутствии центральной системы канализации обустроить водонепроницаемый выгреб или водонепроницаемый септик.

Вместе с тем, мероприятия обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.

Таким образом, вышеуказанные мероприятия по инженерной защите территории от подтопления будут соблюдены.

Согласно заключению, планируемый объект капитального строительства после возведения и до начала эксплуатации в соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 Свод Правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, планируется оборудовать автоматическими средствами пожаротушения и устройством кранов для внутриквартирного пожаротушения, стены планируемого объекта капитального строительства, обращенные к объектам защиты, расположенными на соседних земельных участках планируется противопожарными стенами 1-го типа.

В соответствии с требованиями п. 5.4.8 СП 4.13130.2013 противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны возводиться на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный по горизонтали пожарный отсек при обрушении конструкций здания со стороны очага пожара.

Согласно требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», с целью предотвращения распространения пожара из одной части здания (сооружения) в другую или между зданиями необходимо предусмотреть противопожарную преграду (объемный элемент здания, строительная конструкция с нормированным пределом огнестойкости и нормированным классом конструктивной пожарной опасности).

Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с Приложением А. Указанное уменьшение должно проводиться с учетом требований к параметрам проездов и подъездов для пожарной техники. Для случаев, не попадающих под область применения Приложения А, уменьшение противопожарных расстояний допускается при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

Вместе с тем, гражданкой А.Х.Джураевой в материалы дела представлен Расчет безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между индивидуальным жилым домом, планируемым к строительству на земельном участке 23:43:0204008:7 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Воровского, 153 и соседними индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресам: г. Краснодар,
 ул. Воровского, 151, ул. Воровского, 155, ул. Бабушкина, 129 и ул. Бабушкина, 133, выполненными от 25.03.2024
 ООО «Специальные Технические Решения» (ООО «СТР»), подтверждается достаточность противопожарных разрывов (расстояний) между рассматриваемым объектом защиты двухэтажным индивидуальным жилым домом и соседними индивидуальными жилыми домами, расположенным по адресу: ул. Воровского, 151, ул. Воровского, 155, ул. Бабушкина, 129,
 ул. Бабушкина, 133 с учетом принятых конструктивных и объемно-планировочных решений по планировке территории с учетом применения дополнительных противопожарных мероприятий в соответствии с требованиями п. 4.3
 СП 4.13130.2013.

Проектируемый объект капитального строительства: двухэтажный индивидуальный жилой дом, не ограничивает доступ пожарных машин, требуемые проезды и подъезды для пожарной техники обеспечиваются со стороны с Красных Партизан, ул. Брюсова и далее по ул. Воровского.

Таким образом, при строительстве объекта капитального строительства с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования технических регламентов в части противопожарных норм будут соблюдены.

Представленные замечания направлены в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, которая примет решение рекомендовать или отказать главе муниципального образования город Краснодар предоставить или отклонить гражданке А.Х.Джураевой разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Я, Иванова Людмила Владимировна, являясь собственником смежного земельного участка (КН 23:43:0204008:18) категорически возражаю в предоставлении А.Х.Джураевой разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204008:7. Строительство дома на данном участке с нарушением п. 1.1.1 ст. 26 Градостроительного регламента, повлечет за собой нарушение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности всех жильцов проживающих на смежном участке, в том числе ребенка-инвалида. При принятии решения требую соблюдения всех законодательных норм.

Иванова Людмила Владимировна

г. Краснодар, ул. им. Бабушкина, уч. 129

№

Замечания и предложения

Иные участники общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---