Заключения о результатах публичных слушаний по проектам постановлений администрации муниципального образования город Краснодар от 18.05.2023 № 2099 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину М.М.Каблахову разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Тихорецкая, 8/5»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой

проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

Дармилов Т.З., (по доверенности)

Тахтамукайский район,

пгт. Яблоновский,

ул. Гагарина, 159, к. 2, кв. 13

---

2

ООО «ИРБиС» выражает своё несогласие в предоставлении разрешения на отклонение гражданину Каблахову М.М.

ООО «ИРБиС» является собственником земельного участка по ул. Новороссийской, 35, который планирует строительство нежилого здания, размещение которого разрешается в зоне размещения производственных объектов 4-5 классов опасности (П-3), с оформлением всей необходимой разрешительной документацией. В этой связи строительство нежилого здания на соседнем земельном участке практически по границе земельных участков нарушит требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В случае удовлетворения заявления расстояния между проектируемым и нежилыми зданиями гр. Каблахова М.М. и ООО «ИРБиС» не позволят обеспечить нераспространение пожара.

Близкое расположение на соседнем участке здания нарушит требования ч. 1 ст. 22 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 23.12.2009 № 384-ФЗ, согласно которой здания должны быть запроектированы таким образом, чтобы в помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий нахождения в них. Близкое расположение зданий окажет негативное воздействие на здоровье находящихся в них людей.

Неблагоприятная конфигурация соседнего земельного участка не означает, что заявителя возникает безоговорочное право на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в ущерб правам и интересам смежных землепользователей. В случае принятия Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар положительного решения по описанному вопросу ООО «ИРБиС» оставляет за собой право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Гросс О.В.,

Усть-Лабинский район,

г. Усть-Лабинск,

ул. Коллективная, 15, кв. 6

Гражданин Каблахов М.М. обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по ул. Тихорецкой, 8/5 – для строительства нежилого здания, определив отступ от границы рассматриваемого земельного участка с восточной стороны – 1 м.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, доступной на интернет-ресурсе pkk.rosreestr.ru, планируется строительство нежилого здания от границы земельного участка по ул. Тихорецкой, уч. 8/6.

Согласно графическому описанию обоснование, представленному в материалах дела, строительство вблизи границы земельного участка по ул. Новороссийской, 35 гражданином Каблаховым М.М. не планируется.

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является неблагоприятная конфигурация земельного участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению ООО «Линии города» от марта 2023 года испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---