Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 13.05.2022 № 1968 «О предоставлении гражданке Л.И.Петриенко разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Передерия, 149»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний,

постоянно проживающие на
территории, в пределах которой

проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора

о целесообразности или
нецелесообразности

учёта внесённых участниками публичных

слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

1. Границы з/у ул. Передерия,149 не соответствуют границам согласно данным
Росреестра

2. Согласно заключению, идет ссылка на п.4.2.67 «Нормативов град. Проектирования Краснодарского края» отступ от границы 2х этажных зданий 1,5 м

3. Не учтен жилой дом по ул. Передерия, 151, у которого 4 степень огнестойкости

4. Не проведены измерения инсоляции на смежном участке

5. Ссылка на ст. 10 ПЗЗ (указано в Заключении) не имеет отношение к отклонению от предельных параметров

6. В обосновании, заключении имеется ссылка на земельный участок по пр. 1-му им. Крупской, 5

7. В заключении не изучена конфигурация, архитектурные и конструктивные решения проектного дома

Федоров А.В.

Г. Краснодар, ул. им. Передерия, 151

Паспорт 0306 №543595

1.Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестраа, земельный участок с КН: 23:43:0203025:34 расположен по адресу ул. им. Передерия, 149.

Данное замечание не подкреплено фактическими данными, соответственно является необоснованным.

2.В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (далее – Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где к предельным параметрам разрешённого строительства относится в том числе минимальный отступ до граней индивидуального жилого дома в пределах квартала – 3 м.

Согласно ст. 25 Правил параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

В связи с чем, отступы от границы соседних земельных участков следует принимать согласно установленному градостроительному регламенту, в соответствии с действующими Правилами.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

3.Согласно заключению ООО «Зодчий-К»
от 09.08.2021 о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка (далее – заключение) проектируемый жилой дом соответствует №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Таким образом, при строительстве ОКС с учетом испрашиваемого отклонения от предельных параметров, требования технических регламентов в части противопожарных норм будут соблюдены.

Кроме того, согласно ООО «Объединенные противопожарные Системы» от 17.11.2021 расчет интенсивности теплового потока между планируемым к возведению ОКС по адресу: ул. им. Передерия, 149, подтверждается возможность сокращения исходного нормативного значения противопожарного расстояния, сведения о классе конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости планируемого к постройке жилого дома, а также выполнении мероприятий, допускающих уменьшение противопожарного расстояния. Планируемый ОКС после возведения и до начала эксплуатации будет оборудован автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения, стена проектируемого ОКС, обращена к объекту защиты расположенным на земельном участке по адресу: ул. Передерия, 151, планируется противопожарной 1 типа.

По результатам проведенных расчетов отсутствует угроза распространения пожара от проектируемого индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. им. Передерия, 149, на соседние строения по ул. им. Передерия, 151 и по
ул. им. Передерия, 147.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

4. Согласно заключению, проектируемый ОКС обеспечивает непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. Инсоляция обеспечивает ежедневное непрерывное 3 часовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий, находящихся на соседних земельных участках, коэффициент естественной освещенности жилых комнат при верхнем или комбинированном освещении будет составлять не менее 3,0%, при боковом не менее 0,7%, что отвечает требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

5.В заключении и обосновании необходимости получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства допущена техническая ошибка в указании статьи Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19.

Слова «ст. 10» заменить словами «ст. 16» Правил, слова «пр. 1-ый им. Крупской, 5» заменить словами «ул. им. Передерия, 149», согласно письму об исправлении технической ошибки, подготовленному ООО «Зодчий-К» от 20.05.2022.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

6.Действуя в интересах улучшения своих жилищных условий, Петриенко Л.И. обратилась в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для строительства индивидуального жилого дома путем уменьшения отступов, поскольку находящийся в собственности земельный участок, площадью 282 кв. м., меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, что препятствует его эффективному освоению.

Согласно заключению, проектируемый ОКС принят максимальными размерами в плане 7,2х13 м, графическая схема отражает размещение планируемого ОКС.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Не поступали

Федоров В.А.

Г. Краснодар, ул. им. Передерия, 151

Паспорт 0309 №461696

---

3

Не поступали

Федорова Е.Ф.

Г. Краснодар, ул. им. Передерия, 151

Паспорт 0306 543594

---

4

В соответствии с уведомлением АЗВО согласовано строительство дома в конце земельного участка с отступом от ул. Передерия, 149 – 3м. При размещении дома в 1 м будут нарушены противопожарные разрывы между объектами. Обоснование и заключение не предоставлено для ознакомления застройщиком.

Криушина Н.С.

ст. Старокорсунская, ул. 2-я Полевая, 11

по доверенности 23АВ2405639

Паспорт 0303 № 911959

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: ул. им. Передерия, 149 является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, что соответствует п. 1 ст. 40 ГрК РФ.

Графическое описание обоснования подготовлено на основе архивной топографической съемки, выданной департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар. Заключение о возможности испрашиваемого отклонения подготовлено с учетом существующих объектов капитального строительства, а давать оценку требованиям технических регламентов, СНиПам и ограничениям использования земельного участка планируемых объектов не предоставляется возможным.

Информационные материалы размещены 27.05.2022 на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар. Место проведения экспозиции проекта проводится по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 173, по вторникам и четвергам с 10.00 до 12.00. Дата открытия экспозиции проекта: 27.05.2022, дата закрытия экспозиции проекта: 30.05.2022, а также в день проведения собрания участников публичных слушаний.

На замечания по вопросу нарушения противопожарных отступов дана аргументация выше.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации
Организатора

о целесообразности или
нецелесообразности учёта внесённых

участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---