Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставле-нии гражданке К.И.Левчеговой разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строи-тельства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, 92»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

Хроменко И.А.

(по доверенности от Левчеговой К.И.),

г. Краснодар,

ул. Кожевенная, 54/1, кв. 44

---

2

Против размещения дома на расстоянии 1,08 м, так как наступает угроза разрушения и деформации нашего дома. Только с соблюдением 3-метрового отступа. Прикладываем к замечаниям заключение специалиста о независимой оценке пожарного риска по ул. Брюсова, 92 на 7 л и заключение специалиста № 005/23 ООО «ЭВЕРЕСТ» на 53 л. Вместе с тем данное строительство представляет угрозу жизни и здоровья всех жильцов со владельческого домовладения по ул. им. Брюсова, 94.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (выдержка из текста).

Согласно заключению специалиста о независимой оценке пожарного риска, подготовленному ООО «Системы пожарной безопасности», в целях обеспечения требований, предусмотренных ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на объекте защиты необходимо выполнить требования п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с которыми минимальное противопожарное расстояние между существующими строениями на соседних земельных участках по ул. Брюсова, по ул. Воровского в г. Краснодаре и планируемым жилым строением по ул. Брюсова, 92, должно составлять не менее 6 м. Однако отступ 1,08 м от границы земельного участка с северной стороны (фактически от жилого строения) менее предусмотренного таблицей 1 СП 4.13130.2013. Планируемый объект защиты по ул. Брюсова, 92, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ, требованиям пожарной безопасности в Российской Федерации, не будет соответствовать.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (выдержка из текста).

Заключение ООО «ЭВЕРЕСТ» от 27.08.2023 № 005/23.

Так как Щербининой Е.В. не предоставлено плана застройки, инженерно-технической документации, результатов инженерно-геологических изысканий или другой документации, которая бы позволила объективно судить об участке и о рисках для здания при строительстве на участке с КН 23:43:0204007:65 с отклонениями от предельных параметров разрешённого строительства, то исследование проводилось косвенными методами путём визуального и инструментального обследования здания и земельного участка с КН 23:43:0204007:65.

1.         При производстве работ по строительству индивидуального жилого дома при отступе 1,9 м от здания, у которого имеются видимые следы разрушения, связанные с физическим износом кирпичной кладки и просадкой фундаментного основания, имеются следующие риски:

- новый объект строительства создаст дополнительное давление на грунты, что может привести к ускорению процесса просадки фундаментного основания здания (может привести к обрушению кирпичной стены здания);

- строительство дома может сопровождаться вибрациями и дополнительными динамическими и статистическими нагрузками на грунты, связанными с использованием тяжелой строительной техники, пневматических инструментов и т.д. (может привести к дальнейшему разрушению здания).

Создание дополнительных нагрузок влечет за собой риски и может значительно усугубить состояние здания, что в конечном итоге приведет к разрушению, что нарушает требования ст. 7 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По итогам исследования установлено, что строительство дома с отклонениями несёт угрозу жизни и здоровья граждан.

2.         Строительство дома на земельном участке с КН 23:43:0204007:65:

- не приведёт к невозможности использования соседнего земельного участка по целевому назначению;

- не влияет на возможность использования строений на смежных участках;

- может привести к деформации и повреждениям строения на соседнем участке;

- не влияет на инсоляцию смежных участков;

- не влияет на невозможность проведения строительства, ремонта и обслуживания строений на участках.

Таким образом строительство дома с отклонением от предельных параметров разрешённого строительства нарушает законные права и интересы смежных землепользователей.

Щербина Е.В.,

г. Краснодар,

ул. им. Брюсова, 96

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основанием для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению ИП Вакула Инна Игоревна от 09.06.2023 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

При строительстве индивидуального жилого дома будет соблюдено достаточное расстояние до соседних объектов капитального строительства, что позволит проводить строительные работы, не оказывающие негативного воздействия на объекты на соседних земельных участках: а именно не должно произойти разрушение конструктивных элементов смежных объектов.

С учетом представленного заключения, испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Представленный в материалах дела Расчёт интенсивности теплового потока между объектом: «Индивидуальный жилой дом по ул. Брюсова, 92, КН 23:43:0204007:65» и соседними зданиями, сооружениями, расположенными на смежных земельных участках, подготовленный ИП Дьяченко А.В, подтверждает возможность сокращения исходного нормативного значения противопожарного расстояния до требуемого значения противопожарного расстояния, а также что противопожарные расстояния между зданиями обеспечивают нераспространение пожара.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

3

Волковой Л.А.,

г. Краснодар,

ул. им. Брюсова, 94

4

Волковая Л.Л.,

г. Краснодар,

ул. им. Брюсова, 94

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---