Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 13.05.2022 № 1971 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Е.В.Плотникову разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: муниципальное образование город Краснодар, Елизаветинский сельский округ, ст-ца Елизаветинская, ул. им. Шевченко, 78/1»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

Кондратенко Н.В.

(по доверенности Плотникова Е.В.),

ул. им. Калинина, 14/2,

ст-ца Елизаветинская

---

2

Категорически против строительства в связи с нарушением моих прав, как смежного землепользователя. При покупке участка Плотников Е.Н. знал о характеристиках и конфигурации участка. Согласие на строительство не давал, в связи с нарушением моих прав. Однако в п 1.7 обоснования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства указано наличие нотариального заверенного согласия, которое не выдавалось на самом деле. Правовых оснований для отклонения от предусмотренного Правилами отступа с 3 м до 2 м в обосновании и заключении не приведено. Специалистом ИП «Поповская В.В.» документы подготовлены на основании фотоматериалов, представленных ей Плотниковым Е.В., без выезда на местность. При таких обстоятельствах обоснование и заключение являются недопустимыми документами.

С учетом семейного положения у меня возникла необходимость строить дом для детей и внуков. В случае согласования отступов, я лишаюсь возможности построить себе дом с отступов 3 м, так как между строениями тогда будут нарушены противопожарные разрывы (6 м). Планируемый дом будет длинной 13.49 м. Вопросы нарушения инсоляции не являлись предметом исследования специалистом. Дом будет затенять участок, нарушать требования к инсоляции.

Березань С.Н.,

ул. Широкая, 262,

ст-ца Елизаветинская

В соответствии с градостроительным законодательством правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: ул. им. Шевченко, 78/1 является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, что соответствует п. 1 ст. 40 ГрК РФ.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Планируемое размещение проектируемого жилого дома согласно заключению проектной организации ИП «Поповская В.В.» от 12.04.2022 соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов, требованиям ограничений использования земельного участка.

В соответствии с п. 4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной безопасности С0 должны составлять – 6 метров.

Вместе с тем, согласно п. 5.3.3 вышеуказанного свода правил противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной безопасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50 % при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения. Наружные стены проектируемого жилого дома будут выполнены из негорючих материалов; проемы на боковом фасаде в наружной стене, обращенной на юг, в сторону соседний участков не планируются. Проектируемый индивидуальный жилой дом II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной безопасности С0.

Планируемое размещение дома позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» согласно вышеуказанному заключению.

Замечание смежного землепользователя в части заявленного в обосновании заверенного согласия является не верным.

В обосновании, подготовленном ИП «Поповская В.В.», в п 1.7 таблицы технического задания во втором столбце указано наличие нотариально-заверенного согласия в качестве основных данных требований, однако в 3 столбце (информация в отношении рассматриваемого земельного участка) про наличие согласия ничего не сказано.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

3

Категорически возражает, против строительства жилого помещения в два этажа со смежным участком по адресу ул. им. Шевченко 78/1, т.к. помещение большое и будет затенять участок. Сосед сообщил, что на данном участке будет хостел. Без согласования Плотников Е.В. построил бетонный забор высотой в 70 см (он должен быть проветриваемый, на высоту 40 см), что является нарушением Правил землепользования и застройки

Аствацатуров В.С.,

ул. им. Шевченко, 78,

ст-ца Елизаветинская

В действующих Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар и в Решении городской Думы Краснодара от 22.08.2013 № 52 п.6 (ред. от 18.06.2020) «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар» нормы установки заборных ограждений не регламентируются.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---