Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке Е.Н.Сороке разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Российская, 670»

1

Возражает в установлении условно разрешенного вида использования земельного участка по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Российская, 670 ввиду следующего:

1. Вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства и размещения мастерской с офисным помещением» земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:394, расположенного по ул. Российской, 670, указанный в постановлении администрации муниципального образования город Краснодар от 10.11.2020 № 4764, не соответствует действительности.

2. Согласна сведениям Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, земельный участок по адресу ул. Российская, 670 в настоящее время расположен двух территориальных зонах ОД.2 и Ж.1.1., что является нарушением норм земельного и градостроительного законодательства. Раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:149 из которого были образованы земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130002:394 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства и размещения мастерской с офисным помещением» и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130002:393 с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», осуществлен с нарушением норм законодательства.

3. На земельном участке расположены незаконные капитальные строения и сооружения, без отступов от территории общего пользования, в связи с чем установление условно разрешенного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:394, расположенного по ул. Российской, 670 недопустимо.

4. Размещение придорожного сервиса в зоне жилой застройки является нарушением законодательства, размещение предприятий по ремонту автомобилей запрещено.

Григорян Кнарик Суреновна

г. Краснодар,

ул. Российская, 672

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 № 99/2020/354440759 земельный участок по ул. Российской, 670 стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером 23:43:0130002:394 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства и размещения мастерской с офисным помещением».

На основании вышеизложенного внесенное замечание является необоснованным и не подлежащим учёту.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, земельный участок по улице Российская, 670 расположен в общественно-деловой зоне местного значения (ОД.2).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённому постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, в том числе, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, к компетенции которого относится решение вопросов местного значения.

Администрация муниципального образования город Краснодар не наделена полномочиями по контролю за осуществлением деятельности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Следует отметить, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, на земельные участки с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» действие градостроительного регламента не распространяется.

В связи с чем администрация муниципального образования город Краснодар не усматривает нарушений законодательства при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:149 из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0130002:394, 23:43:0130002:393.

Вместе с тем, вопрос законности образования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:394, расположенного по ул. Российской, 670 не относится к рассматриваемому на публичных слушаниях проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданке Е.Н.Сороке разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка по адресу: город Краснодар, Прикубаснкий внутригородской округ, улица Российская, 670»

На основании вышеизложенного внесенное замечание является необоснованным и не подлежащим учёту.

Согласно представленной в материалы дела информации управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 18.08.2020 № 9323/21 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0130002:394 расположено одноэтажное капитальное строение литер «Г7», навес и два металлических ремонтных бокса. На момент выезда строительные работы не велись, нарушений Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, а также признаков административного правонарушения, квалифицируемых статьей 8.8 КоАП РФ при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130002:394, расположенном по ул. Российской, 670, не усматривается.

Кроме того, согласно вышеуказанной информации управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар на момент возведения строения литер «Г7» и навеса на территории муниципального образования город Краснодар действовали Правила землепользования и застройки, утверждённые решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции от 19.08.2010, согласно которой в предельных параметрах разрешенного строительства отступы при размещении зданий, строений, сооружений от территории общего пользования и смежных земельных участков в территориальной зоне ОД.2 не регламентировались.

Также согласно указанной информации управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар ранее на земельном участке по ул. Российской, 670 кроме объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0130002:246 Литер «Г7» в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержались сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:43:0130002:294, 23:43:0130002:294, находящиеся в частной собственности о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 12.09.2013 сделаны соответствующие записи. Вместе с тем, на основания вступившего в законную силу Решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 17.12.2018 удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим права собственности на несуществующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:43:0130002:294, 23:43:0130002:294, погашена запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанные объекты.

На основании вышеизложенного внесенное замечание является необоснованным и не подлежащим учёту.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, земельный участок по улице Российская, 670 расположен в общественно-деловой зоне местного значения (ОД.2), согласно которой вид разрешенного использования «Ремонт автомобилей» относится к условно разрешенным видам и предполагает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

Согласно представленному в материалы дела заключению муниципального бюджетного учреждения «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар испрашиваемый условно разрешенный вид использования соответствует требованиям технических регламентов, требованиям СНиПов (СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97*), СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03) и соответствует ограничениям использования земельного участка с учётом расположения земельного участка в охранных зонах (в санитарно-защитной зоне предприятий, на приаэродромной территории аэродрома «Краснодар-Центральный, в III поясе зоны санитарной охраны артезианских скважин и водозаборов, в охранной зоне газопровода низкого давления).

На основании вышеизложенного внесенное замечание является необоснованным и не подлежащим учёту.

2

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, земельный участок по улице Российская, 670 расположен в общественно-деловой зоне местного значения (ОД.2), в которой вид разрешённого использования «Ремонт автомобилей» относиться к условно разрешённому виду использования.

В настоящее время на земельном участке по улице Российской, 670 самовольных построек нет, нарушений земельного законодательства не выявлено, что подтверждает проверками Управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар.

С замечаниями, высказанными Григорян К.С. на публичных слушаниях не согласна, т.к. они не соответствуют действительности.

Также прошу обратить внимание на представленное мной, в рамках оказания муниципальной услуги Заключения МБУ «Институт горкадарстрпроект» МО г. Краснодар, согласно которому испрашиваемый мной условно разрешённый вид использования «ремонт автомобилей» соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничения использования земельного участка с учётом его расположения в охранных зонах.

Сорока Елена Николаевна,

пос. Индустриальный,

ул. Голубой Бульвар, 16

Принять к сведению

1

Просит согласовать предоставление разрешения на условно разрешённый вид

Смагин Роман Александрович,

пос. Индустриальный,

ул. Бодрая, 15

Внесенное предложение является не подлежащим учёту, в связи с тем, что Смагин Р.А. не относится к участникам публичных слушаний, установленных пунктом 3 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2

Не поступали

Морозов Денис Дмитриевич,

пос. Индустриальный,

ул. Ореховая, 9

Замечания и предложения не поступали. Вместе с тем, Морозов Д.Д. не относится к участникам публичных слушаний, установленных пунктом 3 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3

Прошу удовлетворить разрешение на работу СТО

Севальнев Владислав Викторович,

пос. Российский,

ул. Благородная, 1, к. 8, кв. 3

Внесенное предложение является не подлежащим учёту, в связи с тем, что Савельнев В.В. не относится к участникам публичных слушаний, установленных пунктом 3 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

.

4

Не возражает, просит удовлетворить просьбу для приведения вида разрешённого использования в соответствии с классификатором

Сорока Игорь Алексеевич,

пос. Индустриальный,

ул. Голубой Бульвар, 14

Внесенное предложение является не подлежащим учёту, в связи с тем, что Сорока И.А. не относится к участникам публичных слушаний, установленных пунктом 3 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5

Обращает внимание, что постройки находятся со стороны земельного участка по ул. Российской, 668 и не находятся на совместной меже с участком К.С.Григорян.

Просит удовлетворить заявление Е.Н.Сороки для приведения в порядок земельной документации

Сорока Алексей Игоревич,

пос. Индустриальный,

ул. Голубой Бульвар, 16

Внесенное предложение является не подлежащим учёту, в связи с тем, что Сорока А.И. не относится к участникам публичных слушаний, установленных пунктом 3 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.