Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 12.09.2022 № 4181 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину Р.А.Гредюхину разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проезд Новгородский, 13»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний,

постоянно проживающие на
территории, в пределах которой

проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или
нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных

слушаний предложений и замечаний

2

3

4

1

Обоснованием для изменения границ застройки является минимальная площадь з/у 570 кв. м. Понятие минимальной площади з/у (600 кв. м) относится к вновь образуемым участкам, а не к з/у образованным до принятия градостроительного регламента. У участков, образованных до принятия град регламента, минимальная площадь равна их актуальной площади, если площадь участка меньше 600 кв м.

З/у меньше установленной минимальной площади размерных участков на на 30 кв м (5%). Почему испрашивается увеличение процента застройки до 62%, а не до 55%.

Согласно схеме ОКС проектируется с отступом 7 м от фасада, лучше сократить отступ ближе к фасадной части до 3 м.

Бледнов В.В.
пр-д Новгородский, 57

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (далее Правила), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где к предельным параметрам разрешённого строительства относится в том числе минимальная площадь земельных участков – 600 кв. м.

Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: проезд Новгородский, 13 является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, что соответствует п. 1 ст. 40 ГрК РФ.

Площадь рассматриваемого земельного участка не соответствует действующему градостроительному регламенту. Согласно представленному обоснованию, указанный неблагоприятный фактор дает основание считать использование земельного участка без отклонений от предельных параметров разрешенного строительства в части отступов не эффективным.

Согласно ст. 263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению ИП Вакула И.И. от 15.06.2022 № 0505/22 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Согласно обоснованию, графическому описанию проектируемый жилой дом планируется с отступами от земельного участка по ул. им. Бородина, 55 – 1 м; от земельного участка по ул. им. Бородина, 53 – 1 м; от земельного участка по проезду Новгородскому, 11 – 1 м; от земельного участка по проезду Новгородскому, 15 – 1,5 м; увеличение процента застройки до 62 %.

Объемно-планировочные решения проектируемого жилого дома разрабатываются с учетом нормируемых условий проживания и микроклимата жилых помещений в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Геометрия и габаритные размеры проектируемого жилого дома обусловлены объемно-планировочными решениями для обеспечения комплекса помещений, предназначенных для индивидуального жилого дома.

Планируемое отклонение от предельных параметров строительства, способствует наиболее эффективному освоению земельного участка – создается возможность размещения стоянки для автомобилей, зеленой зоны и благоустройства участка.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Никитина А.О.
ул. им. Бородина, 53

3

Калюжный Н.В.
пр-д Новгородский, 15

4

Калюжная Т.Я.
ул. Калинина, 13, корп. 54

5

Левченко Ю.С.
ул. Бородина, 55

6

Левченко Г.В.
ул. Бородина, 55

7

Не поступали

Запашняя С.В. (по доверенности от Гредюхина Р.А.)

---

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации
Организатора

о целесообразности или
нецелесообразности учёта внесённых

участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---