Заключение о результатах публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 12.07.2023 № 3171 «О назначении публичных слушаний по проекту постановления администрации муниципального образования город Краснодар «О предоставлении гражданину И.С.Сафонову разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена, 41»

№

Замечания и

предложения

Участники публичных слушаний, постоянно проживающие на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания

Аргументированные рекомендации

Организатора о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Гражданину Сафонову И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по ул. им. Герцена, 41.

В соответствии с Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар от 30.01.2007 № 19 п. 6 рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (далее – Правила), где к предельным параметрам разрешённого строительства относятся в том числе минимальный отступ до граней индивидуального жилого дома в пределах квартала – 3 м, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения вспомогательных зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 3 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м, до других построек, в том числе: навесов, беседок, мангалов, вольеров, – 1 м.

Из текста постановления следует, что в связи с тем, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков, Комиссией рекомендовано главе города принять решение о предоставлении разрешения на отклонение.

Однако ссылка на недостаточную площадь в виде 6 кв. м несостоятельна, так как входит в допустимую погрешность.

Согласно сведениям Росреестра право собственности зарегистрировано на Сафонова И.С. от 22.07.2021 года, из чего следует, что участок приобретен после утверждения и принятия Правил.

Предельные параметры разрешенного строительства позволяют собственнику осуществлять застройку с соответствующим проектом.

В случае предоставления разрешения мой жило дом будет близко расположен от проектируемого объекта, отсюда, возможно нарушение требований тех. регламентов, СниПов и ограничений использования земельного участка.

Прошу отклонить проект о предоставлении разрешения на отклонение.

(замечания получены по почте от 24.07.2023 № 29/3389-03)

В дополнении к ранее направленному письму от 24.07.2023 № 29/3389-03, сообщаю:

1) обоснование Сафонова в связи с недостаточной площадью 6 кв. м входят в предельную допустимую погрешность измерений площади;

2) на месте не проводились исследования по затемнению, пожарной безопасности, угрозе фундамента моего дома, хотя в заключении указано, что соответствует требованию технических регламентов;

3) со слов бывшего хозяина мне стало известно, что участок приобретался в целях строительства коммерческой недвижимости;

4) Багдасарян С.М. категорически против выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров и в случае принятия положительного решения, оставляет за собой право обратиться в суд с защитой своих прав, и считаю, что заключение является не обоснованным;

5) прошу о результатах публичных слушаний сообщить своевременно;

6) Мумджиев И.В. с отступами не согласен. (Замечания получены на публичных слушаниях)

Багдасарян С.М.,

ул. им. Герцена, 43,

г. Краснодар

Согласно п. 1. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ является то, что площадь земельного участка меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определение площади земельного участка напрямую зависит от местоположения его границ, так как этот показатель является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0206079:25 площадь участка 594 кв. м с допустимой погрешностью +/- 8 кв. м, которая не учитывается при выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заключению, подготовленному ИП Порхуновой Татьяной Александровной, от 06.04.2023 № 3/1 испрашиваемое отклонение от предельных параметров разрешённого строительства соответствует требованиям технических регламентов, СНиПов и ограничений использования земельного участка.

Исходя из представленной схемы земельного участка планируемое расположение проектируемого объекта позволяет обеспечить объемно-планировочные решения в соответствии с требованиями к инсоляции согласно СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

По результатам представленного в материалах дела Расчета безопасности противопожарных разрывов (расстояний) сделан вывод о том, что при принятых, конструктивных и объемно планировочных решениях не произойдет распространения пожара посредством лучистого теплового потока между проектируемым жилым домом и соседними зданиями. Данный расчет подтверждает достаточность противопожарных разрывов (расстояний) между проектируемым жилым домом и соседними объектами капитального строительства с учетом отклонения размещения проектируемого объекта от предельных параметров разрешенного строительства.

Вместе с тем планируемый индивидуальный жилой дом располагается на достаточном расстоянии до существующих объектов капитального строительства, что позволяет проводить строительные работы, не затрагивая конструктивные элементы объектов, расположенных на соседних земельных участках.

Сафонов И.С. обратился в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Герцена, 41 – для строительства индивидуального жилого дома. Строительство коммерческой недвижимости в заявлении от Сафонова И.С. не испрашивается.

Учитывая изложенное, принятие замечаний является нецелесообразным.

2

Мумджиев И.В.,

ул. им. Герцена, 39,

г. Краснодар

№

Замечания и

предложения

Иные участники публичных

слушаний

Аргументированные рекомендации Организатора

о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками публичных слушаний предложений и замечаний

1

2

3

4

1

Не поступали

---

---