Каждый гражданин, сдающий в аренду помещение, должен уплатить налог на доходы физических лиц. При сдаче жилого помещения арендодателю необходимо заключить договор с арендатором. Доход от сдачи недвижимости в аренду по закону необходимо декларировать.
Для сдачи квартир в аренду предусмотрено четыре системы налогообложения:
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ), налог с аренды квартиры физического лица в 2023 году, как и прежде, составляет 13% от суммы полученного дохода. Подать декларацию о доходах необходимо до 2 мая 2024 года, оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо не позднее 17 июля 2024 года;
- упрощенная система налогообложения (УСН), арендодатель может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и выбрать (УСН). В этом случае налоговая ставка равна 6%. Налог по УСН выплачивается ежеквартально, то есть четыре раза в год, а декларацию нужно подать до 2 мая 2024 года;
- патентная система налогообложения (ПСН) охватывает не все виды предпринимательства, но аренда жилья как раз входит в список разрешённых. Ставка по этому налогу составляет 6%, как и в случае с УСН, но налог рассчитывается не от фактического, а от планируемого дохода предпринимателя;
- налог на профессиональный доход (НПД) – это относительно новый налоговый режим, который действует в России с 1 января 2019 года. Рассчитан режим НПД на физических лиц, которые работают на себя и чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП).
Если Вам стало известно о случаях незаконной сдачи в аренду (наём) жилых помещений (квартира, комната, дом), просим Вас сообщить о данных фактах по телефону «горячей линии» - 226 38 83.
