О правилах уплаты налога на доходы при сдаче недвижимости в аренду
13 марта 2026
Уважаемые жители Прикубанского округа! Если Вы сдаёте свою квартиру, комнату, дом в аренду (найм), Вам необходимо в срок не позднее 30 апреля 2026 года подать декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2025 год (форма
Представить декларацию необходимо, если в 2025 году Вы получили доход:
- от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет;
- от сдачи квартир, комнат и другого имущества в аренду;
- в виде выигрыша в лотереи;
- в порядке дарения и пр.
Многие полагают, что если заключить договор аренды (найма) на срок меньше года (например, на 11 месяцев), то налог платить не нужно. Независимо от срока аренды и статуса арендатора доход от сдачи жилья подлежит налогообложению.
Есть два основных способа уплатить налог — в рамках общего порядка или оформившись как самозанятый.
В первом случае владелец квартиры платит НДФЛ по ставке 13%. Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3‑НДФЛ, срок подачи — 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Сам налог уплачивается не позднее 15 июля того же года.
Непредставление налоговой декларации по НДФЛ влечет взыскание штрафа в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Второй способ — оформление статуса самозанятого, ставка налога составит всего 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация проходит онлайн — через мобильное или
Если предполагается сдача квартиры, комнаты или дома, лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого.
Если Вам стало известно о случаях незаконной сдачи в аренду (найм) жилых помещений (квартира, комната, дом), просим Вас сообщить о данных фактах по телефону «горячей линии» — 226 38 83.
