УСН И ПАТЕНТ ПРИ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ ВНАЕМ

Гражданин вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, например недвижимым имуществом, автомобилем и т.д., по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. При этом необязательно иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 18, п. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ).

Однако, необходимость в такой регистрации возникает, если деятельность по сдаче имущества в аренду является предпринимательской, в частности направлена на систематическое получение прибыли от сдачи имущества в аренду (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Нелегальная сдача квартиры в аренду может обернуться штрафами. Поэтому, чтобы декларировать свои доходы, налогоплательщику, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (далее ИП) необходимо выбрать систему налогообложения, например:

Упрощенная система налогообложения (УСН) – это один из специальных режимов налогообложения, на который добровольно могут перейти ИП. Ставка налога при доходе от сдачи внаем квартиры для ИП будет 6% или 15%.

В рамках УСН ИП имеет право выбрать в качестве объекта налогообложения не только «доходы», но и «доходы, уменьшенные на величину расходов», в этом случае ставка будет 15% от суммы доходов, уменьшенных на величину расходов. Декларация по УСН подается до 25 апреля года, следующего за отчетным, один раз в год, Сами же выплаты – ежеквартальные в равных долях.

Также нужно оплачивать обязательный страховой взнос и взнос в фонд ОМС. В 2024 году совокупная стоимость этих обязательных взносов составляет 49,5 тыс. рублей в год. Можно оплачивать их один раз – в конце года, а можно вносить равными платежами в течение года. Если годовой доход ИП превышает 300 тыс. рублей, потребуется оплатить еще и дополнительный взнос на пенсионное страхование — 1% от дохода.

Так же существует патентная система налогообложения (ПСН или патент), на него также могут перейти ИП, и ставка по нему составляет 6%. Но налоговой базой в этом случае выступает не указанная в договоре сумма, а условный показатель возможного дохода, который рассчитывается для каждого региона и зависит от площади жилья.

Рассчитать стоимость патента можно на официальном сайте ФНС России www.nalog.gov.ru в разделе, посвященном ПСН. Патент приобретается на срок по выбору от 1 до 12 месяцев. Но, поскольку патент только для ИП, обязательно нужно оплачивать страховые взносы.