Увеличение арендной платы за землю

Уважаемые Арендаторы земельных участков!

Информируем об издании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее — Постановление), которым утверждён Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок).

Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования (опубликовано 21.03.2016), т. е. с 01.04.2016.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчётов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Обращаем особое внимание на изменение (увеличение) ставок арендной платы в отношении земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения, занятых сельскохозяйственными угодьями,

земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населённых пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства,

земельных участков из земель населённых пунктов,

земельных участков, право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Так Порядком установлены ставки арендной платы в размере: 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями,

земельного участка в составе зоны сельскохозяйственного использования в населённых пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства (за исключением: земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, а также в случае заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков);

земельного участка, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

2,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

земельного участка из земель населённых пунктов

(за исключением: земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога или на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему трёх и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта;

земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства;

земельного участка, занятого объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения личного автотранспорта граждан, использование которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности;

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования;

земельного участка общего пользования;

земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

земельного участка, предоставленного юридическому лицу в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным законом Краснодарского края;

земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого или социального использования земельного участка, предоставленного в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

земельного участка для размещения объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения, объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения);
земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельного участка для указанных целей, по которому перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет (трех лет) с даты заключения договора аренды земельного участка;

земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов и т. д.

Учитывая изложенное, уведомляем о централизованном изменении с 01.04.2016 в одностороннем порядке размера арендной платы по договорам аренды земельных участков с учётом ставок арендной платы, установленных Постановлением.
Консультации по вопросам начисления арендной платы в соответствии с Постановлением можно получить в отделе аренды земли департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (г. Краснодар, ул. Северная, 279, 5-й этаж, каб. 507, 516. Телефоны для справок: 251-08-33, 253-46-50, 253-17-48