Часто задаваемые вопросы
В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в случаях, предусмотренных ст. 17.1. вышеуказанного федерального закона.
О дате проведения, начальной цене и прочих условиях департамент размещает сообщение на едином официальном сайте Российской Федерации по электронному адресу: www.torgi.gov.ru.
Заявление о предоставлении нежилых муниципальных помещений в безвозмездное пользование, оформленное в соответствии с административным регламентом, утверждённым постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.06.2012 № 5101 «Об утверждении административного регламентапредоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Предоставление муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование», рассматривается на заседании комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (далее - комиссия).
По результатам решения комиссии департаментом принимается решение о заключении договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.04.2010 № 2177 «Об утверждении типового договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования город Краснодар»
Для постановки на очередь граждан в качестве нуждающихся в предоставлении земельного участка для ведения садоводческого, огороднического и дачного хозяйства, гражданам необходимо обратиться в МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу: город Краснодар, ул. им.Пушкина, 5/1 или ул. им.Леваневского, 174 (приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг, штница 8.00-20.00, суббота 8.00-16.00, без перерыва, воскресенье - выходной) с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Прием и регистрация заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении земельных участков для £ ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства».
К заявлению прилагаются: копия паспорта или иной документ (с указанием места регистрации), копия документа, подтверждающего преимущественное , первоочередное, бесплатное) право на получение земельного участка (при на-|личии).
После выполнения указанной административной процедуры департаментом Муниципальной собственности и городских земель будет рассмотрена возможность постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении земельного участка для ведения садоводческого, огороднического и дачного хозяйства.
Земельный участок для ведения садоводческого, огороднического и дачного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар будет предоставлен согласно очереди, в порядке, предусмотренном решением городской Думы Краснодара от 25.02.2010 № 71 п.21 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования город Краснодар».
- заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, либо личность представителя заявителя (3 экземпляра копий);
- документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (3 экземпляра копий);
- описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплён такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).
В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
- удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединении (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий);
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).
Порядок предоставления в аренду незастроенных земельных участков для целей, не связанных со строительством (для размещения объекта движимого имущества), регулируется решением городской Думы Краснодара от 25.02.2010 № 71 п.21 и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта движимого имущества, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 №2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар», является департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Для предоставления в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством (для размещения объекта движимого имущества) необходимо обратиться в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, испрашиваемого права на землю, срока использования, кадастрового номера (в случае, если испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в порядке, предусмотренном законодательством), и приложенными к нему документами согласно приложению № 4 к постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
После поступления заявления специально уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар в установленные сроки обеспечивает публикацию в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении испрашиваемого земельного участка.
В случае, если по истечении месяца со дня публикации подано единственное заявление, испрашиваемый земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), если же подано два или более заявления, предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Если испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт в порядке, предусмотренном законодательством, и Вы будете являться единственным подавшим заявление, то для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, Вам за свой счет необходимо изготовить схему расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
При наличии исходно-разрешительной документации и предоставления в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) необходимых документов департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в установленном порядке рассмотрит возможность предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (для размещения объекта движимого имущества).
Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность
без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» департамент архитектуры и градостроительства является специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.
Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Учредительные документы юридического лица, свидетельство о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.
При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.
При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив следующие документы:
- Заявление на имя директора департамента муниципальной собственности и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Учредительные документы юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) - при наличии.
Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования город Краснодар не менее 5 лет (за исключением Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, являющихся полными кавалерами ордена Славы) имеют право на однократное предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства в пределах норм, установленных действующим законодательством.
С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства могут обратиться граждане отнесенные соответствующими федеральными законами к следующим категориям:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, являющиеся полными кавалерами ордена Славы;
- военнослужащие, прошедшие военную службу по контракту, либо уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе либо по состоянию здоровья;
- инвалиды 1 группы и инвалиды с детства;
- многодетные и приемные семьи, имеющие 5 и более детей;
- герои труда Кубани;
- ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны.
Вышеуказанные категории граждан вправе подать заявление о предоставлении им в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства в случаях:
- отсутствия сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в собственности для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома, дачного участка, садового участка в течении 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
- отсутствия в собственности, общей долевой собственности, совместной собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома, ведения садоводства или дачного хозяйства.
Список льготных категорий граждан, на которые распространяются положения раздела III «Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства» решения городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар», является исчерпывающим.
К сожалению, он не включает такие социально незащищённые группы граждан, как, например, молодая семья. Для данной категории граждан подпрограммой «Молодой семье - доступное жильё» краевой целевой программы «Жилище» предусмотрены льготы по субсидированию приобретения жилья, но не по предоставлению земельных участков.
В случае, если гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, не отнесён соответствующими федеральными законами к льготным категориям граждан, указанным в решении городской Думы Краснодара, либо не соблюдено одно или несколько условий рассмотрения заявлений, то в соответствии с действующим земельным законодательством приобрести права на земельный участок для жилищного строительства можно путем торгов (конкурсов, аукционов), что предусмотрено статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) определен статьями 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации и решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Информацию о земельных участках, выставляемых на торги, порядке и сроках их проведения можно получить в газете «Краснодарские известия» и на сайте администрации муниципального образования город Краснодар www.krd.ru.
Кроме того, гражданин может инициировать формирование земельного участка для индивидуального жилищного строительства (при наличии градостроительной возможности) за счет средств муниципального бюджета, обратившись с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар о формировании земельного участка на торги с указанием его площади, местоположения, с приложением графических материалов.
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Для оформления земельно-правовой документации на испрашиваемый земельный участок, в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар», необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (по адресу: г. Краснодар, ул. им. Пушкина, 5/1 или ул. им. Леваневского, 174) с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар, имея следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина, предпринимателя или представителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Копии учредительных документов, заверенных в уставленном законом порядке (3 экземпляра), или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий), копии иных документов (договор аренды земельного участка и др.), удостоверяющих права на испрашиваемый земельный участок (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
В случае отсутствия документов, устанавливающих (удостоверяющих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, согласно данному перечню, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием прав на испрашиваемый земельный участок, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий). - Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на испрашиваемом земельном участке, (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий) и иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).
- Адресная справка (при наличии) (1 экземпляр подлинный, 2 экземпляра копий).