Что такое плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Жилищные услуги – это работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: осмотр общего имущества, уборка подъезда, дворовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, содержание лифта и мусоропровода, текущий и капитальный ремонт общего имущества (подъезда и др.), подготовка дома к зиме и т.д.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме на срок не менее одного года.

Плата устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений.

При принятии решения собственникам необходимо учитывать предложения управляющей организации, потому что плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Правилам содержания общего имущества собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Кроме того, на общем собрании собственников помещений должен быть определен перечень общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за услуги и работы по управлению домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1. Плату за наем (для нанимателей жилых помещений);

2. Плату за жилищные услуги;

3. Плату за коммунальные услуги.

К жилищным услугам (содержанию и текущему ремонту общего имущества) относятся следующие виды работ:

• плата за обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования (сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а также оборудование, находящееся на этих сетях, и т.п.);
• плата за содержание и текущий ремонт конструктивных элементов здания (например, ремонт подъезда, устранение протечки кровли, ремонт отмостки и т.п.);
• плата за уборку мест общего пользования (уборка подъезда);
• плата за уборку придомовой территории;
• плата за содержание и ремонт мусоропровода;
• плата за обслуживание и ремонт лифта;
• плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
• плата за сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
• плата за управленческие услуги;
• плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме(для собственников жилых и нежилых помещений по мере необходимости);

Детальный список жилищных услуг в многоквартирном доме, а также условия их оказания и стоимость, должны быть утверждены на общем собрании собственников помещений.

Тарифы на отдельные жилищные услуги  устанавливаются на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме на 1 кв.м и в квитанции могут выделяться отдельными строками.

Тарифы устанавливается одинаковыми для собственников жилых и нежилых помещений на срок не менее одного года.

Для нанимателей жилых помещений и для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливают органы местного самоуправления.

В г.Краснодаре согласно постановлению главы муниципального образования Краснодар в домах, где собственники приняли решение о выборе способа управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей соответствует установленному размеру платы на основании решения общего собрания.

Размер тарифа должен обеспечить:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан (в том числе и санитарно-эпидемиологическое благополучие), сохранность личного имущества собственников.

Плата за коммунальные услуги включает в себя:

• плату за отопление;
• плату за горячее водоснабжение;
• плату за холодное водоснабжение;
• плату за водоотведение;
• плату за электроснабжение;
• плату за газоснабжение;
• плату за утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (является составной частью платы за вывоз ТБО и не выделяется отдельной строкой в квитанциях на оплату ЖКУ)

При наличии общедомовых приборов учета потреблённый в конкретном помещении объем коммунального ресурса (кроме отопления), определенный как по нормативам, так и индивидуальным приборам учета, умножается на величину, исчисленную как соотношение объема поставленного в дом коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и суммарного объема коммунального ресурса, потребленного во всех помещениях.

Обращаем внимание, что в обоих вышеуказанных случаях тариф остаётся неизменным, а платёж является расчётной величиной и непосредственно зависит от величины объёма, потреблённого коммунального ресурса.