Департамент архитектуры и градостроительства

Проект «Краснодарский транзит» в настоящее время не завершен.

Конкретные сроки начала и окончания работ по проекту «Краснодарский транзит» не определены, что связано с вопросами финансирования.

Вопросы расселения граждан, связанные с реализацией проекта «Краснодарский транзит» могут быть проработаны только после завершения комплекса проектных работ. Согласно части 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 

В соответствии с частью 3 статьи 279 Гражданского кодекса российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Перечисленные обстоятельства исключают возможность принятия решений об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд заочно, без ведома правообладателя земельного участка и собственника объекта капитального строительства.

Собственники земельных участков и объектов недвижимости, попадающие в зону реконструкции улицы, будут официально оповещены о предстоящем изъятии земельных участков администрацией муниципального образования город Краснодар в соответствии с требованиями закона.

Обращаем внимание, что снос средне- и многоэтажных зданий практически невозможен, так как подобные проектные решения ведут к запредельному удорожанию стоимости строительства.

С января по июнь 2010 года на территории муниципального образования город Краснодар введено в эксплуатацию 387 индивидуальных жилых домов, общей площадью 75,994 тыс.кв.м., 48 многоквартирных жилых домов и 47 двухэтажных жилых домов в коттеджном комплексе «Екатериновка» от ЗАО «Кубань Инвест», всего 6866 квартир, общей площадью 491,324 тыс.кв.м..  Итого: с января по июнь 2010 года введено в эксплуатацию 567,318 тыс.кв.м. жилья. В соответствии с утвержденным планом ввода жилья на 2010 год темп роста составляет 142%. Лидерами по вводу жилья в эксплуатацию в период с января по июнь 2010 года являются: ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия - Юг»; ООО «ОБД-Инвест»; ООО «Мастерстрой»; ЗАО «Кубаньстройпроект»; ООО «Южно-региональный строительный комплекс».

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявлений с приложенными к ним протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.05.2008 № 1370 «О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета» определен орган, обеспечивающий проведение указанных работ - департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.