Что нужно знать о строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов

Что нужно знать о строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов

Управление муниципального контроля является структурным подразделением администрации муниципального образования город Краснодар. На Управление возложены функции по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город Краснодар, а также имущественного контроля в сфере использования объектов муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

В целях реализации возложенных на Управление полномочий, работниками Управления осуществляется рассмотрение обращений, жалоб граждан и организаций в порядке и сроках, установленных действующим законодательством. Специалистами Управления проводится тщательная и кропотливая работа, направленная на защиту государственных, муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в области использования земель. Осуществляется комплекс мероприятий по пресечению и предотвращению самовольного строительства на территории муниципального образования, а наличие в структуре Управления отдела правового обеспечения позволяет своевременно подавать от имени муниципального образования исковые заявления в суд о сносе самовольно возведенных и несущих реальную угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан объектов.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и, учитывая постоянный рост объемов в строительном секторе города Краснодара, решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 были утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. Данные Правила предусматривают в муниципальном образовании город Краснодар систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Краснодар на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает: основные (при условии соблюдения требований законодательства РФ, не могут быть запрещены), условно разрешенные (требуют получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушании) и вспомогательные (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Принятие данных Правил позволило предотвратить достаточное количество нарушений градостроительного законодательства. Вместе с тем, главой муниципального образования город Краснодар поставлена четкая задача – избавить город от самовольного строительства на земельных участках, предназначенных для других целей. В частности, строительство многоквартирных домов с нарушением действующего законодательства порождает не только большое количество потенциально обманутых участников в долевом строительстве, но и создает большую нагрузку на инженерные сети и коммуникации, которые приспособлены для обслуживания только индивидуальных жилых домов, а не многоквартирных. Кроме того, такие дома, как правило, не оборудованы ни детскими площадками, ни парковками. Отсутствие дворовой территории, зон отдыха и мест для сбора и вывоза бытового мусора не может обеспечить Краснодарцам благополучного и комфортного проживания в таких домах.

Администрацией муниципального образования город Краснодар регулярно подаются исковые заявления в суды общей юрисдикции и Арбитражные суды о сносе капитальных объектов, построенных с многочисленными нарушения законодательства РФ. И на сегодняшний день судами уже по ряду построенных домов вынесены решения об их сносе.

Принимая во внимание вышеизложенное, рекомендуем жителям города Краснодара при принятии решения о заключении договоров купли-продажи жилого имущества, запрашивать у застройщика следующие документы:

     правоустанавливающие и правоудостоверющие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования - «для строительства многоквартирного жилого дома», «среднеэтажные жилые дома», «дома блокированной застройки»;

     разрешение на строительство;

     разрешительная документация на подключение к инженерным сетям;

     разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при завершенном строительстве).

     Также рассмотрением вопросов о противоправных и сомнительных действиях застройщиков занимается управление по надзору в области долевого строительства департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул.Короленко,2, офис 222 (телефон горячей линии 254-24-38).

Также разъясняем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ  выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар располагается по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Кузнечная, 6, 8 этаж, контактный телефон: (861) 218-91-05, 218-91-00, Официальный сайт администрации: www.krd.ru, адрес электронной почты: umk@krd.ru.

Режим работы: понедельник - четверг - с 9.00 до 18.00, пятница - с 9.00 до 17.00, перерыв - с 12.30 до 13.20.

Начальник управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар – Былино Юрий Юрьевич.