08 августа 2017
с 11:00 до 12:00
Онлайн-конференция Александра Журавлёва «О борьбе с незаконным строительством на территории муниципального образования город Краснодар»
Журавлев Александр Андреевич

8 августа 2017 года с 11.00 — 12.00 на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара состоялась онлайн-конференция Александра Андреевича Журавлёва, начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар.

Конференция была посвящена борьбе с незаконным строительством, незаконным размещением нестационарных торговых объектов и рекламных конструкций.

В течение часа были рассмотрены вопросы необходимой разрешительной документации при строительстве, соблюдения иных разрешенных параметров при размещении объектов в городе Краснодаре.

Персональная страница А. А. Журавлев
Информационные партнеры
Краснодарские известия Кубанские новости
Вопросы конференции
31 июля 2017, 19:13
Владимир Смирнов

Каковы задачи возглавляемого Вами управления и что еще помимо строительства контролирует управление муниципального контроля в городе?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:02
Журавлев Александр Андреевич

Всем добрый день!

Решением городской Думы Краснодара от 16.07.2009 № 58 п.28 «Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации от 19.10.2009 № 3820 «Об утверждении Положения об управлении муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар» на управление муниципального контроля возложены функции по осуществлению:

1. муниципального земельного контроля;

2. имущественного контроля в сфере использования объектов муниципальной собственности;

3. муниципального контроля сфере благоустройства территории муниципального образования город Краснодар при размещении временных сооружений с нарушением порядка предоставления земельных участков, установленного действующим законодательством;

4. осуществление осмотра земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар при оформлении либо переоформлении прав граждан и юридических лиц на землю, а также при формировании земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар;

5. муниципального контроля в сфере размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования город Краснодар.

01 августа 2017, 11:49
Рындина Татьяна Павловна

Дома по ул. Минская, №122- застройщик НСИ-ЮГ. По проэкту 2000-х гг планировалась постройка котельной , Окей и 5 МКД, По факту-выстроено 13 МКД. С 2015г. через интернет и профильные фирмы идет реализация квартир в ЖК "Акварели" по адресу: Краснодар, ул. Минская, д.№122 /10. В рекламных проспектах указано, что ЖК "Акварели" - это 23 этажный дом, 1-4 этажи - торгово-развлекательные центры, подземный гараж,5-23 этажи -жилые. Дом планируют разместить на расстоянии 50м от котельной и ТСЖ "Солнечный берег 3"-ул. Минская, д. №122/3. Жильцы нашего дома обеспокоены эа состояние своего дома, 2007г постройки, кирпичная кладка которого уже сейчас подвержена разрушению-трещины и др. Если будут забивать сваи, из-за колебания почвы дом подвергнется дальнейшему усиленному разрушению . Кто возместит материальный и моральный ущерб жильцам, возможно потребуется предоставление через суд и нового жилья? Готова администрация города к такому повороту событий в дальнейшем? Инфраструктура микрорайона не рассчитана на такое количество домов, а тем более нового 23 этажного ЖК "Акварели". Главный вопрос-выдавала администрация города разрешение на строительстао ЖК "Акварели"? Общественных слушаний по строительству 23 этажного дома на пятачке земли, в ущерб интересам жителей д.122,3 не было. Сбор денег с населения на разрекламированный дом идет с 2015г,"застройщики" и цены меняются, срок ввода отодвигается с 2015 уже на 2018г. Кто контролирует ситуацию на рынке жилья и несет ответственность за незаконный сбор денег? Просьба дать ответ в письменном виде по адресу: 350004, Краснодар, ул. Минская, д.№122/3 ТСЖ "Солнечный берег 3". По поручению владельцев помещений- председатель ТСЖ Рындина Татьяна Павловна

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:08
Журавлев Александр Андреевич

В ходе рассмотрения данного вопроса установлено, что речь идет о земельном участке по ул. Минской, 122/Л в Западном внутригородском округе города Краснодара.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206059:1786 площадью 2191 кв.м и видом разрешенного использования «для размещения жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома» по ул. Минской, 122/Л в Западном внутригородском округе города Краснодара принадлежит на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014 сделана запись регистрации № 23-23-01/545/2014–075.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 12.01.2015 выдан градостроительный план земельного участка по ул. Минской, 122/Л № RU 23306000–00000000004470 с наименование объекта предполагаемого строительства: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями.

Выездом на место специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что в границах частично огражденного земельного участка по ул. Минской, 122/Л расположен одноэтажный объект капитального строительства, находящийся в полуразрушенном состоянии. На момент выезда строительные работы не велись.

По информации, полученной в телефонном режиме от департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, разрешение на строительство многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не выдавалось.

01 августа 2017, 16:58
Иван Петров

Куда смотрел муниципальный контроль, когда "родился" Музыкальный микрорайон? Почему до сих пор не наказан ни один виновный? Какова вероятность повторения такой ситуации?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:13
Журавлев Александр Андреевич

В целях пресечения самовольного строительства специалистами управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар осуществляются мероприятия по муниципальному земельному контролю на всей территории муниципального образования город Краснодар, в том числе на территории «Музыкального» микрорайона.

В случае выявления факта ведения строительных работ по возведению объектов капитального строительства без разрешительной документации на строительство либо с отклонением от параметров выданной разрешительной документации на строительство и проектной документации в отношении правообладателей земельных участков незамедлительно принимаются меры административного и судебного характера.

01 августа 2017, 17:53
Елена Жукова

Какие меры принимаются в борьбе с самовольным строительством?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:15
Журавлев Александр Андреевич

По письменным и электронным обращениям граждан, юридических лиц, по запросам государственных и правоохранительных органов специалисты управления муниципального контроля, являющиеся муниципальными инспекторами по земельному контролю, осуществляют выезд на объекты самовольного строительства.

При подтверждении факта, управлением проводится проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой в отношении нарушителя составляется протокол об административном правонарушении.

Результатом комплекса мер является подача от имени администрации искового заявления в суд о сносе самовольной постройки.

01 августа 2017, 19:58
Про Игорь Николаевич

Здравствуйте, Александр Андреевич. Мой вопрос о роли Управления муниципального контроля Администрации МО гор.Краснодар в контроле строительства 9-Ти этажного жилого дома нат632 квартиры по адресу: гор.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Крылатская, 17/1? Сколько проверок с 09.04.2015 года по 08.08.2017 года проведено, какие нарушения выявлены, какие меры ответственности застройщика (вплоть до отзыва разрешения на строительство) предусмотренные Земельным кодексом, Жилищным кодексом и Кодексом об административном правонарушенииРФ были предприняты Управлением муниципального контроля, который вы возглавляете почти два года подряд?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:20
Журавлев Александр Андреевич

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116030:138 площадью 27000 кв.м и видом разрешенного использования «многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Крылатская, 17/1, принадлежит на праве собственности юридическому лицу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-01/550/2014–766.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар данному выдано разрешение от 30.06.2014 № RU23306000-3485-р на строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями: 9-этажный 9-секционный многоквартирный жилой дом (секция БС1 — отдельностоящая, секции БС2, БС3, БС4, БС5 сблокированы в 4-х подъездный жилой дом, секции БС6, БС7, БС8 сблокированы в 3-х подъездный жилой дом, секция БС9 — отдельностоящая) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:138 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Крылатская, 17/1.

На земельном участке по ул. Крылатской, 17/1 произведена разработка грунта в котловане, выполнены работы по устройству подбетонки для монтажа фундамента.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»внеплановая проверка в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей может быть проведена по основаниям, предусмотренным статьей 10 указанного выше закона и после согласования с органами прокуратуры.

Ранее проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка по ул. Крылатской, 17/1 управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар не проводились.

01 августа 2017, 22:28
Плохова Светлана

Три года идет интенсивная застройка берега р Кубани в районе с\т Ориентир Прикубанского округа г Краснодара .на каком основании .если это 20-метровая прибрежная зона. ?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:25
Журавлев Александр Андреевич

Береговая полоса водного объекта — р. Кубань находятся в собственности Российской Федерации. Распоряжение такими земельными участками вправе осуществлять Российская Федерация в лице уполномоченного органа.

Статья 8.12.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе — наложение административного штрафа на граждан в размере от 3000 до 5000 тысяч рублей; на должностных лиц — от 40000 до 50000 тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 40000 до 50000 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц — от 200000 тысяч до 300000 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1 «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре» государственный земельный надзор за соблюдением режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов осуществляется Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор), ёё территориальными органами).

02 августа 2017, 00:31
Дмитриев Игорь Николаевич

В конце июля 2017 г. по адресу Уральская,2 (Ялтинская-Уральская), мой сосед начал строительство офисного здания на земельном арендованном участке, кадастровый №23:43:0401021:251.Хотелось бы узнать на каком основании работники департамента архитектуры выдали разрешение на это строительство над существующими коммуникациями? Теперь мой ввод кабеля с телефонной станции (телефон и интернет) находится под фундаментом строящегося здания! Также хотелось бы узнать не противоречит ли нормам и правилам слив ливневки со строящегося здания в фекальную канализацию проходящую под ул. Уральская. Спасибо.

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:32
Журавлев Александр Андреевич

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401021:251 площадью 231 кв.м и видом разрешенного использования «для строительства офисного здания», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 2, предоставлен в аренду, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2010 сделана запись регистрации № 23-23-01/301/2010-486.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение от 20.07.2016 № RU23306000-4588-р-2016 на строительство 2-этажного офисного здания на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0401021:251 по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 2.

Проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка по ул. Уральской, 2 управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар не проводились.

02 августа 2017, 19:55
Михаил

Если обратиться к цифрам, то о каком ориентировочно количестве правонарушений и исковых заявления может идти речь?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:35
Журавлев Александр Андреевич

Если перейти к числам, то в 2016 году в суд было предъявлено 519 исковых заявлений в целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства. За семь месяцев 2017 года в суд было предъявлено 311 исковых заявления.

В настоящее время в судах различных инстанций находятся 735 исковых заявления о сносе самовольно возведенных объектов и объектов, возведенных с отклонением от выданного разрешения на строительство, с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, а также об освобождении самовольно занятых земельных участков.

03 августа 2017, 15:38
Алексей Владимирович

Что необходимо предусмотреть гражданину, чтобы не попасть в ряды нарушителей земельного законодательства при строительстве в Краснодаре?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:38
Журавлев Александр Андреевич

Каждому горожанину, который запланировал процесс строительства в Краснодаре, я настоятельно рекомендую внимательно ознакомиться с 51 статьёй Градостроительного кодекса РФ и Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждены решением городской Думы Краснодара 19 п.6. от 30.01.2007 года.

Граждане должны соблюдать Правила землепользования и застройки при осуществлении строительства равно, как необходимо соблюдать правила дорожного движения при вождении автомобиля.

Принцип Правил землепользования и застройки построен на делении муниципального образования город Краснодар на территориальные зоны. В каждой территориальной зоне установлен свой градостроительный регламент, в котором прописаны предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства (процент застройки земельного участка, минимальное расстояние от строящегося объекта до границ смежных земельных участков и иные требования).

Сведения о территориальной зоне, в которой находится земельный участок, собственник участка вправе получить в МКУ «Градинформ», которое располагается на ул. Коммунаров, 76.

Перед началом строительства землепользователю необходимо получить разрешение на строительство. Застройка земельного участка должна осуществляться в соответствии с требованиями выданного разрешения на строительство, так как органы архитектуры города и внутригородских округов проводят анализ при выдаче разрешения на тот или иной земельный участок.

При соблюдении вышеуказанных требований граждане вправе осуществлять застройку своего земельного участка, не допустив нарушений земельного и градостроительного законодательств.

04 августа 2017, 17:46
Юлия

Являюсь обманутым дольщиком ЖК Мультиплекс "Кино",по ул. Уральская. Хотелось бы узнать, наша Администрация поможет нам? Ведь когда то дали разрешение и даже в сми говорили про наш ЖК. А теперь мы ни кому не нужны.

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:40
Журавлев Александр Андреевич

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Юг-Гарант-Строй» выдано разрешение на строительство от 15.10.2014 № RU 23306000-3656-р «Строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100» 20-этажного 5-секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Юг-Гарант-Строй» выдано разрешение на строительство от 20.03.2015 № RU 23306000-3913-р «Строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100/5» 21-этажного 5-секционного дома со встроенными помещениями общественного назначения и трех-уровневой автостоянкой.

Проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков по ул. Уральской, 100, 100/5 управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар не проводились.

Рассмотрение вопроса об оказании содействия в завершении строительства объектов долевого строительства жилья, для строительства которых были привлечены денежные средства граждан, но застройщиками не исполнены обязательства по завершению строительства данных объектов, относится к компетенции департамента строительств администрации муниципального образования город Краснодар.

По данному вопросу прошу обратиться в департамент строительства администрации муниципального образования город Краснодар по тел.: 8(861)218-94-00 либо по адресу электронной почты: stroj@krd.ru.

05 августа 2017, 11:54
Ольга

Можно ли отклоняться от выданного разрешения при строительстве?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:42
Журавлев Александр Андреевич

Безусловно нельзя. Строительство необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями выданного разрешения на строительство. Любое отклонение от параметров, указанных в разрешительной документации, квалифицируется как невыполнение правил землепользование и застройки, ответственность за которое предусмотрено законом Краснодарского края «Об административных правонарушениях».

В случае, если владелец земельного участка после получения разрешения на строительство по каким-либо причинам желает изменить концепцию и параметры строительства, то ему перед началом строительства необходимо обратиться в органы архитектуры за внесением соответствующих изменений.

05 августа 2017, 13:07
Шульга Анатолий Федорович

На официальном сайте МО г. Краснодар имеется перечень земельных участков, на которых возведены либо возводятся застройщиками без разрешительной документации либо с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома в котором указан адрес ул. Вологодская, 9. Однако многоквартирный дом возведен, ежедневно проводятся отделочные работы, подвозятся кирпич, песок и т.д. В ночное время рабочие проживают на объекте. Каким образом объект подключен к электоэнергии неизвестно. Прошу сообщить какие меры применяются с целью недопущения строительства объекта и в дальнейшем исключения участи постигшей "музыкальный" микрорайон.

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:48
Журавлев Александр Андреевич

В ходе проверки соблюдения земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142022:1 площадью 752 кв.м и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Вологодская, 9, возводился объект капитального строительства площадью застройки 366 кв.м (стадия строительства — ленточный фундамент) с отклонением от выданного администрацией Прикубанского внутригородского округа города Краснодара разрешения от 12.11.2013 № RU 23306000–673 на строительство 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 430 кв.м.

На основании выявленных нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар (далее — администрация) 19.03.2014 предъявлено исковое заявление в Прикубанский районный суд города Краснодара о сносе капитального строения по ул. Вологодской, 9.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 29.05.2014 администрации отказано в удовлетворении искового заявления о сносе самовольно возведенного капитального строения, расположенного на земельном участке по ул. Вологодской, 9 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.07.2014 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение об удовлетворении искового заявления администрации о сносе спорного строения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 19.11.2014 апелляционное определение отменено и оставлено без изменения решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления администрации о сносе капитального строения.

Администрацией направлено заявление в Прикубанский районный суд города Краснодара о восстановлении пропущенного срока для кассационного обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара от 28.05.2015 администрации отказано в восстановлении пропущенного срока для кассационного обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2015 определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 28.05.2015 оставлено без изменения, частная жалоба администрации — без удовлетворения.

Администрацией 21.03.2016 подана кассационная жалоба на определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 28.05.2015, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.09.2015.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29.06.2016 администрации восстановлен пропущенный срок для кассационного обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Администрацией подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 29.05.2014, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 19.11.2014.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2016 администрации отказано в передаче кассационной жалобы.

Администрацией осуществляется подготовка ходатайства в Прикубанский районный суд города Краснодара о восстановлении пропущенного срока для подачи кассационной жалобы Председателю Верховного Суда Российской Федерации на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 29.05.2014, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 19.11.2014, определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2016.

05 августа 2017, 19:55
Владимир

Считается ли неправомерным возведение на собственном земельном участке жилого дома при наличии согласования мэрии?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:49
Журавлев Александр Андреевич

В соответствии со статьёй 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Возведение жилых домов не относится к исключительным случаям, в которых получение разрешения не требуется. Таким образом, перед строительством жилого дома необходимо получение в органах архитектуры градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

06 августа 2017, 15:56
Аркадий Сергеевич

Сегодня продолжает оставаться актуальной проблема приобретения гражданами квартир на начальных этапах строительства и дальнейшее затягивание процесса достройки домов и заселение в них. Каким образом застраховаться от покупки незаконного жилья?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:51
Журавлев Александр Андреевич

Прежде всего, необходима проверка имеющихся у застройщиков документов:

— документы на земельный участок с указанием соответствующего вида разрешённого использования (для индивидуального жилищного строительства, для строительства многоквартирного дома и иные);

— разрешение на строительство, в котором, также прописаны параметры возводимого объекта (этажность, площадь и иные), по которому самостоятельно возможно определить соответствие возводимого или возведённого объекта параметрам, указанным в разрешительной документации.

При приобретении квартиры рекомендуем обращаться с письменным заявлением в управление муниципального контроля с целью выявления факта законного строительства рассматриваемого многоквартирного дома, установление факта наличия судебных споров в отношении данного объекта.

Также настоятельно рекомендуем обращаться к услугам юристов с целью указания всех прав и обязанностей при заключении договоров на приобретаемую квартиру.

В настоящее время в адрес администрации Краснодарского края и города Краснодара поступают многочисленные жалобы на отсутствие элементов благоустройства и элементов жизнеобеспечения в домах, где заявители приобрели квартиры. Это результат недобросовестного подхода застройщика при строительстве многоквартирного дома и выполнении условий заключенных договоров продажи квартир.

Поэтому полагаю, что при выборе квартиры необходимо также обращать внимание на репутацию застройщика и осматривать многоквартирные дома с прилегающими территориями, построенные данным застройщиком ранее.

06 августа 2017, 16:02
Морозова Вера Павловна

Александр Андреевич, здравствуйте! Я вступила в ЖСК(кооператив ) " Наш Дом".Договор №524/2016 от 14 сентября 2016г.,вступил в силу. Председатель ЖСК ,застройщик ИП Кошуба Ю.Б. В соответствии с п.1.4 Договора окончание строительства объекта 1квартал 2017г(кад № 23:43:0143021:1026, адрес Г. Краснодар,Калининский сельский округ. пос. Краснодарский1/1,дом Литер 6,корпус3,к 135)Никто из членов кооператива не знают( и я в том числе) когда оно будет закончено :у управления кооператива нет вразумительного ответа В настоящее время строительство не ведётся. И я прошу Вас, Александр Андреевич, выяснить и ответить мне по какой причине остановлено строительство и к чему мне готовиться . Мне 70 лет, инвалид 1 группы .Мой электронный адрес :albertagor@mail.ru . С уважением В.П.Морозова

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:57
Журавлев Александр Андреевич

В ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что Меньшиков В.Н. на земельном участке площадью 10898 кв.м, расположенном в пос. Краснодарском, 1/1 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара осуществляет возведение 13 объектов капитального строительства без разрешения на строительство, с нарушением предельных параметров разрешенного строительства (превышена допустимая этажность) и градостроительного регламента территориальной зоны Ж.1.2 (размещение многоквартирных домов не предусмотрено).

На основании выявленных нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар (далее — администрация) 12.01.2014 предъявлено исковое заявление в Прикубанский районный суд города Краснодара о сносе объектов капитального строительства в пос. Краснодарском, 1/1 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара исковое заявление администрации о сносе объекта капитального строительства (возводится подвальный этаж), площадью застройки 434 кв.м и многоквартирного жилого дома (возводится первый надземный этаж), площадью застройки 625 кв.м, выделено в отдельное производство.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 28.05.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.02.2016, администрации отказано в удовлетворении искового заявления о сносе двух самовольно возведенных многоквартирных жилых домов в пос. Краснодарском, 1/1 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, а также удовлетворено встречное исковое заявление о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах.

Определением Прикубанского районного суда города Краснодара исковое заявление администрации о сносе объекта капитального строительства

(возводится фундамент), площадью застройки 434 кв.м и объекта капитального строительства (возводится подвальный этаж), площадью застройки 625 кв.м, выделено в отдельное производство.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 26.01.2016 администрации отказано в удовлетворении исковых требований о сносе двух самовольно возведенных объектов капитального строительства в пос. Краснодарском, 1/1 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, а также удовлетворено встречное исковое заявление о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в спорных строениях.

В ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что Меньшиков В.Н. и Бабина А.В. на земельных участках в пос. Краснодарском Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, образованных при разделе земельного участка по адресу: пос. Краснодарский, 1/1, осуществляют возведение объектов капитального строительства (стадия строительства — цокольный этаж), площадью застройки 802,81 кв.м и 764,8 кв.м, без разрешительной документации.

На основании выявленных нарушений администрацией 19.10.2015 предъявлено исковое заявление в Прикубанский районный суд города Краснодара о сносе объектов капитального строительства по вышеуказанному адресу.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара администрации отказано в удовлетворении искового заявления о сносе объектов капитального строительства в пос. Краснодарском Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, а также удовлетворено встречное исковое заявление ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Администрацией подана апелляционная жалоба на указанное решение суда.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в администрацию до настоящего времени не поступала.

06 августа 2017, 16:10
Александр

Здравствуйте! На Гидрострое,на берегу р. Кубани, рядом с остановившейся стройкой "Белые Паруса" ("Счастье"), вдоль дороги, уже давно установлен металлический забор метров 200 (как обычно, с целью самозахвата территории). Когда он будет демонтирован?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 11:58
Журавлев Александр Андреевич

В ближайшее время специалистами управления будут проведены мероприятия направленные на установление законности размещения металлического забора по вышеуказанному адресу и в случае выявления нарушений действующего законодательства приняты меры в рамках предоставленной компетенции.

07 августа 2017, 11:49
Лапенко Тимофей Александрович

Чем вызвана задержка в исполнении постановления № 5743 от 21.11.2016 г. Главы муниципального образования г. Краснодар Первышова Е.А. "О перемещении (демонтаже) самовольно размещенных временных сооружений, установленных на территории муниципального образования г. Краснодар", в частности по адресу: г. Краснодар, проезд Молодежный, №16. И в какие сроки будут произведены демонтажные работы ?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:17
Журавлев Александр Андреевич

В отношении временных сооружений (металлических столбов) по проезду Молодежному, 16 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара управлением проведены проверочные мероприятия, в ходе которых установлено, что вышеуказанные временные сооружения размещены с нарушением законодательства.

Постановление администрации от 21.11.2016 № 5743 «О перемещении (демонтаже) самовольно размещенных временных сооружений, установленных на территории муниципального образования город Краснодар» в соответствии с которым предусмотрен демонтаж данных сооружений, передано для исполнения в уполномоченный орган администрации по демонтажу некапитальных строений.

Демонтажные работы будут осуществлены на ближайшее время.

07 августа 2017, 13:51
Гарагашев Константин Владимирович

Объект: г.Краснодар, ул.Ярославского, 113. Срок передачи квартир: 20.03.2017. До настоящего момента никто из жильцов не въехал в квартиры. Прошло более 3-х лет. Дом полностью построен. Мы понимаем, что указанные вопросы находятся вне Вашей компетенции. Вместе с тем, ответьте, что предпринимает Администрация МО г.Краснодар по данному вопросу?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:00
Журавлев Александр Андреевич

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:87 площадью 8770 кв.м, расположенный по ул. Ярославской, 113 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, принадлежит на праве собственностиООО «Линдт», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2013 сделана запись регистрации № 23-23-01/264/2013–019.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение от 28.12.2012 № RU23306000-2571-р на строительство двух 16-этажных с подвалом и техническими этажами многоквартирных домов литер «1», «2» с подземной автостоянкой литер «3» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:87 по ул. Ярославской, 113 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка по ул. Ярославской, 113 управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар не проводились.

По данному вопросу прошу обратиться в департамент строительства администрации муниципального образования город Краснодар по тел.: 8(861)218-94-00 либо по адресу электронной почты: stroj@krd.ru.

07 августа 2017, 14:05
Поточкина Марина Федоровна.

Дачный поселок по адресу: г.Краснодар, садоводческое товарищество "№1". От лица 2-х садоводов в адрес Администрации МО г.Краснодар регулярно поступают Заявления на своих соседей о якобы незаконном строительстве (порядка 17 заявлений). В итоге, составление Актов визуального контроля УМК Краснодар и передача документов в суд о сносе. Люди вынуждены проводить судебные строительно-технические экспертизы, проходить, как минимум 2 судебные инстанции и проч. На самом деле, согласно законодательству Разрешение на строительство в зоне СХ1 не требуется. Надежность строений, соответствие гостам, нормам, отступам и проч. подтверждают судебные экспертизы. Люди вынуждены проходить через все это. Управлению муниципального контроля - показатели об общем количестве поданных исков. Заявителям - удовлетворение от поданных кляуз. Помогите остановить этот непрекращающийся процесс, в конце концов это дачи. Не нужно требованиями Закона подменять здравый смысл. Что Вы об этом думаете, Александр Андреевич?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:06
Журавлев Александр Андреевич

Земельные участки НСТ «№ 1» в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара расположены в территориальной зоне садоводческих товариществ (СХ.1).

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Вместе с тем при застройке земельных участков необходимо соблюдать предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно п. 6.1.4 ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в ред. от 17.11.2016, с изм. от 08.12.2016) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в зоне садоводческих товариществ (СХ.1) установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

— максимальное количество надземных этажей зданий — 2 (этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли);

— максимальный процент застройки участка — 30%;

— минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования — 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);

— минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков — 1 метр.

Управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар во исполнение возложенных обязанностей осуществляет мероприятия по муниципальному земельному контролю на всей территории муниципального образования город Краснодар. В случае выявления факта ведения строительных работ по возведению объектов капитального строительства без разрешительной документации на строительство либо с отклонением от параметров выданной разрешительной документации на строительство и проектной документации, либо с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленных для соответствующей

территориальной зоны, в отношении правообладателей земельных участков незамедлительно принимаются меры административного и судебного характера.

Практически все выявленные нарушения в НСТ «№ 1» связаны с несоблюдением Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившиеся в нарушении предельных параметров разрешенного строительства.

В администрации муниципального образования город Краснодар предусмотрена процедура предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Подробней о данной процедуре можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обратившись по тел.: 8(861)298-01-20 либо по адресу электронной почты: str@krd.ru.

07 августа 2017, 20:54
Мария

Ещё одной очень актуальной темой для нашего города остаются металлические гаражи.

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:20
Журавлев Александр Андреевич

С 2013 года на территории муниципального образования город Краснодар действует Порядок обращения с временными сооружениями, утверждённый постановлением администрации № 650 от 24.01.2013.

В рамках данного порядка управлением муниципального контроля осуществляется выявление и проверка законности размещения металлических гаражей.

За 2016 год на территории муниципального образования город Краснодар вблизи средних общеобразовательных школ и детских образовательных учреждений демонтировано 640 металлических гаражей.

За 2017 год на территории муниципального образования город Краснодар демонтировано 80 металлических гаражей.

Постановлениями администрации муниципального образования город Краснодар принято решение о демонтаже ещё более 2200 гаражей.
На особом контроле находится работа по демонтажу металлических гаражей вблизи общеобразовательных учреждений в рамках решения антитеррористической комиссии от 18.11.2015 № 5.

08 августа 2017, 08:59
Головина Наталья Анатольевна

На земельном участке кадастровый номер 23:43:0129001:35037, по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Цезаря Куникова, участок 18 в течении месяца ведутся строительные работы. Проведена планировка участка, выкопаны котлованы, заливают фундамент. Паспорт объекта на строительной территории до сих пор не вывешан, что предполагает отсутствие выданного разрешения на строительства. Прошу срочно провести проверку по данному участку по вопросу разрешения на строительство, а также проверить соответствие застройки плану согласованному администрацией с жителями частного сектора, граничащего с данным участком. О результатах проверки просьба сообщить по эл.адресу g.natalja397@yandex.ru.

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:24
Журавлев Александр Андреевич

В связи с Вашим обращением УМК проводится сбор информации.

Ранее проверки соблюдения земельного законодательства не проводились.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Площадь: 44 917 кв. м.

Разрешенное использование: для объектов жилой застройки.

Собственность — частная (общая долевая собственность — 2 собственника).

08 августа 2017, 10:55
Юрий

Одно из функций управления это контроль за размещением рекламных конструкций в городе, какова ситуация в данном направлении?

Журавлев Александр Андреевич
08 августа 2017, 12:26
Журавлев Александр Андреевич

Согласно закону о рекламе — размещение и эксплуатация рекламной конструкции допускается только при наличии соответствующего разрешения, которое выдается уполномоченным органом администрации города. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения — не допускается.

Выявление и принятие мер к демонтажу таких незаконно размещенных рекламных конструкций и есть задача управления.

По состоянию на июль 2017 года администрацией принято решение о демонтаже (перемещении) 433 рекламных конструкций, установленных и (или) эксплуатируемых на территории муниципального образования город Краснодар без разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций., демонтажные работы проведены в отношении 74 рекламных конструкций, это — щиты, нестандартные рекламные конструкции, настенное панно, стелы, перетяжки, информационные стенд на остановках и другие.

На этом конференция окончена. Благодарю за вопросы. Хорошего всем дня!

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.